Реконструкция частного жилого дома в 2021 году: образец заявления, порядок оформления

Реконструкция жилья может понадобиться по разным причинам. Например, у одного собственника дом стал попросту непригоден для проживания, а другой владелец решил достроить еще один этаж, поскольку прибавление в семье требует большей жилплощади. Вне зависимости от повода, любая реновация жилья, предусматривающая существенное изменение его параметров и технических характеристик, требует согласования с муниципалитетом. Рассмотрим подробнее, как получить разрешение на реконструкцию частного дома от местных властей.

Что такое реконструкция дома

Под реконструкцией дома понимается значительное изменение его параметров. Она может включать в себя надстройку еще одного этажа, увеличение площади строения, восстановление несущих конструкций, дополнительную пристройку к жилой части дома, а также добавление инженерных коммуникаций или изменение их месторасположения. 

Рекомендуем прочитать генеральная доверенность на недвижимость

При этом для того, чтобы осуществить хотя бы одно из перечисленных действий, собственнику жилья придется получить разрешение.

Рекомендуем прочитать технический паспорт БТИ

На практике, многие граждане начинают пристройку дополнительного этажа без разрешения властей. Незнание действующего законодательства или сознательное нарушение нормативно-правовых актов может обернуться тем, что объект будет признан самовольной реконструкцией. 

Рекомендуем прочитать о программе Переселения из аварийного жилья: положениях и правовых нормах в 2021 году.

Это практически неизбежно повлечет за собой серьезные штрафы и требования восстановить изначальную конструкцию объекта.

⚠️Важно. Перед тем, как собственник приступит к запланированным работам, эксперты должны оценить возможность их выполнения и подтвердить безопасность эксплуатации постройки.

В таком случае, узаконить объект можно будет только в судебном порядке. Но поскольку это довольно сложный и длительный процесс, требующий определенных расходов, лучше не создавать себе проблем и получить разрешение на реконструкцию от местных властей.

⚠️К слову, нередко понятие реконструкции путают с перепланировкой. На самом деле эти два вида ремонтных работ отличаются в корне.

Если реконструкция предполагает практически полное изменение технических характеристик здания, то под планировкой понимается внесение изменений внутри жилого дома, а именно, различные манипуляции с перегородками между комнатами, перенос дверных проемов, окон и т.д. 

Рекомендуем прочитать: Ремонт фундамента деревянного дома: первые шаги

Возможно, вам будет полезно узнать кому положено улучшение жилищных условий.

Как получить разрешение

Внесение каких-либо изменений в конструкцию жилого дома предполагает согласование с местной администрацией. И если раньше любые работы по реконструкции здания должно было предварять получение специального разрешения, то с августа 2018 года застройщику достаточно лишь уведомить местные органы власти о предстоящей реновации. Уведомительный порядок предусмотрен ст. 51.1 ГрК РФ.

Важно, чтобы жилой дом был:

• ✨не выше трех этажей;
• ✨высотой не превышал 20 метров;
• ✨небыл разделен на самостоятельные части, например, на несколько квартир;
• ✨располагался отдельно.

Если объект соответствует указанным параметрам, то застройщик сможет обойтись уведомлением. В том случае, если постройка имеет высоту более 20 метров или же в здании больше трех этажей, застройщика будет ждать другая процедура. В таких случаях, вместо уведомления ему придется получить разрешение на реконструкцию в общем порядке.

Рекомендуем прочитать: Как получить налоговый вычет при строительстве дома

Наша инструкция по получению разрешения на реконструкцию частного дома расскажет, как согласовать строительные работы с местными органами власти. 

Рекомендуем прочитать: Расстояние от забора до дороги: нормативные акты

⚠️Важно. Прежде всего, перед началом строительных работ по реконструкции объекта, застройщик должен направить письменное уведомление об этом в местную администрацию. Как правило, документ адресуется в отдел градостроительства.

Скачать бланк уведомления о планируемой реконструкции частного или садового дома.

Само уведомление составить довольно просто. В его содержании, согласно ч. 1 ст. 51.1 ГрКРФ следует указать следующие сведения:

• ✨персональные данные застройщика, включая сведения из его паспорта;
• ✨кадастровые данные участка, а именно, его номер, адрес и местоположение;
• ✨информация о том, какие права на участок имеются у застройщика;
• ✨сведения об отсутствии или наличии на участок прав третьих лиц;
• ✨данные о том, какие изменения планируется внести в конструкцию объекта;
• ✨адрес застройщика и прочие контактные данные;
• ✨сведения о виде разрешенного использования постройки, например;
• ✨способ получения уведомления от местных органов власти. Например, обычная почта или электронная.