Генеральная доверенность на недвижимость: как оформить?

0

Категории: Помощь юриста, Недвижимость

Теги: Генеральная доверенность на недвижимость, генеральная доверенность на продажу недвижимости, Генеральная доверенность на недвижимость образец, сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость

Всего просмотров этой страницы: 6
Обзор

Генеральная доверенность на недвижимость, это обычный документ в мире гражданско-правовых сделок. Нередко собственнику требуется человек для выполнения различных операций с жильем, включая его продажу. Передача полномочий на выполнение конкретных действий от имени собственника происходит, потому что последний, по тем или иным причинам, не может самостоятельно участвовать в сделке, например, если он находится за границей или болеет. Генеральная доверенность позволяет выполнять фактически любые операции с недвижимостью. Именно поэтому к ее оформлению следует подходить ответственно.

Основные положения

По самым разным причинам может случиться так, что собственник не сможет самостоятельно урегулировать все дела, касающиеся той или иной сделки. В таком случае зачастую оформляется генеральная доверенность, передающая соответствующие широкие полномочия доверенному лицу. 

Рекомендуем прочитать продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Фактически она представляет собой юридический документ, позволяющий доверенному лицу действовать от имени доверителя при совершении различных гражданско-правовых операций. 

Рекомендуем прочитать расторжение договора страхования

Что касается недвижимости, то посредством такого документа уполномоченное лицо получит право осуществлять с ней практически любые сделки, разрешенные законом. Например, от имени собственника объект можно будет продать, сдать в аренду, подарить и тп. 

Рекомендуем прочитать выкуп комнаты в коммунальной квартире

Для достижения поставленной цели лицо сможет выполнять различные манипуляции. А именно, оформлять требующуюся документацию, устанавливать сроки и суммы по договорам (величину арендных платежей, сумму продажи квартиры и тд.), разрешать различные вопросы, как бюрократического, так и организационного характера и тд. 

Рекомендуем прочитать как оформить сделку по продаже квартиры с несовершеннолетним собственником

Поскольку генеральная доверенность на продажу недвижимости включает в себя действительно широкий круг полномочий, собственник имущества должен тщательно выбрать кандидатуру на роль доверенного лица. Если поверенный окажется недобросовестным, то его действия могут привести к потере имущества и образованию долгов. 

Рекомендуем прочитать прописка в СНТ

К самому доверенному лицу буква закона выдвигает только два требования:

  • ⭐️совершеннолетний возраст;
  • ⭐️полная дееспособность.

Если у объекта недвижимости несколько сособственников, то делегировать свои полномочия они могут, оформив доверенность совместно, или по отдельности. В том случае, если квартира принадлежит малолетнему, то от его лица действует законный представитель.

Рекомендуем прочитать, как снять обременение с квартиры

Как оформить

Оформляется доверенность в письменном виде. В том случае, если предстоящая сделка требует соблюдения нотариальной формы, или планируется регистрировать права в Росреестре, то доверенность также придется заверить у нотариуса, что прямо предусмотрено ст. 185.1 ГК РФ.

Генеральная доверенность на недвижимость, образец которой можно найти в свободном доступе в интернете, должна содержать следующие данные:

  • ⭐️название документа;
  • ⭐️дату составления;
  • ⭐️персональные данные сторон;
  • ⭐️данные об объекте недвижимости. А именно, адрес, кадастровый номер, имеющиеся обременения, площадь, ссылку на правоустанавливающую документацию;
  • ⭐️перечень полномочий, которыми наделяется поверенный. Например, совершение любых сделок с объектом;
  • ⭐️подпись собственника и нотариуса;
  • ⭐️номер доверенности в специальном реестре;
  • ⭐️сумма, заплаченная по тарифу.

Кроме того, в доверенности можно указать два дополнительных пункта:

  • ⭐️️срок ее действия;
  • ⭐️возможность передоверия.

Что касается срока, то согласно ст. 186 ГК РФ, если сведения о нем не содержатся в тексте доверенности, то считается, что она действует в течение 1 года. При этом точкой отсчета будет дата ее совершения. При этом если дата совершения отсутствует, то документ считается ничтожным, а соответственно, действия поверенного никаких юридических последствий иметь не будут. 

Рекомендуем прочитать Аренда муниципального имущества

К слову, ранее действовало ограничение, согласно которому такой документ можно было оформить лишь на срок не более 3-х лет. Но оно было отменено в 2013 году. Это означает, что в настоящее время доверенность дозволяется подписать на любой срок.


⚠️Следует принимать во внимание, что на какой бы период она не была выдана, она прекращается, если лицо умирает. В том случае если доверенность оформила фирма, ее срок заканчивается при введении процедуры банкротства.


Рекомендуем прочитать, что предполагает реконструкция частного жилого дома в 2021 году

В генеральной доверенности лучше всего прописать конкретный перечень полномочий, которые получает поверенный, избегая при этом такой общей фразы, как «распоряжение всем имуществом».

Например, в доверенности можно прописать следующие полномочия:

  • ⭐️в рамках действующего законодательства совершать любые сделки с квартирой;
  • ⭐️представлять интересы доверителя во всех госорганах и учреждениях;
  • ⭐️получать справки, подписывать документы и договоры;
  • ⭐️передавать необходимые материалы для госрегистрации в Росреестр;
  • ⭐️осуществлять платежи, получать финансовые средства;
  • ⭐️являться представителем в судах;
  • ⭐️ставить подпись вместо собственника.

В целом, в доверенности должен содержаться такой объем прав, который позволит доверенному лицу в полной мере совершить необходимую сделку с недвижимостью.

Нередко собственник использует готовый шаблон доверенности, попросту адаптируя его под свои нужды. О том, сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость знают не все. Все тарифы прописаны в ст. 333.24 НК РФ.

В частности, за удостоверение доверенности, необходимой для совершения сделки, которая требует нотариальной формы, нотариус взимает с физлиц сумму в 200 р.

Доверенность, согласно которой передаются полномочия, по праву пользования и распоряжения имуществом, за исключением ТС, обойдется в 100 р. Эта сумма справедлива исключительно для детей, включая тех, которые были усыновлены, а также для супругов, родителей и полнородных братьев (сестер). Всем прочим лицам генеральная доверенность обойдется в 500 р.

Помимо суммы согласно нотариальному тарифу, могут взиматься деньги за оказание правовых и технических услуг. Обычно это сумма в 1500 – 3000 рублей для физлиц.

Рекомендуем прочитать, как происходит разделение лицевого счета квартиры

Существующие риски

Передача полномочий по распоряжению имуществом, особенно по генеральной доверенности, всегда сопровождается определенными рисками для доверителя.

Фактически генеральная доверенность наделяет поверенного довольно широкими полномочиями по распоряжению имуществом. Например, он вправе заключить от лица доверителя практически любую сделку с недвижимостью.

Причем нередко такие сделки совершаются абсолютно на невыгодных условиях для доверителя. Так, например, квартира может быть реализована по цене гораздо меньшей, чем изначально рассчитывал ее собственник.

Для того чтобы минимизировать все риски лучше всего в тексте доверенности четко конкретизировать действия, которые должен выполнить представитель.

Следует учитывать, что если доверенность была отозвана, то доверенное лицо не вправе совершать в отношении имущества какие либо сделки по ней. Если все же сделка была совершена, то она может быть признана недействительной, если впоследствии выяснится, что доверенность была на момент ее заключения отозвана. Поэтому покупателю недвижимости (арендатору и тд.) прежде чем заключать договор по доверенности следует выяснить, действует документ или нет.





Отзывы