Дачная амнистия продлена до 2021 года: последние новости, условия, как оформить дом по новому закону

0

Категории: Помощь юриста, Земельные вопросы

Теги: дачная амнистия 2021, дачная амнистия продлена до 2021 года, закон, как оформить дом, если дачная амнистия продлена

8
Обзор

Правила регистрации недвижимости и порядок оформления домов на участках менялись неоднократно. На сегодняшний день актуальна так называемая дачная амнистия 2021. Это очередные поправки в градостроительный кодекс и другие законы, упрощающие и удешевляющие процедуру легализации.

Как это работает?

После внесения изменений в законодательство в августе 2019 года владельцам домов, участков и дач следует обратить внимание и ориентироваться на такие пункты:

  • ☘️ Все земельные участки, выделение которых было произведено до 30 октября 2001 года, независимо от оснований их получения, бессрочно оформляются в собственность. Достаточно заявления и правоустанавливающего документа.
  • ☘️ Продолжает действовать норма об уведомительном характере действий при строительстве новых домов. С 4 августа 2018 года разрешение на возведение объектов не требуется, направляется только уведомление.
  • ☘️ Введено узаконивание домов, которые начали строить до вышеуказанной даты, путем направления уведомления без разрешительной документации на строительство и ввод в эксплуатацию.
  • ☘️ Для легализации домов, гаражей и хозяйственных построек на участках уведомление не требуется. Необходимо предоставить декларацию и технический план.
  • ☘️ Пошлина - 350 рублей. Однако оформление технического плана и постановка на кадастровый учет обойдутся в несколько тысяч.

Таким образом, дачная амнистия продлена до 2021 года, закон позволяет обойти судебный порядок и процедура упрощается вплоть до марта указанного года включительно. 

Рекомендуем прочитать: Как получить налоговый вычет при строительстве дома

Упрощенный порядок для домов

«Дачная амнистия» – это цепочка законов и других нормативных актов, принимаемых поэтапно несколько лет. Некоторые действуют один год, другие пролонгируются. Так, в августе 2018 года упразднено разрешение на строительство, и правило будет действовать далее.

Суть заключается в том, что ранее владелец обязан был спрашивать разрешения местных властей и получать официальные документы перед началом строительных работ с конкретными параметрами. Игнорирование этой нормы приводило к узакониванию самовольного строения в суде.

На сегодняшний день достаточно предупредить власти о своем намерении. Процедура отдаленно схожа на согласование, но стала значительно проще и быстрее. Важно отметить, что до дачной амнистии 2020 привилегия распространялась только на дома, строительство которых было начато после даты вступления нормы, то есть после 4 августа.

По тем объектам, строительство которых начато до юридических поправок, закон позволял направлять уведомления только до марта 2019 года. Сложилась следующая ситуация: пока люди разбирались с нововведениями и тонкостями процедуры, срок амнистии истек. Поэтому пролонгация еще на два года оказалась очень кстати.


⚠️Дальнейшая судьба этого вопроса неизвестна. Есть прогнозы, что такое право станет бессрочным, но не исключены риски, что уже чуть более чем через год опять вернется практика узаконивания самовольных строений через суд. Поэтому вывод таков: документами нужно заняться без промедления, пока есть возможность сэкономить время и упростить задачу.


Дома на садовых участках

Алгоритм, как оформить дом, если дачная амнистия продлена, не распространяется на дома, построенные на садовых участках. В отношении этих объектов упрощенный порядок уже не действует. Понятие «садовый» теперь охватывает и ранее применяемые категории – для садоводства и для дачного строительства.

Несмотря на особое предназначение, на таких участках законодатель позволяет выстраивать дома и оформлять постоянную регистрацию. То есть теплицами и огородами целевое назначение не ограничивается. Но особый порядок легализации только по техническому паспорту действовал до марта 2019 года. Теперь по аналогии с ИЖС требуется направление уведомления, без которого невозможно оформить техническую документацию.


⚠️Важно! Несмотря на одновременное внесение правок по ИЖС и садовым участкам, в первом случае срок действия упрощенного порядка продлен, во втором – нет. Это ключевое отличие, на которое стоит обратить внимание.


Иначе обстоят дела с огородными участками: закон прямо запрещает возведение на этой категории земель чего-либо кроме теплиц. Дома строить нельзя, следовательно, процедура их оформления не предусмотрена.

Исключение из правила

Неоднозначность – ключевая характеристика действующего законодательства. Одновременно с такими откровенно усложняющими нормами, как упразднение упрощенного порядка для оформления домов на садовых участках, внесены нововведения в законодательство о регистрации недвижимости. Суть в следующем.

До марта 2021 года некоторые дома, выстроенные на садовых участках, можно легализовать без направления уведомления и без полученной разрешительной документации. Для этого требуется одновременное соблюдение следующих пунктов:

  • ☘️наличие технического паспорта на дом;
  • ☘️наличие каких-либо законных документов, подтверждающих право на строение;
  • ☘️ отсутствие регистрации права собственности на эту землю в ЕГРН.

Основанием внесения в технический паспорт информации о доме является декларация. В этих ситуациях не учитывается факт внесения садового участка в зону, застраиваемую капитальными объектами.

В процесс регистрационной процедуры регистратор проверяет соблюдение общих условий оформления права собственности и оснований для отказа в получении правоустанавливающих документов. Речь идет о проверке, нет ли поддельных документов или не является ли участок предметом спора в суде.


⚠️Обратите внимание! Если в ходе проверки выяснится, что участок уже был оформлен, дом легализуется только через направление уведомления.


Бессрочная амнистия

Отсутствие временных ограничений для упрощенного оформления права собственности действует на все земельные участки, которые были выделены до 30 октября 2001 года. Это не единственное обязательное условие. В совокупности учитываются следующие аспекты:

  • ☘️специальное целевое назначение и соблюдение этого критерия;
  • ☘️наличие любого документа, который подтверждает право на надел – выписки из похозяйственной книги, акта, свидетельства, договора;
  • ☘️ подача заявления субъектом, которому был выдан участок, или его законными наследниками.

Этого пакета документов достаточно, чтоб переоформить ранее выдаваемую в бессрочное пользование землю в частную собственность. Стоимость затрат составит размер государственной пошлины – 350 рублей. После этого по упрощенной процедуре можно легализовать возведенный дом по общим вышеописанным правилам.


⚠️И напоследок важно отметить. Узаконивание хозяйственных построек, сараев, гаражей, беседок и бань не требует уведомления. Дачная амнистия 2020-2021 их не касается, поскольку правила не изменены в сравнении с предшествующими нормами. Для процедуры достаточно заявления, декларации от собственника, правоустанавливающего документа и заверенного кадастровым инженером технического плана.


Учитывая актуальность вопроса, дачная амнистия стала законным инструментом защиты интересов и способом привести в порядок документы.



Отзывы