Продление разрешения на строительство: нюансы и как не получить отказ

0

Категории: Помощь юриста, Недвижимость

Теги: продление разрешения на строительство, Продление срока разрешения на строительство, Заявление на продление разрешения на строительство

4
Обзор

Когда застройщик не успевает возвести объект в запланированные сроки, дату введения его в эксплуатацию приходится сдвигать. Поскольку сроки действия ранее выданной лицензии для возведения жилого дома истекли, заинтересованное лицо может рассчитывать на продление разрешения на строительство (РНС). Если не оформить новое разрешение или не продлить действие старого, то последуют санкции надзорных органов. В связи с чем лучше всего действовать в рамках закона, и тем самым избежать крупных штрафов и трудностей с введением объекта недвижимости в эксплуатацию. Рассмотрим подробнее, каким образом осуществляется продление лицензии на строительство дома, и какие документы для этого понадобятся.

Срок действия разрешения

Начало строительства на земельном участке жилого дома предваряет получение застройщиком соответствующего разрешения. Фактически этот документ представляет собой акт местного органа власти, подтверждающий, что представленная проектная документация на дом полностью отвечает градостроительному плану ЗУ. Иными словами, при наличии этой бумаги застройщик сможет легально начать возведение намеченного объекта. При этом он должен уложиться в сроки действия документа.

Согласно п. 19 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство объекта ИЖС выдается застройщику на 10 лет. В том случае, если планируется возведение МДК или коммерческого объекта, то разрешение будет действовать весь срок, который предусмотрен проектом.

К слову, в 2018 году, в ГрК РФ были внесены изменения, согласно которым при строительстве домов на землях под ИЖС, ЛПХ больше не требуется оформление разрешения. Его получение в настоящее время необходимо исключительно при строительстве многоэтажных домов и различных коммерческих объектов, в остальных случаях действует уведомительный порядок. И в том и в другом случае, при истечении срока действия застройщику, придется его продлить, для того чтобы продолжать легально возводить объект недвижимости. При этом в компетентный орган лучше всего обратиться заранее, не дожидаясь, когда истечет действующее разрешение.

Рекомендуем прочитать о том, каким должно быть расстояние между домами


⚠️Важно: в том случае, если в процессе работы застройщик решил изменить технические параметры дома, например, вместо двух этажей возвести три, то продлить разрешение не удастся. Он будет вынужден разрабатывать проектную документацию с нуля и подавать бумаги на получение нового разрешения.


Порядок продления

Продление срока разрешения на строительство возможно при соблюдении определенных условий. Прежде всего, заинтересованному лицу необходимо подготовить требуемый пакет документов, после чего подать соответствующее заявление в компетентный орган. При этом он должен это сделать не позднее 10 дней до окончания срока действия первоначального разрешения. В прошлом это требовалось сделать в течение 60 дней. Таким образом, если затянуть обращение в местную администрацию и пропустить отведенный для этого период, то можно получить отказ на продление РНС.


⚠️К слову, в законе не установлено количество пролонгаций РНС. Поэтому если строительство объекта не было завершено вовремя, то застройщик вправе вновь обратиться в компетентный срок для еще одного продления разрешения.


Важно, чтобы продлить действие разрешения заинтересованное лицо должно доказать, что строительные работы на отведенном для этого участке были начаты и находятся в активной фазе. Для этого ему придется обратиться в администрацию с соответствующим заявлением, на основании которого будет сформирована специальная комиссия. В назначенное время она приедет на место строительных работ и составит акт осмотра объекта капитального строительства. Как правило, данный документ подготавливается и выдается отделом государственного и строительного надзора при местной администрации.

Рекомендуем прочитать, каким должно быть расстояние от дома до дороги

Вместе с заявлением подаются следующие документы:

  • ⭐️паспорт заявителя;
  • ⭐️оригинал ранее выданного разрешения, действие которого заканчивается;
  • ⭐️проект, в соответствии с которым осуществляются строительные работы;
  • ⭐️акт о состоянии строительных работ на участке на момент подачи заявления.

При этом не нужно предоставлять согласования с различными службами вроде СЭС, Пожарной инспекцией, коммунальными службами и тп.

Заявление на продление разрешения на строительство оформляется согласно местным регламентам конкретного субъекта РФ. Тем не менее оно должно содержать следующую информацию:

  • ⭐️наименование компетентного органа, ответственного за выдачу разрешений;
  • ⭐️сведения о заявителе, регистрационные данные юрлица;
  • ⭐️дата подачи заявления;
  • ⭐️просьба о продлении срока ранее выданного разрешения;
  • ⭐️чем обусловлена необходимость продления РНС;
  • ⭐️сведения о первоначальном РНС и органе его выдавшем;
  • ⭐️данные о параметрах возводимого объекта;
  • ⭐️информация о ВРИ участка, его кадастровый номер и местоположение;
  • ⭐️фактическая дата начала строительных работ и планируемая дата введения постройки в эксплуатацию;
  • ⭐️перечень прилагаемых документов;
  • ⭐️доверенность, если продление РНС осуществляется через представителя;
  • ⭐️подпись заявителя.

При этом застройщик может как подать документацию самостоятельно, обратившись непосредственно в компетентный орган, так и направить ее по почте. Кроме того, он может воспользоваться услугами МФЦ.

Рекомендуем прочитать о реконструкции частного дома в 2020-2021 году

После того как застройщик передаст весь требуемый пакет материалов в компетентный орган, тот, в свою очередь, будет обязан провести проверку поступившей документации и по результату принять одно из двух решений:

  • ⭐️отказать в продлении разрешения на строительство;
  • ⭐️продлить РНС.

Следует отметить, что для продления документа неважно, на какой стадии должно находиться возведение объекта. Фактически застройщик вправе пролонгировать разрешение уже после того, как был залит фундамент. При этом если после получения разрешения в первый раз застройщик так и не приступил к строительству, то, вероятно, уполномоченный орган откажет ему в продлении разрешения.

Отказ в продлении разрешения

В том случае, если компетентный орган, рассмотрев поступившие документы, не удовлетворил просьбу заявителя, он должен направить в его адрес мотивированный отказ.

Продление разрешения на строительство 2020-2021 года может не состояться в следующих случаях:

  • ⭐️заявитель не предоставил полный пакет необходимых документов;
  • ⭐️предоставленные в компетентный орган документы были составлены не по утвержденной местным регламентом форме;
  • ⭐️застройщик направил документацию в электронном виде, упустив необходимость ее заверения квалифицированной цифровой подписью;
  • ⭐️в уполномоченный орган были предоставлены недостоверные сведения или же утратившие актуальность;
  • ⭐️застройщик подал заявку на продление менее, чем за 10 дней до окончания действия РНС;
  • ⭐️заявление и сопроводительная документация были поданы лицом, не имеющим права на данные действия.

При этом лицо, которому было отказано в продлении РНС по указанным выше основаниям вправе обжаловать принятое решение как в досудебном порядке, так и в зале суда.

Таким образом, пролонгировать выданное ранее разрешение на строительство, не очень сложно. Для этого застройщику всего лишь нужно подготовить небольшой пакет документов, подать его по месту выдачи первоначального РНС и при этом уложиться в строго отведенные сроки. 





Отзывы