Расстояние между домами: нормы и последствия их нарушения

0

Категории: Помощь юриста, Недвижимость

Теги: расстояние между домами, какое расстояние должно быть между домами, пожарные расстояния между домами, нормы

14
Обзор

Строительство дома — это серьезная задача, требующая неукоснительного соблюдения различных строительных норм и правил, дабы избежать неблагоприятных последствий в виде крупных штрафов. Именно поэтому еще на этапе проектирования жилой постройки следует поинтересоваться положениями действующих СНиП, а также требованиями, изложенными в прочих нормативно-правовых документах. Например, собственник, планируя начало строительных работ, должен обязательно соблюсти расстояние между домами, чтобы исключить возникновение спорных ситуаций с соседями.

Для чего нужно соблюдать расстояние между домами

Для того чтобы получить разрешение на возведение жилого дома его проект должен быть разработан с учетом действующих СНиП, кроме того на начальном этапе должно учитываться расстояние между домами. Правила необходимо соблюдать по нескольким причинам. Вот некоторые из них.

  • ☘️С целью противопожарной безопасности – Прежде всего, нужно соблюсти противопожарную зону между соседскими заборами. Данная дистанция установлена Сводом правил 4.13130.2013. Четкое следование установленным нормам позволит спасти дом и прочее имущество от пожара, если таковой случится поблизости, в том числе и сохранить жизни людей. При соблюдении правильного расстояния огонь попросту не сможет распространиться на соседнее здание. Кроме того, плотная застройка могла бы стать серьезным препятствием для использования пожарных машин в случае возникновения возгорания.
  • ☘️Для повышения комфортности проживания – Правильные интервалы между жилыми домами и прочими постройками позволит существенно увеличить комфортность проживания людей в данном населенном пункте. Кроме того, это позволит создать необходимые условия для размещения объектов социальной и транспортной инфраструктуры.
  • ☘️Для соблюдения санитарных норм – Выдерживать свободные зоны между домами необходимо, в том числе, для соблюдения санитарных норм. Это, к слову, наиболее актуально для загородных домов. Например, застройщик должен соблюсти необходимое расстояние жилого дома до помещений, в том числе соседских, где размещено инженерное оборудование и коммуникации, влияющие на уровень шума, вибрации, электромагнитный фон и тп.
  • ☘️Для соблюдения дорожной безопасности – Правильные интервалы между домами необходимы также с целью обеспечения дорожной безопасности в жилых зонах, а также придомовых территориях. Кроме того, правильное расстояние позволит беспрепятственно проезжать автотранспорту.

Рекомендуем прочитать, каким должно быть расстояние от забора до дороги


⚠️Таким образом, четкое соблюдение установленных законодательных норм по размещению жилых домов и хозяйственных построек позволит обеспечить комфорт и безопасность, как для пешеходов, так и для жильцов.


Рассмотрим подробнее, какое расстояние должно быть между домами и от чего оно зависит.

Расстояние между домами

Следует отметить, что расстояние между домами в границах дачных, а также садовых кооперативов, регулируется СНиП 30-02-97. Что касается ИЖС, то планировка такого строительства должна соответствовать положениям СП 30-102-99.

Согласно строительным нормам, интервал между частными домами должен быть:

  • ☘️не менее 3 м. — от дома до межи на соседнем участке;
  • ☘️не менее 6 м. — от окон жилых помещений до стен соседского дома, в том числе прочих подсобных построек, расположенных на прилегающем ЗУ.

Следует отметить, тот факт, что интервал между домами следует учитывать согласно правилам, установленным СНиП 30-02-97. В частности, расстояние измеряется:

  • ☘️если украшения и элементы, например, навесы, выступают максимум до 50 см. от объекта, то рассеяние между соседскими участками измеряется от стены дома или же его цоколя.;
  • ☘️если элементы и декор выдаются более чем на 50 см., то интервал до соседского объекта следует соблюдать от края указанных элементов дома или же их проекции на участок, навеса крыши, строительных конструкций второго этажа и т.п.

Кроме того, помимо указанных значений, застройщику нужно учесть пожарные расстояния между домами.

Рекомендуем прочитать, что такое самозахват земли и как его узаконить

Противопожарная дистанция между домами

Так, согласно противопожарным нормам, между домами должен быть выдержан промежуток от 6 до 15 метров. Причем необходимый интервал прямо зависит от огневой стойкости жилища, иными словами, от класса пожароопасности. Он определяется с учетом того, какие материалы использовались при возведении строительных конструкций: внутренних перегородок, лестничных клеток, площадок, стен и тд.

Рекомендуем прочитать, Продление разрешения на строительство: как оформить

Например, с учетом пожаробезопасности устанавливаются следующие расстояния:

  • ☘️6 метров — для КПО С0, поскольку он является наиболее безопасным. Данный класс присваивается тем объектам, которые были построены из негорючего материала, который не выделяет токсические элементы. Например, таковым является камень;
  • ☘️8 метров — класс С1 устанавливается, если при сооружении дома использовались слабо горючие материалы, которые не позволяют огню быстро распространяться, а также выделять токсичные вещества. Например, данное расстояние будет целесообразно, если деревянные конструкции, будут покрыты огнезащитным составом;
  • ☘️10-15 метров — данное расстояние применяется для класса горючести С2, С3. Приведенные интервалы придется соблюдать, если соседние дома построены из дерева или других умеренно или сильно воспламеняющихся материалов.

Исходя из вышеизложенного, расстояние между домами, нормы которого установлены в СНИП и СП, зависит от следующих факторов:

  • ☘️материалов, из которых возведен жилой дом и постройки, располагающиеся в домовладении, в частности, их огнестойкости;
  • ☘️целевого использования возведенного объекта, например, дома для круглогодичного проживания в нем или подсобного помещения, которое необходимо для хранения инвентаря;
  • ☘️санитарных условий. В отличие от подсобного помещения, расположение жилого дома должно находиться на удалении 5 метров от дорожного полотна, так называемой красной линии. Также должен быть выдержан интервал от мест для бытовых отходов, выгребных ям, бань, помещений для скота и тп., в том числе, если они расположены на соседском участке.

Рекомендуем прочитать положение о реконструкции частного дома в 2021 году

Последствия при несоблюдении расстояния

За игнорирование строительных, противопожарных норм, в том числе, регламентирующих допустимое расстояние между жилыми домами, законодатель предусмотрел санкции.

Так, застройщик, который при возведении малоэтажного дома не учел положения СНиП, может быть привлечен к ответственности по ст. 9.4 КоАП РФ.

Данная статья, за нарушение обязательных при строительстве норм предполагает наказание:

  • ☘️от 1000 до 2000 р. — для граждан, виновных в правонарушении;
  • ☘️от 20 до 30 тр. — для должностных лиц, чьи действия способствовали нарушению технических регламентов и тп.;
  • ☘️от 100 до 300 тр. — указанная сумма штрафа ждет юрлиц, допустивших нарушение строительных норм.

⚠️Кроме того, если в процессе проверки было выявлено нарушение противопожарной дистанции между домами, то виновное лицо привлекут к ответственности по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.


С физлица будет взыскан штраф в размере от 2 до 3 тр., в том случае, если его действия стали причиной пожара, то штраф варьируется от 4 до 5 тр. Для должностных и юридических лиц суммы значительно выше.

Таким образом, застройщик еще на этапе составления проекта должен учесть строительные нормы, если они не будут соблюдены, то виновное лицо привлекут к ответственности. Кроме того, возникнут проблемы при введении постройки в эксплуатацию.



Отзывы