Договор купли продажи земельного участка - этапы оформления документов

0

Категории: Помощь юриста

Теги: Договор купли-продажи земельного участка, предварительный договор купли-продажи, купля продажа земельного участка 2021, образец купли продажи земельного участка

2
Обзор

Договор купли-продажи земельного участка составляется при проведении гражданско-правой сделки, как между физическими, так и юридическими лицами. Оформляется в простой письменной форме с указанием обязательных пунктов. Нотариального заверения не требует. Чтобы разобраться во всех специфических нюансах, рекомендуется ознакомиться с образцом, либо обратиться к юристу, чтобы не допустить ошибок и не пропустить важный пункт.

Предмет договора

Не все наделы могут являться предметом сделки, а только те, что имеют межевание, кадастровые свидетельства. При составлении договорного соглашения, необходимо указать следующее:

  • ☘️Количество гектаров продаваемого участка.
  • ☘️Регистрационный и кадастровый номера.
  • ☘️Вид разрешенного использования.
  • ☘️План территории.
  • ☘️Наличие\отсутствие обременений.

⚠️Если земельный участок находится в качестве залогового обеспечения у финансово-кредитного учреждения, его продать нельзя, пока не будут погашены все обязательства.


Бланк Договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Основания для заключения сделки

Договор может быть заключен при наличии определенного пакета документов у собственника земельного участка. В частности, он должен иметь на руках следующие свидетельства:

  • ☘️Кадастровый паспорт и свидетельство на право собственности.
  • ☘️Основание, по которому возникло право собственности: договор дарения, купли-продажи, наследство.
  • ☘️Паспорт субъекта РФ.
  • ☘️Согласие от супруги (-га) на продажу участка, если объект является совместно нажитым имуществом.

Если интересы собственника представляет третье лицо, у него должно быть нотариально заверенная доверенность. В ней должны быть четко прописаны, какие действия он может проводить: оформлять куплю-продажу, получать средства от покупателя после заключения и регистрации сделки.

Особенности договора купли-продажи

При его оформлении должны учитываться все нормы гражданского законодательства. Речь идет о статьях №549, №550, №551 ГК РФ. Как ранее и упоминалось, договор заполняется письменно с указанием обязательных пунктов. Так, в нем должны присутствовать следующие пункты:

  • ☘️Реквизиты сторон сделки.
  • ☘️Предмет соглашения – земельный участок, который переходит от собственника к покупателю, который в последующем становится новым его собственником. В обязательном порядке указывается количество гектаров, кадастровый номер, месторасположение и целевое предназначение.
  • ☘️Указать, на основании, каких документов, действующий субъект распоряжается недвижимым объектом. Совершать сделки можно только с теми недвижимыми объектами, которые имеют кадастровые документы.
  • ☘️Права и обязанности каждой из сторон сделки. Обязанность продавца = продать, а покупателя =купить объект по той цене, которая указана в договорном акте.
  • ☘️Цена предмета договора. Если она не указана, договор будет признан ничтожным.
  • ☘️Порядок передачи земельного участка. Здесь должны быть указаны условия передачи недвижимости, и то, что объект будет передаваться на основании купли-продажи.

Чтобы учесть все пункты, сначала рекомендуется составить предварительный договор купли-продажи, и затем предоставить нотариусу или юристу для ознакомления. 

Рекомендуем прочитать: Расстояние от забора до дороги: нормативные акты

Как заключить договор

В соответствии с действующим законодательством, сделка заключается в простой письменной форме, без обязательного заверения в нотариальной конторе. Но законом также предусмотрены и некоторые исключения.


⚠️Для справки: договор купли-продажи в обязательном порядке оформляется у нотариуса, если полноправным владельцем недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, или один из собственников общей долевой собственности продает свою долю.


Если нотариальное заверение сделки является обязательным, специалист проверяет законность проведения этой сделки, имеющиеся документы, и если все в порядке, заверяет договор. Это дополнительная гарантия юридической чистоты, как для самого собственника участка, так и покупателя.

После того как новый собственник получит землю, обретаемые права на собственность подлежат госрегистрации. Для этого нужно обратиться в росреестр или в многофункциональный центр. И если в течение нескольких недель договор не будет зарегистрированным, соответственно он не является основанием для возникновения прав и обязанностей сторон.

Купля-продажа земельного участка 2021

Факт передачи объекта недвижимости новому владельцу подтверждает передаточный акт (бланк), а также подписи, которые стоят в нем от покупателя и продавца. Если одна из сторон откажется от выполнения возложенных обязанностей, это считается злостным нарушения арендного соглашения.

В этом документе в обязательном порядке должны присутствовать следующие данные:

  • ☘️Дата и место составления.
  • ☘️ФИО сторон сделки.
  • ☘️Описание предмета договорного соглашения.
  • ☘️Абзац, в котором описывается отсутствие претензий всех участников сделки. Это очень важный пункт, потому что если возникнут какие-то разногласия, нужно будет руководствоваться именно им.
  • ☘️Подписи действующего продавца и покупателя, который впоследствии станет полноправным владельцем недвижимого имущества.

⚠️Совершается купля продажа земельного участка 2021 по описанному принципу, и внесение каких-либо изменений не планируется. Отслеживать новости можно на региональном онлайн ресурсе.


Какие могут возникнуть нюансы

Согласно Российскому законодательству договор купли-продажи необязательно регистрировать в отделении росреестра. Но все изменения, относительно хозяйствующих субъектов, которые ранее распоряжались недвижимым объектом на законных правах, и кто сейчас является собственником, отображаются в ЕГРН. В связи с этим, договор купли-продажи рекомендуется все-таки зарегистрировать в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Есть несколько условий, которые не должны быть прописаны в договорном соглашении. А именно:

  • ☘️Накладывать ограничения на дальнейшие сделки с земельным участком.
  • ☘️Намерение о последующем выкупе надела бывшим собственником.
  • ☘️Устанавливать ограничения на продавца в случае возникновения прав на территорию от третьих лиц.

К договорному акту следует приложить копии документов. А именно, это:

  • ☘️кадастровый паспорт,
  • ☘️правоустанавливающий документ, реквизиты которого прописаны в договоре,
  • ☘️а также передаточный акт – он является доказательством факта принятия имущества покупателем.

⚠️Для справки: если стороны договорились о внесении платы в рассрочку или частями, к договору необходимо прикрепить график платежей. Предварительно стоит согласовать с покупателем, в течение какого срока он планирует выплатить полностью всю сумму, и размер ежемесячного платежа.


После того как договор пройдет регистрацию в государственном кадастре недвижимости. Новые данные будут внесены в межведомственное взаимодействие в налоговую инспекцию. Налогоплательщиком теперь будет являться новый собственник. Чтобы учесть все нюансы, предварительно стоит посмотреть образец купли продажи земельного участка. И уже на основании него, составлять акт. Но лучше сразу воспользоваться юридической помощью, чтобы в последующем не возникло никаких негативных последствий, решение которым пришлось бы искать в суде.



Отзывы