Дарение земельного участка: нюансы оформления сделки

0

Категории: Помощь юриста, Земельные вопросы

Теги: Дарение земельного участка, инструкция по оформлению дарственной.

2
Обзор

Дарение земельного участка, это наиболее простой способ освободиться от бремени землевладения, однако на практике используется оно не часто. Получателем дара может быть кто угодно. Тем не менее, обычно к отчуждению земли путем оформления дарственной прибегают, когда необходимо передать объект родственнику, поскольку это выгоднее в плане уплаты налогов. Рассмотрим подробнее, как совершить дарение, и какие документы для этого понадобятся.

Что такое договор дарение земли?

Договор дарения земли (бланк) регулируется гл. 32 ГК РФ, а кроме того, при совершении сделки учитываются нормы, земельного, семейного и налогового законодательства.

Отличительной чертой любого договора дарения является то, что собственник передает объект другому лицу абсолютно бесплатно, без требования выполнения каких-либо обязательств в ответ.

Нарушение этого правила, делает договор дарения притворным, а значит и ничтожным. Как правило, стороны заключают притворный договор, чтобы избежать изъятия имущества за долги, для ухода от уплаты налогов или для их снижения и тп.


⚠️Важно: дарение может быть совершено исключительно при жизни дарителя. Обещание передачи объекта путем дарения после смерти собственника ничтожно. После смерти имущество может быть передано исключительно по наследству, если наследники есть, или стать выморочным, то есть отойти государству.


При составлении дарственной следует учитывать и то, что одаряемым может быть только лицо, которому в силу ст. 575 ГК РФ не запрещено получать подобные подарки. 

Рекомендуем прочитать: Как оформить земельный участок в аренду

Например, работнику медучреждения запрещается принимать подарки, стоимостью свыше 3000 рублей от пациентов. Точно также недопустимо принимать дорогие подарки госслужащим.

А дарителем, в свою очередь, по закону не может быть лицо младше 14 лет и недееспособный человек.

Дарение участка земли имеет некоторые особенности. Например, согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ, собственник земли может оформить дарственную только в том случае, если она не была изъята из гражданского оборота или ограничена в нем. 

Рекомендуем прочитать: как происходит перевод земли в ИЖС

О том, какие шаги следует предпринять лицу, желающему передать в дар участок земли, расскажет инструкция по оформлению дарственной.

Документы для оформления дарственной

Оформление дарственной всегда предполагает трудоемкий процесс сбора нужной для совершения сделки документации. Дарителю понадобятся:

  • ☘️документ, подтверждающий права на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении дарителя в наследство, выписка из ЕГРН и тп.;
  • ☘️кадастровые документы на надел;
  • ☘️документы на имеющиеся в пределах участка постройки;
  • ☘️справка об отсутствии каких-либо обременений, прав третьих лиц на объект дарения;
  • ☘️документ, свидетельствующий о том, что контрагенты являются родственниками;
  • ☘️нотариальное согласие на сделку остальных собственников, если надел в долевой собственности. Если даритель состоит в браке и земля является совместной собственностью, то потребуется согласие от супруга ;
  • ☘️паспорта сторон сделки;
  • ☘️доверенность представителя при необходимости.

Удостоверения дарственной у нотариуса не обязательно. Однако, если стороны все же решили посетить нотариальную контору им понадобятся:

  • ☘️паспорта;
  • ☘️кадастровый паспорт на участок;
  • ☘️выписка из ЕГРН или какой-либо иной документ, подтверждающий права собственника;
  • ☘️документы, подтверждающие родство контрагентов. Они необходимы, если сделка происходит между родственниками.

Обратиться одаряемый и даритель могут к любому нотариусу в пределах субъекта РФ, где расположен земельный участок. Нотариальное удостоверение служит дополнительной гарантией того, что сделка совершена в соответствии с законом. Оспорить такой документ в судебном порядке будет намного сложнее. 

Рекомендуем прочитать о сроках восстановления принятия наследства


⚠️К слову, если дар принимает родственник, то он освобождается от уплаты налогов, всем остальным гражданам придется заплатить 13 % от стоимости земли. Оплата 30 % от стоимости предусмотрена лишь для нерезидентов.


Лица, которые законодательство относит к близким родственникам, перечислены в ст. 14 СК РФ. Именно они освобождаются от взимания НДФЛ.

Кроме того, если стороны обращаются к нотариусу, понадобится заплатить за нотариальные услуги согласно тарифу.

Рекомендуем прочитать, как оформить раздел земельного участка

Оформление дарственной

После подготовки пакета документа можно приступить к составлению дарственной. Важно, чтобы итоговый документ содержал следующую информацию:

  • ☘️наименование, дату и место составления;
  • ☘️персональные данные о сторонах;
  • ☘️предмет договора, а именно прописываются кадастровые данные участка, его местоположение, площадь и тп, которые позволяют идентифицировать объект дарения;
  • ☘️данные о постройках, если таковые имеются, поскольку подарить землю отдельно от возведенных на ней строений не получится;
  • ☘️информация об отсутствии у объекта обременений;
  • ☘️ответственность сторон, а также их права и обязанности;
  • ☘️условия расторжения сделки, ссылка на форс-мажорные обстоятельства, порядок разрешения споров;
  • ☘️подписи сторон.

В том случае, если от лица дарителя действует представитель, то данные о нем также вносятся в договор, а внизу документа ставится его подпись.

Обратиться за составлением документа можно к нотариусу за отдельную плату.

Внесение изменений в Реестр

До 1 марта 2013 года дарственную необходимо было регистрировать в Росреестре. После указанной даты такая необходимость отпала. Однако сторонам все же придется посетить Росреестр для того, чтобы зарегистрировать факт передачи права собственности на участок.

Для этого необходимо подготовить:

  • ☘️договор дарения объекта. Понадобятся 3 оригинала дарственной (по экземпляру для Росреестра и каждой из сторон сделки);
  • ☘️квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины;
  • ☘️документация на надел земли;
  • ☘️копии паспортов участников.

К перечню обязательно прилагается заявление с просьбой зарегистрировать права собственности на подаренный участок.

Пошлина за регистрационные действия составляет 350 рублей с физлиц, согласно пп. 24 п.1 ст.333.33 НК РФ. При первичной регистрации собственности на постройки, возведенные на земле уплачивать дополнительную пошлину не нужно. Однако, если будет совершаться переход права собственности на постройку, поставленную на учет в Росреестре, дополнительно придется заплатить пошлину в размере 2000 рублей. Реквизиты для совершения оплаты можно найти на официальном сайте Росреестра.

Указанный выше пакет документов можно передать непосредственно в регистрационный орган или же направить через подразделение МФЦ.

Процедура внесения изменений в государственный реестр занимает 10 дней, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о его правах на земельный участок. Получив этот документ, новый собственник может распоряжаться землей по своему усмотрению.

Таким образом, подарить землю не составляет большого труда. Достаточно собрать указанные в перечне справки, составить дарственную, взяв образец в интернете, заплатить пошлину и передать документы в Росреестр. При этом принять землю в дар может не только родственник, но и любое другое лицо. Однако только родственники освобождаются от обязанности уплаты подоходного налога в 13 %. Дарственную, составленную с учетом всех требований закона, очень сложно оспорить в суде.



Отзывы