Порядок оформления земли под гаражом в собственность

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: земля под гаражом в собственность, Как оформить землю в собственность под гаражом

Всего просмотров этой страницы: 5
Обзор

Не у каждого хозяина земля, на которой стоит гараж, оформлена в собственность. Нередко участок земли принадлежит государству или муниципальным властям, а владелец гаража лишь пользуется ей на основании договора аренды. Если же земля под гаражом в собственность оформлена, хозяин получит основное преимущество, а именно, право в полной мере распоряжаться объектом по своему усмотрению. Рассмотрим подробнее, как получить участок, на котором стоит гараж, в собственность.

Для чего оформлять землю в собственность

Как было сказано выше, если участок, на котором стоит гараж, находится в собственности, это дает хозяину определенные преимущества.

Муниципальные власти при необходимости могут изменить вид разрешенного использования территории и изъять ее для собственных нужд. В таких случаях все постройки обычно сносятся, а их хозяин получает небольшие деньги в качестве компенсации.

Иными словами, хозяину гаража с собственной землей не нужно будет опасаться того, что аренду расторгнут и территорию, на которой расположен гараж, придется освободить.

Дело обстоит иначе, когда земля находится в частных руках. Если гараж стоит на собственной земле, то для прокладки инженерных коммуникаций, дорог и прочих объектов, необходимых властям, отрезок земли выкупается вместе с гаражом. Для хозяина это намного выгодней, поскольку он получает компенсацию не только за сам гараж, но и за землю под ним. На практике разница в деньгах может быть довольно существенной.

Кроме того, стоимость гаража, стоящего на собственной земле, выше и оформление сделок с такими объектами проще.

Если гараж в гаражном кооперативе

Приобрести землю под гаражом в собственность можно в том случае, если гараж представляет собой отдельное строение.

Иначе обстоит дело, если гараж является частью кооператива, то есть единого комплекса, имеющего общий фундамент и въезд на территорию. Участок под ним считается имуществом ГСК и является неделимым. Это означает, что заинтересованное лицо может получить лишь соразмерную долю в общей собственности.


⚠️Важно: оформить долю в собственности на участок можно лишь после того, как каждый дольщик в ГСК получит документ о праве собственности на занимаемый им гараж.


Поскольку оформление земли в собственности требует согласованного участия всех дольщиков, процесс может затянуться на долгое время.

Ускорить процедуру может руководство ГСК, оповестив каждого члена кооператива о необходимости оформления гаражей в собственность.

После того, как права на гаражи будут зарегистрированы всеми дольщиками, необходимо выполнить следующее:

  • ☘️организовать собрание дольщиков и объяснить, почему нужна приватизация земли;
  • ☘️принять решение об оформлении земли под ГСК в общую долевую собственность. Решение об этом обязательно отражается в протоколе собрания;
  • ☘️приступить к приватизации земли. А именно, подать коллективную заявку в местную администрацию. В ней обязательно перечисляются имена каждого члена ГСК и проставляются их подписи.

К заявлению прикладываются:

  • ☘️копии паспортов каждого члена ГСК;
  • ☘️протокол собрания, в котором зафиксировано решение о переводе участка в общую долевую собственность;
  • ☘️документ о регистрации ГСК и его устав;
  • ☘️кадастровый паспорт на землю под кооперативом;
  • ☘️документ о передаче земли кооперативу в пользование;
  • ☘️техпаспорт на каждый гараж.

После проверки всех предоставленных материалов, уполномоченные органы власти принимают решение о выделении земли дольщикам для последующего выкупа.

В противном случае, дольщики вправе обратиться в суд и оспорить решение мэрии. Иск можно будет подать как от коллектива, так и в индивидуальном порядке.

На следующем этапе регистрируется переход права собственности. При этом дольщикам придется уплатить госпошлину. Согласно п.22.1 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию долевой собственности взимается 22 000 рублей.


⚠️Важно: если участок достался ГСК в пользование до 30.10.2001, то приватизация пройдет бесплатно. В том случае, если земля отошла кооперативу после этой даты, то будет установлена стоимость ее выкупа. Цена рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, как правила сумма составляет от 1% до 20%. Цена выкупа не может быть выше той, что указана в кадастре.


К слову, отказ властей в выкупе земли можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж индивидуальный

Как оформить землю в собственность под гаражом, если он не включен в кооператив? Индивидуальным гаражом будет считаться тот объект, который не имеет общего фундамента или стен с соседними зданиями, включая отсутствие общего въезда.

Стать собственником участка под отдельно стоящим гаражом еще легче, поскольку действует упрощенная схема так называемой «дачной амнистии», утвержденная законом № 93 от 30.06.2006 г. и продленная законом №267-ФЗ вплоть до марта 2021 года.

Собственник гаража должен быть готов к тому, что получить бесплатно землю под ним не получится. Обычно ее приватизация обходится в 1 -3 % от ее кадастровой стоимости.

При этом земля, выделенная до 30.10.2001 г. для дачного, подсобного хозяйства, ИЖС оформляется бесплатно.

Чтобы получить участок в собственность, хозяин гаража должен направить заявление на его выкуп в администрацию. К заявлению прилагаются:

  • ☘️документ, подтверждающий факт передачи участка в пользование или же договор аренды;
  • ☘️на гараж понадобится выписка из ЕГРН.

Решение о передаче земли в собственность или об отказе принимается в течение месяца. При положительном решении заключается обычный договор купли-продажи, покупатель вносит выкупную цену и регистрирует факт перехода права собственности в Росреестре. Материалы направить в регистрирующий орган можно через МФЦ.

Регистрация в Росреестре осуществляется в обычном порядке, владелец участка:

  • ☘️уплачивает госпошлину;
  • ☘️подает заявление о регистрации собственности;
  • ☘️прикладывает заключение городской администрации и кадастровый паспорт на землю.

После проверки документов и завершения процедуры регистрации, на которую отводится 10 дней, собственнику будет выдана выписка из ЕГРН.

Оформив землю под гаражом в собственность, владелец избавляется от необходимости вносить арендную плату. Однако ему придется платить земельный налог на участок под гаражом.

Если гараж самовольная постройка

Сложнее всех придется тем владельцам, которые возвели гараж самовольно, поскольку такая постройка может быть снесена в силу ст. 222 ГК РФ.

Для того чтобы получить права на землю и сам гараж, заинтересованному лицу придется обращаться в суд. Только при получении положительного решения можно будет зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Кроме того, есть определенные шансы перевести объекты в собственность в административном порядке. Для этого владелец гаража должен провести строительную экспертизу, по результату которой объект должен быть признан безопасным для эксплуатации.

Только после этого можно обращаться в местные органы власти для легализации гаража. Тем не менее, риск, что заявителю все же откажут, достаточно высок.

Но в случае, если на гараж будет переведен в собственность, можно будет приступить к оформлению участка в упрощенном порядке.



Отзывы