Оформление дачного участка в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

0

Категории: Помощь юриста, Земельные вопросы

Теги: оформление дачного участка в собственность в 2021, пошаговая инструкция, подробная инструкция, оформления дачного участка в собственность, Документы для оформления садового или дачного участка

5
Обзор

Оформление садового участка в частную собственность позволит владельцу в полной мере им распоряжаться. С объектом можно будет совершать различные гражданско-правовые сделки: дарить, обменивать или продавать. При наличии подходящих технических условий дозволяется перевести садовый домик, если таковой имеется, в жилой для получения регистрации. А также, на собственной земле закон позволяет начать строительные работы, предварительно уведомив уполномоченные органы власти и получив положительный ответ. В связи с этим рассмотрим подробнее, оформление дачного участка в собственность в 2021, пошаговая инструкция, приведенная ниже, подскажет, как это сделать без лишних сложностей.

Условия оформление участка

Поскольку садовая земля относится к недвижимому имуществу, то для того, чтобы ей в полной мере распоряжаться, все должно быть надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. До получения статуса собственника участок вполне законно может эксплуатироваться на основании:

  • ✨права пожизненного владения, полученного в советское время. Оно предполагает пользование и владение наделом, а также распоряжение им в виде передачи по наследству;
  • ✨права бессрочного пользования, суть которого заключалась в передаче объекта лицу навсегда. Фактически оно могло пользоваться госземлей, как собственной. Новый ЗК РФ, введенный в 2001 г., запретил передавать государственные и муниципальные территории в вечное пользование;
  • ✨аренды надела у муниципалитета, в силу ст. 22 и ст. 39.6 ЗК РФ;
  • ✨права безвозмездного пользования, согласно которому объект передается лицу в бесплатное пользование на конкретный срок.

В каждом из обозначенных выше случаев, хозяином дачной и садовой земли является государство или муниципалитет. Однако дачники, огородники, садоводы, эксплуатирующие наделы по указанным основаниям, могут получить статус собственников практически бесплатно и независимо от даты их принятия в некоммерческое объединение. Иными словами, выкупную цену властям выплачивать не придется. 

Рекомендуем прочитать: Расстояние от забора до дороги: нормативные акты

Все, что потребуется, это подготовить необходимый пакет документов и заплатить пошлину за оформление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре. 

Рекомендуем прочитать: Как получить налоговый вычет при строительстве дома

Следует отметить, что помимо прочего, исходя из смысла ст. 3 закона № 137 от 25.10.2001 г., для безвозмездной передачи объекта в частные руки, должны быть соблюдены следующие условия:

  • ✨приватизируемый владельцем надел изначально был частью дачного кооператива, товарищества или же некоммерческого объединения, созданного для садоводства, огородничества и т.п.;
  • ✨СНТ получило землю до 25 октября 2001 года, то есть до введения в действие ЗК РФ;
  • ✨решением членов общего собрания (или соответствующим распорядительным документом) конкретный надел был отведен данному участнику;
  • ✨участок не был ранее изъят из гражданского оборота или же как-либо ограничен в нем. А также, если его нет в резерве для государственных либо муниципальных нужд.

⚠️Следует отметить, что в 2020 году власти в очередной раз продлили до 1 марта 2026 года возможность оформления по так называемой «дачной амнистии» в собственность различных хозпостроек и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предоставленных под дачи или садоводческое хозяйство.


Одним из нововведений стала возможность упрощенного оформления права собственности на дома, расположенные на территориях ИЖС, а также территориях, отведенных под личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов.

Приведенная ниже подробная инструкция подскажет, какие последовательные этапы нужно пройти, чтобы оформить необходимый участок в собственность.

Обращение в администрацию

Порой владельцы наделов в товариществах или кооперативах не имеют на руках помимо садовой или членской книжки никаких иных документов. На самом деле указанный документ, подтверждает лишь принятие лица в некоммерческое объединение и не удостоверяет его права на земельный надел. Если права надлежащим образом не оформить и не пройти процесс регистрации, то таким объектом распоряжаться будет нельзя. 

Рекомендуем прочитать, что такое самозахват земельного участка, и можно ли его легализировать

На первом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в администрацию с просьбой о предоставлении конкретного участка в собственность.

Для этого ему придется предоставить требуемый пакет документов.

Стандартный перечень для посещения муниципального органа власти включает в себя:

  • ✨паспорт;
  • ✨заявление о предоставлении надела в собственность;
  • ✨учредительная документация СНТ, заверенная нотариально;
  • ✨схему расположения. Ее разрабатывает сам владелец, а утверждает председатель правления. В том случае, если в ЕГРН имеются сведения о границах надела, то схема не потребуется;
  • ✨выписку из протокола собрания членов СНТ (справку, решение), иного объединения о том, что приватизируемый участок был закреплен за заявителем.

Полученное заявление и документацию уполномоченный орган рассматривает не более 2 недель. По итогу принимается решение о предоставлении земли заявителю или же об отказе в этом. Отрицательное решение возможно в том случае, если действующее законодательство напрямую запрещает передачу такой территории в собственность частным лицам.

Обращение в Кадастровую палату

На следующем этапе землевладельцу документы нужны с целью получения сведений из Госкадастра для оформления дачного участка в собственность. В частности, потребуется выписка на объект, содержащая его основные характеристики.

Поскольку ранее ГКН и ЕГРН объединили, то запрос должен поступить в Росреестр. На практике это делается, как правило, через МФЦ. Гражданину понадобятся:

  • ✨паспорт;
  • ✨заявление;
  • ✨решение о передаче конкретного надела в собственность. Оно выдается непосредственно местной администрацией;
  • ✨справка об отсутствии задолженности по членским и прочим взносам от председателя или иного уполномоченного на выдачу подобной документации лица. А также в документе указываются данные об участке и дата вступления лица в некоммерческое объединение;
  • ✨квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. С 10.01.2020 г., тарифы выросли. Так, сейчас стоимость выписки в бумажном варианте о характеристиках объекта и зарегистрированных на него правах стоит 460 р., а в электронном варианте — 290 р.

⚠️Следует отметить, что вместо личного обращения в многофункциональный центр, получить нужный документ можно воспользовавшись онлайн-сервисом на официальном портале Росреестра.


Регистрация права собственности

Документы для оформления садового или дачного участка на заключительном этапе для Росреестра требуются следующие:

  • ✨паспорт заявителя;
  • ✨кадастровый паспорт на объект или же выписка из ЕГРН, содержащая сведения о характеристиках надела;
  • ✨решение муниципалитета о передаче в собственность конкретного надела заявителю;
  • ✨доверенность, если гражданин действует через представителя;
  • ✨квитанция об оплате госпошлины. Для физлиц она составляет 2000 рублей.

Указанные документы передаются в Росреестр через МФЦ. По итогу рассмотрения заявления, лицу выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая приобретенный им статус собственника на землю. При отказе регистрирующего органа, лицо может исправить допущенные ошибки и подать документацию заново или же оспорить решение регистрирующего в судебном порядке.

Оформление участка за плату

Следует отметить, что возможно также оформление купли продажи садового участка через МФЦ. Фактически данный вариант, согласно ст. 39.1 ЗК РФ, заключается в выкупе надела у государства или муниципалитета. Следует отметить, при этом стоимость надела для покупателя не должна превышать его кадастровой цены. Для определения покупной цены органы Росреестра могут назначать оценщика. Его заключение при несогласии можно оспорить.

В силу п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ, приобретение такой земли участник СНТ сможет без проведения торгов.

Данный вариант предполагает предварительное оформление договора купли-продажи надела, а после передачу документации в Росреестр. В пакет документов для регистрации права на покупку входят:

  • ✨заявление;
  • ✨паспорт заявителя;
  • ✨квитанция об оплате пошлины;
  • ✨документация на землю, например, выписка из ЕГРН, межевой план и тп.

В результате гражданин также получает выписку о правах на земельный надел. Кроме того, купив дачу в СНТ, лицо получает право на вступление в садоводческое объединение.

Таким образом, оформление надела в собственность допускается, гражданами, которым он достался при распределении земли внутри садового товарищества. Фактически, переход права собственности возможен только после вынесения соответствующего решения местной администрации о передаче земли в частные руки. При этом приобрести землю можно как на безвозмездной основе, так и путем ее выкупа.





Отзывы