Договор дарения земельного участка: как оформить дарственную на земельный участок

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: Дарение земельного участка, образец договора дарения участка, Регистрация в Росреестре, договор дарения участка

Всего просмотров этой страницы: 29
Обзор

Земля, как и любой объект недвижимости, может быть предметом различных гражданско-правовых сделок. Например, ее можно продать, сдать в аренду и даже передать в дар. Дарение земельного участка один из самых простых и выгодных способов передачи прав собственности на землю другому лицу, особенно если получателем является родственник. Тем не менее, такая сделка имеет некоторые нюансы, с которыми лучше ознакомиться заранее. В связи с чем, рассмотрим подробнее, как происходит дарение участка, и какие документы для этого понадобятся.

Основные положения

Понятие договора дарения зафиксировано в ст. 572 ГК РФ. Исходя из смысла указанной нормы, Дарение земли представляет собой соглашение, по которому один из контрагентов представляет другому в собственность участок. Причем такая сделка всегда совершается безвозмездно, а если же встречные обязательства появляются, то договор дарением признан не будет. 

Рекомендуем прочитать земля для многодетных семей

После совершения дарения, получатель ЗУ сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Например, подарить его, сдать в аренду и тп. 

Рекомендуем прочитать договор сервитута

Следует отметить, что дарение земельного участка не может совершаться устно. Сделка по передаче участка в дар, согласно ст. 574 ГК РФ, должна быть оформлена в письменном виде. Причем удостоверять договор у нотариуса сторонам не придется. Однако у них есть право по собственному желанию обратиться в нотариальную контору и удостоверить дарственную. Но при этом придется заплатить нотариальный сбор.

К слову, с начала марта 2013 г. сама дарственная в Росреестре не регистрируется. Однако для передачи прав собственности на ЗУ надлежит собрать все нужные документы и передать их вместе с договором дарения в Росреест.

Перед тем как совершать дарение важно учитывать, что определенный круг лиц, в силу ст. 575 ГК РФ, принять дар не сможет. Например, дарить запрещается:

  • ☘️законным представителям от имени малолетних собственников, а также недееспособных граждан;
  • ☘️лицам и их родственникам, которые оказывают соцуслуги в организации, где проходит реабилитацию, лечение собственник ЗУ;
  • ☘️лицам, находящимся на муниципальной или госслужбе, в связи с их служебными обязанностями;
  • ☘️в отношениях между коммерческими предприятиями.

За исключением указанных лиц, подарить участок можно не только родственникам, но и прочим лицам, с которыми землевладелец не связан родством. Причем можно распоряжаться только той землей, на которую оформлено право собственности.

В том случае, если межевание участка не проводилась, то собственнику придется обратиться к инженеру-геодезисту, чтобы он провел кадастровые работы, определил координаты ЗУ и составил кадастровый план.

Рекомендуем прочитать, как оформить доверенность на куплю-продажу земельного участка

Как составляется договор

Составить договор дарения участка или его доли, не сложно, если придерживаться ряда правил. Стандартный образец договора дарения участка можно найти в интернете, он должен включать:

  • ☘️наименование документа;
  • ☘️сведения о договаривающихся сторонах;
  • ☘️характеристика предмета договора. В частности, кадастровый номер ЗУ, его площадь, местоположение, ВРИ;
  • ☘️если дарится доля участка, то прописывается ее величина. Например, 1/2 или 1/3 и тп.;
  • ☘️строения, расположенные в пределах ЗУ;
  • ☘️сведения о том, на каком основании даритель владеет землей. Например, он получил ее в дар или по наследству, купил;
  • ☘️информация об отсутствии каких-либо обременений на ЗУ;
  • ☘️взаимные обязанности и права контрагентов;
  • ☘️порядок предоставления ЗУ на основании акта приема-передачи;
  • ☘️решение разногласий
  • ☘️подписи сторон и дата.

В договор нельзя включить положение о том, что участок передается после смерти дарителя. Такое соглашение, согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ, будет ничтожным, то есть недействительным с момента его заключения. После смерти дарителя его имущество, в том числе земля, включается в наследственную массу.

Тем не менее, при заключении договора дарения, даритель вправе лишь обещать передать имущество в будущем. При этом в тексте документа он может указать конкретную дату, когда это произойдет.

Одаряемый должен помнить, что он вправе не отказаться от принятия подарка. При этом отказ должен быть оформлен в письменном виде.

Необходимые документы

Для заключения сделки придется подготовить стандартный перечень документов. В их список входят:

  • ☘️правоустанавливающая документация на ЗУ. Например, решение уполномоченного органа о предоставлении ЗУ, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи ЗУ и тп.;
  • ☘️кадастровый план;
  • ☘️документы на все имеющиеся постройки или об их отсутствии на участке;
  • ☘️сведения о наличии прав третьих лиц на ЗУ;
  • ☘️бумаги, доказывающие наличие родственной связи у контрагентов. Например, свидетельство о рождении;
  • ☘️нотариальное согласие, если ЗУ в общей собственности.

В том случае, если одаряемый или даритель все же решили удостоверить документ у нотариуса, им понадобятся:

  • ☘️паспорта;
  • ☘️кадастровый паспорт на ЗУ;
  • ☘️документ о правах на участок от собственника;
  • ☘️документы, подтверждающие родство.

Следует учитывать, что если на участке расположен дом, то передать дар отдельно от него землю не получится. Именно поэтому при наличии построек о них в соглашении указываются подробные сведения.

После того как договор оформлен и скреплен подписями сторон, необходимо перейти к завершающей процедуре, а именно, передать документацию в регистрирующий орган.

Регистрация в Росреестре

Как было отмечено выше, сам договор дарения участка регистрировать не нужно, однако должен произойти переход права собственности, а сведения об этом, соответственно, зафиксированы в госреестре. Сама процедура довольно простая.

Проще всего передать документы в МФЦ, а именно:

  • ☘️заявление;
  • ☘️паспорта контрагентов;
  • ☘️договор дарения (3 экземпляра);
  • ☘️нотариальную доверенность, если сторона сделки действует через представителя;
  • ☘️выписку из ЕГРН или свидетельство;
  • ☘️согласие на сделку, например, от супруга, если участок в общей собственности;
  • ☘️квитанция об уплате госпошлины за госрегистрацию (по желанию).

После принятия документов, сотрудник МФЦ назначит дату, когда нужно будет явиться за выпиской ЕГРН.

Налоги при дарении

После регистрации права собственности на участок, новый хозяин обязан уплатить НДФЛ. При этом сумма налога при дарении рассчитывается в процентном соотношении, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

При передаче в дар действует следующее правило: если одаряемый и даритель не являются родственниками, то подоходный налог взимается в размере 13 %. В том случае, если лицо не резидент РФ, то для него установлена ставка в 30 %.

Если контрагенты являются близкими родственниками, то при дарении уплачивать подоходный налог не нужно.

Отмена сделки

Отмена дарения ЗУ может произойти по одному из оснований, перечисленных в ст. 578 ГК РФ. А именно, если:

  • ☘️одаряемый скончался раньше дарителя;
  • ☘️получатель ЗУ совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, нанес умышленно им травмы;
  • ☘️умышленное убийство дарителя получателем дара;
  • ☘️безответственно обращение одаряемого с подарком.

Следует учитывать, что при отмене сделки даритель должен получить свое имущество обратно. В том случае, если оно отсутствует, одаряемый должен его возместить. Весь ущерб, причиненный предмету дарения, также должен быть возмещен.

Таким образом, главная особенность, которая отличает дарение от прочих сделок, это безвозмездность. Передачу земли родственнику лучше всего оформить в виде именно договора дарения, а не купли-продажи, поскольку это избавит от необходимости уплаты подоходного налога.





Отзывы