Документы для приватизации участка: этапы оформления

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: документы для приватизации участка, какие документы для приватизации земельного участка, приватизация дома и земельного участка

Всего просмотров этой страницы: 11
Обзор

Благодаря процедуре приватизации, граждане, получившие государственную или муниципальную землю в пользование, могут стать ее собственниками. Особенно это актуально для людей, которые уже являются обладателями зданий, гаражей и прочих сооружений, расположенных на таких участках. Только став полноправным хозяином можно распоряжаться землей по своему усмотрению, например, подарить, продать или завещать родственникам. А еще можно будет не опасаться того, что власти заберут территорию под собственные нужды. Именно поэтому следует уже сейчас начать собрать документы для приватизации участка, а не откладывать процедуру на неопределенное время. О том, какие конкретно бумаги понадобятся, чтобы совершить перевод недвижимости в частные руки, мы расскажем ниже.

Особенности приватизации

Прежде чем приступать к сбору документации, следует ознакомиться с некоторыми нюансами приватизации, а также выяснить, можно ли вообще перевести конкретный участок в собственность.

В настоящее время получить участок путем приватизации можно как на платной основе, так и абсолютно безвозмездно.

В первом случае приобрести участок у государства или муниципалитета можно путем выкупа. Это допускается, если заинтересованное лицо является собственником объектов недвижимости, расположенных в пределах надела. Причем такие постройки не должны быть самостроем.

Если на земле, которая находится в пользовании, была осуществлена самовольная застройка, то у владельца могут возникнуть определенные сложности в процессе приватизации. 

Рекомендуем прочитать земля для многодетных семей

В отдельных случаях, перечисленных в ст. 39.5 ЗК РФ, получить участок можно вообще практически материальных затрат.

Так, стать собственником заветного участка на безвозмездной основе можно многодетным родителям. Бесплатно оформляют землю и те, кто получил ее пять лет назад в безвозмездное пользование, например для ИЖС или ведения подсобного или же дачного хозяйства. Важно, чтобы использование таких участков осуществлялось с учетом ВРИ.


⚠️Нужно учитывать и то, что бесплатно приватизировать можно только участки, переданные гражданам в пользование до введения в действие ЗК РФ, то есть до 30.10.2001 года.


Бесплатная приватизация участка в рамках «дачной амнистии» возможна и в СНТ, но только если территория была передана товариществу до вступления в силу ЗК РФ. Кроме того, заинтересованному лицу, чтобы стать собственником земли, потребуется решение общего собрания членов СНТ.

Рекомендуем прочитать, как арендовать землю у государства

Когда приватизировать нельзя

Не всегда владельцу земли удается приватизировать участок. Отказать в переводе земли могут в том случае, если гражданин ранее пользовался бесплатной приватизации. В таком случае ему остается только его выкупить.


⚠️Исключением являются несовершеннолетние, после достижения 18 лет они могут повторно использовать приватизацию.


Также последует отказ, если гражданин подал не полный комплект документов для приватизации, например, не предъявил договор, на основании которого он владеет участком.

В некоторых случаях и вовсе бесполезно собирать документы для проведения приватизации. Это касается тех участков, которые, согласно ст. 27 ЗК РФ, нельзя оформить в собственность. Среди таковых:

  • ☘️заповедные земли;
  • ☘️участки, на которых расположены здания, отведенные для постоянной деятельности ВС РФ, различных воинских формирований;
  • ☘️территории, предназначенные для хранения ядерных материалов, а также опасных радиоактивных веществ;
  • ☘️места захоронений, как гражданских, так и военных;
  • ☘️участки с объектами культурного наследия;
  • ☘️земли для государственных (муниципальных) нужд.

Отказ гражданину в приватизации земли должен быть мотивированным. Рассмотрим подробнее, какие документы для приватизации земельного участка должен подготовить землевладелец.

Рекомендуем прочитать, как составить договор купли-продажи земельного участка

Необходимые документы

Для того чтобы состоялся перевод земли в частные руки владельцу участка придется заранее подготовить нужную документацию. Если пакет документов будет неполным, заявителю могут отказать в приватизации. Ему понадобятся:

  • ☘️заявление на приватизацию конкретного участка;
  • ☘️доверенность представителя, в том случае, если заявление передается другим человеком;
  • ☘️общегражданский паспорт вместе с копией;
  • ☘️любое соглашение, подтверждающее передачу земли в пользование. Например, арендный договор участка;
  • ☘️выписка из ЕГРН на каждое здание, имеющееся на участке. В том случае, если никаких сооружений на земле нет, то выдается справка об их отсутствии;
  • ☘️выписка из ЕГРН, в которой указаны права на участок, который планируется приватизировать;
  • ☘️кадастровый паспорт, если объект уже был поставлен на учет.

Указанный перечень может быть дополнен иными документами. Например, если земля приватизируется на бесплатной основе многодетной семьей, что предусмотрено п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ, им придется предоставить свидетельства о рождении на каждого ребенка.

После того, как документация будет собрана, ее вместе с заявлением следует подать в Росреестр. Сделать это можно через подразделение МФЦ

В том случае, когда необходима приватизация дома и земельного участка, документы должны обязательно включать:

  • ☘️заявление на приватизацию;
  • ☘️копию паспорта;
  • ☘️кадастровый план на дом;
  • ☘️согласие на приватизацию всех домочадцев (письменный отказ несогласных с приватизацией;
  • ☘️справку о том, что члены семьи заявителя ранее не участвовали в приватизации;
  • ☘️соглашение о соцнайме жилья.

Изучив предоставленные документы, орган местного самоуправления примет решение о возможности приватизации постройки. В том случае, если приватизация будет одобрена, заявителю будет направлено соответствующее решение компетентного органа, благодаря которому можно будет зарегистрировать права собственности на недвижимость в Росреестре и получить выписку из ЕГРН.


⚠️К слову, приватизация земли может проходить одновременно с приватизацией расположенных на ней построек.


Рекомендуем прочитать, как оформить земельный участок в собственность

Документы для приватизации в СНТ

Иной перечень документов понадобится заинтересованному лицу, если оно планирует приватизировать участок в садовом товариществе. А именно:

  • ☘️заявление;
  • ☘️справка из СНТ о том, что заявителю был передан конкретный участок в пользование;
  • ☘️схема расположения участка в СТ. Она не нужна, если границы его местоположения указаны в ЕГРН;
  • ☘️протокол общего собрания членов СНТ о распределении участков (или выписка из него).

Решение о возможности приватизации участка членов СНТ принимается исполнительным органом госвласти. Заявление рассматривается в течение 14 дней и при отсутствии оснований для отказа, участок передается в собственность заявителю.

Процесс приватизации участка не всегда проходит легко. Порой у граждан отсутствуют документы, без которых стать собственником земли невозможно. Например, выясняется, что нет кадастрового паспорта или оказывается, что земельный участок нуждается в межевании. В таких случаях приходится собирать все недостающие бумаги, проводить землеустроительные работы, а уже потом подавать заявление на приватизацию. При этом следует быть готовым к тому, что подготовка документов может занять приличное время, а также сопровождаться финансовыми тратами. Так, услуги того же кадастрового инженера по проведению межевых работ и изготовлению плана участка могут стоить несколько тысяч рублей.





Отзывы