Доверенность на куплю-продажу земельного участка

0

Категории: Помощь юриста, Земельные вопросы

Теги: оформить доверенность на куплю-продажу земельного участка, Доверенность на продажу земельного участка, Договор купли-продажи по доверенности, Продажа земельного участка по доверенности, образец договора

9
Обзор

Если собственник земельного участка по тем или иным причинам не может им распоряжаться от своего имени, он вправе делегировать полномочия другому лицу, оформив соответствующую доверенность. При этом, чтобы не возникло препятствий в осуществлении намеченной сделки, важно, чтобы документ был составлен правильно с соблюдением требуемой законом формы. Рассмотрим подробнее, как правильно оформить доверенность на куплю-продажу земельного участка и как совершить по ней сделку.

Особенности доверенности

Доверенность это документ, фактически предоставляющий право третьему лицу представлять интересы собственника в рамках совершения сделок.


⚠️К слову, доверенность может быть составлена в обычной письменной форме. В данном случае она просто заверяется подписью того лица, которое ее выдало. Если она выдается юрлицом, в дополнение ставится печать организации.


Однако, согласно ст. 185.1 ГК РФ, при совершении операций, требующих нотариальной формы, а также совершения госрегистрации или любых действий, предполагающих внесение изменений в Росреестр, требуется соблюдение нотариальной формы.

Рекомендуем прочитать о расторжении арендного договора на земельный участок

Землевладелец вправе делегировать стороннему лицу практически любые действия, касательно продажи земли. Например, подписание договора купли-продажи, подачу документов в Росреестр для совершения перехода права собственности и тп.


⚠️Однако, следует помнить, что независимо от того, что действия по продаже земли осуществляются третьим лицом, ответственность, а также права и обязанности по сделке будут возлагаться именно на доверителя.


При этом доверенное лицо обязано действовать исключительно в интересах доверителя и строго в пределах полномочий, указанных в доверенности. Иначе доверитель будет иметь основания для обжалования действий доверенного лица в судебном порядке. 

Рекомендуем прочитать: Раздел лицевого счета квартиры

Как оформляется доверенность

Доверенность на продажу земельного участка (бланк), согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, должна быть составлена в письменной форме и удостоверена нотариально.

В связи с этим, для того, чтобы делегировать полномочия стороннему лицу, собственник объекта продажи должен обратиться в нотариальную контору.

Такую доверенность не нужно составлять самостоятельно, поскольку она оформляется исключительно на специальном бланке, а также регистрируется в реестре. Выдается она не бесплатно. Собственнику ЗУ за выдачу доверенности придется заплатить сумму, согласно нотариальному тарифу.

Содержание доверенности должно включать в себя следующие обязательные сведения:

  • ☘️персональные данные доверителя и поверенного;
  • ☘️сведения об органе, выдавшем доверенность;
  • ☘️дата совершения. Если она не указана, то доверенность будет ничтожной;
  • ☘️перечень действий, которые может выполнять доверенное лицо от имени доверителя;
  • ☘️кадастровые сведения о ЗУ;
  • ☘️информация о нотариусе, который выдает доверенность, его печать и подпись;
  • ☘️подписи сторон.

Кроме того, могут включаться факультативные сведения. К таковым относятся:

  • ☘️срок, на который выдается доверенность;
  • ☘️возможность передоверия, или же запрет на него.

⚠️Важно: с 2013 года срок доверенности может быть любым. При этом, согласно п. 1 ст186 ГК РФ , если в доверенности не предусмотрен срок ее действия, то считается, что полномочия по ней передаются сроком на 1 год.


В том случае, если доверенность не запрещает совершение передоверия, то поверенный вправе по своему желанию делегировать свои полномочия на совершение сделки по продаже участка третьему лицу. При этом он обязан в разумные сроки оповестить о передоверии собственника ЗУ. Иначе, он будет полностью отвечать за все действия нового доверенного, как за свои собственные.


⚠️К слову, срок передоверия можно указать любой, например, 6 месяцев, но он не может превышать периода действия самой доверенности.


Следует указать в доверенности тот объем полномочий, которые позволят доверенному лицу полностью сопровождать сделку по продаже земельного надела. Так в содержание документа можно включить следующие права поверенного:

  • ☘️оформление договора купли-продажи;
  • ☘️передача документов в Росреестр;
  • ☘️получение денежных средств;
  • ☘️получение документов после завершения регистрации;
  • ☘️совершение иных действий, связанных с продажей ЗУ.

Экземпляр доверенности обязательно прикладывается к заявлению и прочим документам, которые передаются в Росреестр для внесения изменений о праве собственности на земельный участок.

Договор купли-продажи по доверенности

Продажа земельного участка по доверенности, образец договора для которой можно найти у нас на сайте и в свободном доступе в интернете будет немного отличаться от обычной сделки.

Особенность заключается в том, что такой договор купли-продажи ЗУ будет содержать не только сведения о собственнике участка и покупателе, но и о доверенном лице.

В данном случае, в тексте документа прописываются паспортные данные доверенного лица, адрес его проживания, а также то, что оно действует на основании доверенности от имени собственника ЗУ, который именуется «Продавцом». Кроме того, обязательно указываются реквизиты доверенности и данные о нотариусе ее выдавшем. Далее в содержании прописываются все характерные для такого документа положения.

При этом в отличие от доверенности сам договор не требует нотариального удостоверения. Однако стороны по своему желанию могут обратиться к нотариусу, который фактически гарантирует юридическую чистоту совершаемой сделки.

К слову, если осуществляется купля продажа земельного участка по доверенности покупатель для снижения потенциальных рисков должен обратить внимание на:

  • ☘️действительность доверенности на момент совершения сделки. Проверить срок ее действия можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, внеся в соответствующую форму реквизиты доверенности;
  • ☘️доверенность составлена нотариусом и имеет соответствующую печать и подпись;
  • ☘️в доверенности обозначены тот объем полномочий, который позволит совершить сделку купли-продажи ЗУ поверенному.

Основания для аннулирования

Существует ряд оснований, по которым можно отменить соглашение по продаже ЗУ. Например:

  • ☘️доверенность была отозвана до подписания сторонами договора, о чем был заранее уведомлен поверенный;
  • ☘️доверитель скончался до того, как была заключена сделка;
  • ☘️доверенность была получена незаконным путем. Иными словами, доверитель не предоставлял кому-либо прав на продажу ЗУ или предоставлял, но под давлением со стороны заинтересованного лица;
  • ☘️суд установил, что сделка по продаже участка нарушает права третьих лиц, например, совладельцев ЗУ;
  • ☘️истек срок доверенности;
  • ☘️иные основания.

⚠️Таким образом, для того, чтобы делегировать свои полномочия по совершению продажи земельного участка, придется оформить нотариальную доверенность. При этом такая доверенность составляется на официальном бланке, а сведения о ней вносятся в реестр.


Следует учитывать, и то, что представитель собственника ЗУ сможет законно осуществлять только те действия, которые прямо предусмотрены в доверенности. При этом важно помнить, что неправильное составление документа, несоблюдение формы, требуемой по закону, повлечет недействительность сделки.



Отзывы