Снятие обременения с квартиры: основные положения

В том случае, если на объект недвижимости были наложены обременения, собственник утрачивает право им распоряжаться исключительно по собственному усмотрению. Для того чтобы устранить такое ограничение ему придется совершить ряд последовательных действий. Рассмотрим подробнее, как происходит снятие обременения с квартиры, и какие документы для этого потребуются.

Какие бывают обременения

В отечественном праве обременение фактически представляет собой юридическое ограничение на актив, которое в определенной степени может повлиять на свободу распоряжения им. Обременения обычно встречаются в сфере недвижимости. 

Рекомендуем прочитать генеральная доверенность на недвижимость

Так, если в одних ситуациях наличие обременения не является абсолютным препятствием для продажи или дарения объекта, то в других случаях оно означает категорический запрет по сделкам.

Рекомендуем прочитать о разделении лицевого счета на квартиру

Существуют несколько видов обременений.

• ☘️Кредитный залог – В частности, кредит, взятый в банке, может быть обеспечен квартирой, которая находится в собственности заемщика. В том случае, если гражданин оформил ипотеку, то квартира будет в залоге у банка до тех пор, пока он ее полностью не выплатит. Порой владелец недвижимости может получить согласие от кредитора на совершение с ней определенных сделок. Однако последний может выдвинуть условия, которые для проведения сделки должны быть выполнены. Например, оплата половины взятого кредита и тп.
• ☘️Арест – В некоторых случаях собственность может попасть под арест. Данное ограничение предусматривает безусловный запрет на совершение каких-либо сделок с помещением. Чаще всего на практике он устанавливается приставами на основании поступившего судебного приказа, поводом к вынесению которого, является образование большой коммунальной задолженности.
• ☘️Сдача жилья в наем – Передача квартиры по договору найма означает, что на жилье накладывается временное ограничение. Однако возникает оно, если недвижимость была передана в пользование на срок свыше одного года. Фактически собственнику жилья придется дождаться, когда истечет срок аренды жилья, предусмотренный ранее заключенным договором.
• ☘️Рента – Рента также накладывает обременение на объект недвижимости, переданный под ее выплату. Это говорит о том, что распоряжаться жильем можно, однако рентоплательщику придется заручиться письменным согласием рентополучателя. Так, чтобы продать жилье, получатель ренты должен оформить нотариальное согласие на его отчуждение, после чего можно будет заключить сам договор купли-продажи и передать документацию в Росреестр для оформления перехода права собственности. При этом следует учитывать, что согласие собственника на сделку не избавит объект недвижимости от обременения, указанного в п. 1 ст. 586 ГК РФ. Рекомендуем прочитать Аренда муниципального имущества
• ☘️Ипотека – Для того чтобы снять обременения, связанные с ипотечным кредитом первое, что необходимо сделать, это его погасить. В дальнейшем, снятие обременения с квартиры в МФЦ предполагает подачу пакета документов, в который входят: справка, взятая из банка о том, что кредит полностью выплачен, а также согласие на снятие обременения. Кроме того, заявителю понадобится паспорт, и ипотечный договор, который был заключен с банком. Следует учитывать, что некоторые банки ограничения снимают без участия заемщика, одним из таких финансово-кредитных учреждений является Сбербанк.
• ☘️Жилье, находящееся в аренде – В госреестре имеются сведения о том жилье, которое было сдано в наем на срок свыше одного года. Несмотря на то, что квартиранты получают возможность пользоваться жильем, тем не менее, его хозяином остается арендодатель. Иными словами, обременение снимется после того, как арендное соглашение, заключенное между сторонами, будет расторгнуто досрочно, или же после того, как истечет его срок, обозначенный в договоре. В отсутствие спорных ситуаций снятие обременения происходит автоматически, после того как аренда перестает быть действительной. Если же таковые возникли, то документы для снятия обременения с квартиры должны включать: договор найма, выписку о праве собственности на жилье, соглашение о досрочном расторжении сделки, если таковое заключалось.
• ☘️Жилье попало под арест – Поскольку арест на недвижимость налагается обычно из-за отказа собственника выплачивать образовавшуюся задолженность за услуги ЖКХ, по банковским кредитам и тп., то для снятия ограничений потребуется погашение всех тех долгов, из-за которых они были установлены. При этом обременения может снять сам пристав, на основании ст. 47 закона № 229-ФЗ от 20.10.2007, если должником были полностью удовлетворен те требования, которые предъявил взыскатель.

Существуют и иные виды обременений, при которых нельзя свободно распоряжаться собственным жильем, например, если дом был признан аварийным, квартира находится под доверительным управлением, недвижимость приобреталась в рассрочку, которая до конца не выплачена и тп. В некоторых случаях для того чтобы распоряжаться жильем, придется получить соответствующие согласие 3-х лиц, административных органов или решение суда.

Рекомендуем прочитать, как оспорить завещание на квартиру

Как узнать наличие обременения

Сведения о большинстве обременений можно получить из Росреестра, поскольку именно туда вносятся соответствующие сведения при заключении тех или иных сделок. 

Рекомендуем прочитать расторжение договора страхования

Если квартира находится в залоге по кредитному договору, на жилье был наложен арест судебными приставами, оно было сдано в долгосрочное пользование по договору найма и тп., то сведения об этом должны быть зафиксированы в госреестре. Для того чтобы их получить заинтересованному лицу придется заказать выписку из ЕГРН. 

Рекомендуем прочитать как обжаловать запрет на строительство

---

⚠️При этом обратиться за ней можно как через МФЦ, так и заказать дистанционным способом, заполнив электронную форму на официальном портале Росреестра.

---

Как снять обременение с квартиры

В том случае, если наличие обременений мешают владельцу объекта недвижимости свободно им распоряжаться, то от ограничений можно избавиться. При этом способ и перечень необходимых для этого документов будет зависеть от того, кем было наложено обременение. 

Рекомендуем прочитать как оформить сделку по продаже квартиры с несовершеннолетним собственником

В определенных ситуациях, возвращение долга не означает, что с квартиры автоматически будут сняты ограничения. Рассмотрим подробнее, как это происходит в наиболее распространенных случаях. 

Рекомендуем прочитать продажа квартиры с прописанным в ней человеком

На практике порой случаются ситуации, когда задолженность погашена, исполнительное производство приставом закрыто, а сведения об обременениях в Росреестре остались. В данном случае, заявлением в Росреестр проблему решить не удастся, собственник придется обратиться к судебному приставу, который закрыл исполнительное производство, для того чтобы он в рамках межведомственного взаимодействия снял ограничения с квартиры.

Рекомендуем прочитать о проекте улучшения жилищных условий в 2021 году

Таким образом, не всегда для снятия обременений необходимо подавать заявление в Росреестр, порой они ликвидируются автоматически. Однако если собственнику придется обратиться в Росреестр, то от него потребуется подача соответствующего заявления. Образец заявления на снятие обременения с квартиры можно найти в свободном доступе в интернете. Однако можно заранее его не заполнять. Как правило, оно оформляется непосредственно в МФЦ при подаче документов на снятие обременений. 

Рекомендуем прочитать узаконивание самовольной постройки

---

---