Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

0 Р

Категории: Недвижимость

Теги: Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником, документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, договор продажи квартиры несовершеннолетним собственником, Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками

Обзор

Согласно отечественному законодательству, лицо, не достигшее возраста 18 лет, может наравне с взрослыми быть собственником объекта недвижимости. Поэтому ситуации, когда требуется заключить сделку купли-продажи квартиры, владельцем которой является ребенок, на практике возникают довольно часто. Подобные сделки имеют ряд особенностей, поскольку реализовать свои права, в силу своего возраста, он может только при участии родителей или законных представителей. В связи с этим рассмотрим, как происходит продажа квартиры с несовершеннолетним собственником.

Права несовершеннолетних собственников

Согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ, несовершеннолетними признаются те лица, возраст которых менее 18 лет.

Лица с 14 до совершеннолетия обладают частичной дееспособностью и беспрепятственно могут ставить свои подписи на документах, в том числе и на договоре купли-продажи квартиры. Но при этом их сделки, касающиеся недвижимости, должны быть одобрены родителями, а при их отсутствии — законными представителями.

Если же ребенку менее 14 лет, то он считается малолетним, а значит, недееспособным. В таком случае от его имени сделки совершают взрослые, наделенные соответствующими правами.

В том и в другом случае контролировать соблюдение прав несовершеннолетних собственников будут попечительские органы.

Следует учитывать, что ребенок, получивший до 18 лет полную дееспособность, может наравне со взрослыми заключать любые сделки. Это возможно, если:

  • ✨лицо, достигшее 16 лет, заключило брак. При этом полная дееспособность сохраниться даже после развода;
  • ✨в случае эмансипации, которая возможна после 16 лет. Причем ребенок должен быть официально трудоустроен или легально заниматься предпринимательством.

В обозначенных выше случаях, собственник может совершить сделку по купле-продаже квартиры самостоятельно без одобрения взрослых и участия контролирующих органов.

К слову, ребенок становится собственником жилья или доли в нем если:

  • ✨он является участником приватизации. В данном случае, наравне с ним доли в собственности получают и остальные члены семьи;
  • ✨получил в дар, по договору купли-продажи, мены и тп;
  • наследовал в порядке очередности или по завещанию.

Нужно обратить внимание на то, что если несовершеннолетний собственником не является, а всего лишь прописан на жилплощади, то при ее отчуждении выписать ребенка «в никуда» не получится. Поскольку согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства ребенка, которому не исполнилось 14 лет, является место проживания одного из его родителей, то до подачи документов в Росреестр, родитель должен хотя бы временно зарегистрироваться на новом месте, после чего зарегистрировать ребенка.

Документы для оформления сделки

Рассмотрим подробнее, какие понадобятся документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

1. Разрешение попечительских органов

Для того чтобы получить согласие на отчуждение квартиры необходимо доказать, что при заключении сделки не пострадают интересы несовершеннолетнего собственника, а также не произойдет ухудшение условий его проживания по каким-либо параметрам. Заявители имеют шанс на успех, если новое жилье по площади будет не меньше предыдущего, а также, если в районе его нахождения более развита инфраструктура. Кроме того, оно должно соответствовать санитарно-техническим условиям. Для получения необходимой справки заинтересованные лица подают:

  • ✅заявление;
  • ✅паспорта заявителей;
  • ✅документ на ребенка: его паспорт (с 14 лет) или свидетельство о рождении;
  • ✅выписку о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • ✅техпаспорт на квартиру;
  • ✅выписка из ЕГРН или свидетельство на имеющуюся и приобретаемую квартиру.

Заявление рассматривается в двухнедельный срок и в случае одобрения выдается соответствующее разрешение на приобретение жилья.

К слову, без разрешения опеки можно обойтись в случаях:

  • ☑️переезда семьи в другую страну на ПМЖ;
  • ☑️переезда семьи в другой регион страны. При этом деньги с продажи квартиры должны поступить именно на счет ребенка.

2. Паспорт, если продавцу квартиры исполнилось 14 лет, до указанного возраста предъявляется свидетельство о рождении.

3. Договор купли-продажи. Для регистрации понадобятся 3 экземпляра.

Бланк, Договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Для оформления документа можно обратиться к юристам или составить его самостоятельно. При этом в нем должны содержаться сведения:

  • ⚜️место заключения договора и дата;
  • ⚜️сведения об участниках сделки;
  • ⚜️характеристики отчуждаемой квартиры;
  • ⚜️реквизит документа на основании которого объект принадлежит несовершеннолетнему продавцу;
  • ⚜️стоимость квартиры, а также порядок расчетов;
  • ⚜️права и обязанности участников сделки;
  • ⚜️порядок разрешения споров.

Документ по соглашению сторон может содержать дополнительные условия. Договор обязательно скрепляется подписями продавца и покупателя. Как было отмечено выше, если собственнику жилья больше 14 лет, то он самостоятельно подписывает документ, в противном случае за него это делает взрослый, обладающий соответствующими правами.


⚠️Важно: согласно п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., договор продажи квартиры несовершеннолетним собственником должен быть обязательно удостоверен у нотариуса. Следует быть готовым к тому, что данная услуга оказывается на возмездной основе.


4. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. При этом по закону ее можно не прикладывать, однако если в течение 5 дней сведения о том, что пошлина уплачена в Росреестр не поступят, то в регистрации сделки откажут.

5. Выписка из ЕГРН.

В зависимости от условий совершаемой сделки могут потребоваться дополнительные документы, например, договор, на основании которого несовершеннолетний получил квартиру в собственность.

Регистрация в Росреестре

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками завершается подачей обозначенных выше документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.

На практике чаще всего документы в регистрирующий орган подаются через территориальное подразделение МФЦ. Для этого необходимо записаться на прием, прийти в назначенное время и подать пакет документов на регистрацию вместе с заявлением.

Сотрудник МФЦ приняв документы, выдаст соответствующую расписку, в которой будет указано, когда следует явиться за выпиской из ЕГРН.

В обозначенную дату покупатель приходит в МФЦ и получает выписку, которая подтверждает его статус собственника объекта недвижимости.

К слову, в регистрации могут и отказать, если:

  • ⚡️были представлены не все требуемые по закону документы;
  • ⚡️документ имеет подчистки, исправления или же повреждения, которые не позволяют правильно понять его содержание;
  • ⚡️с заявлением в Росреестр обратилось лицо, не имеющее на это прав. В том случае, если документы передает представитель. То он должен предъявить доверенность, заверенную нотариусом;
  • ⚡️документы, поданные в регистрирующий орган, не соответствуют по форме и содержанию требованиям закона.

Устранив причину отказа, заявитель может обратиться в уполномоченный орган повторно.

Таким образом, отчуждения жилья, собственником которого является несовершеннолетний, имеет некоторые отличия. В частности, она почти всегда требует обязательного участия родителей (представителей), а также попечительских органов.





Отзывы