Аренда муниципального имущества: порядок заключения договоров

0

Категории: Недвижимость

Теги: Аренда муниципального имущества, договор аренды муниципального имущества, право аренды муниципального имущества

Всего просмотров этой страницы: 24
Обзор

Аренда муниципального имущества это один из вариантов получения представителями бизнеса имущества во временное пользование. Такой способ наиболее выгоден по сравнению с арендой складов, офисов и прочих помещений у тех же юридических лиц. Правда арендатор в данном случае будет определяться по результату торгов и конкурса. Рассмотрим подробнее, как получить в аренду имущество от муниципальных властей.

Способы получения имущества

Возможность заключения договора на аренду имущества с муниципалитетом установлена в ст. 17.1 ФЗ № 135 « О защите…».

Согласно указанному положению, муниципальные организации наравне с госучреждениями вправе передавать в аренду недвижимость, если таковая не числится за ними на праве оперативного (в т.ч хозяйственного) управления. Причем передача во владение бизнес-субъектам допускается по итогам конкурса либо аукциона за некоторыми исключениями. 

Рекомендуем прочитать прописка в СНТ

Извещение о предстоящих торгах всегда размещается на портале torgi.gov.ru. Кроме того, информация дополнительно может быть обнародована на официальном сайте местной администрации и в СМИ.

Само извещение должно обязательно содержать сведения:

  • ⭐️наименование организатора торгов;
  • ⭐️характеристики имущества, которое передается в аренду;
  • ⭐️целевое назначение предмета аренды;
  • ⭐️минимальная цена (при аукционе);
  • ⭐️период действия договора;
  • ⭐️величина задатка (при необходимости);
  • ⭐️срок отказа от торгов.

Кроме того, в извещении может быть определен круг участников торгов, например, субъекты малого предпринимательства.

Получить интересующий объект можно заключив договор аренды муниципального имущества. Сделать это можно следующими способами:

  • ⭐️получить право на заключение договора с муниципальными властями по факту проведения торгов. Они могут проходить в форме аукционов или же конкурсов. – При этом согласно п. 3 Приказа ФАС № 67, объектом торгов может быть только имущество, указанное в Приложении № 2. В частности, это объекты ж/д транспорта, а также морские и речные порты, метрополитен, коммунальная инфраструктура и тп. Тем не менее, по решению организатора, указанное имущество может стать предметом торгов, если они будут проходить в виде аукциона.
  • ⭐️Порядок аренды муниципального имущества не сводится только к организации и проведению публичных торгов. Получить объект в аренду можно и без них, в случаях, перечисленных в ст. 17.1 ФЗ 135.

⚠️Важно: если же в отношении имущества, перечисленного в Приложении № 2, будет проведен конкурс, результаты торгов будут недействительными, равно как и сделки совершенные по ним впоследствии.


Рассмотрим, как получить имущество в каждом из перечисленных способов.

Рекомендуем прочитать, как выкупить комнату в коммунальной квартире

На конкурсной основе

Конкурс, как и аукцион, проводится по правилам, закрепленным в Приказе ФАС № 67. В частности, муниципалитетом создается комиссия. Именно в ее обязанности входит вскрытие конвертов со всеми поступившими заявками, а также принятие решения о допуске или отказе в участии, в том числе и определение победителя.

Для того чтобы участвовать в конкурсе претендент должен оформить заявку и подготовить:

  • ⭐️учредительную документацию организации;
  • ⭐️свидетельство о регистрации;
  • ⭐️документ, подтверждающий статус представителя, который будет подписывать договор в случае победы в конкурсе;
  • ⭐️банковские реквизиты организации;
  • ⭐️бухгалтерская документация с данными о балансе юрлица.

Список может быть дополнен иными бумагами.

Заявка и предоставленный вместе с ней пакет документов изучаются в течение месяца. Победитель, обычно тот, кто может предложить лучшие условия исполнения договора.

Рекомендуем прочитать, как оформить генеральную доверенность на недвижимость

Проведение аукциона

Участие в аукционе не многим отличается от первого варианта. Сведения о предстоящем аукционе размещаются на официальном портале торгов torgi.gov.ru.

К слову, в силу п. 103 Приказа № 67, оно должно появиться как минимум за 20 дней до дня завершения подачи заявок от претендентов на участие в аукционе.

Заявка, согласно п.121 Приказа № 67 должна содержать:

  • ⭐️наименование и сведения об участнике торгов;
  • ⭐️свежую выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРИП для ИП или копия паспорта для участника физлица);
  • ⭐️извещение об аукционе;
  • ⭐️документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица или нотариальная доверенность;
  • ⭐️копии учредительной документации;
  • ⭐️заявление об отсутствии банкротства, ликвидации юрлица, приостановления деятельности;
  • ⭐️данные о доле РФ или ее субъекта в капитале юрлица;
  • ⭐️сведения об условиях выполнения работ;
  • ⭐️документы, свидетельствующие о перечислении задатка, если это предусмотрено правилами аукциона.

Весь пакет документов рассматривается 10 дней, по результату претендент допускается к участию в аукционе или же ему отказывают.

В назначенную дату участник, прошедший отбор, пребывает на место проведения аукциона. Далее аукционист объявляет стартовую цену, а участники предлагают свои суммы. При этом шаг аукциона равен 5 % от изначальной стоимости. Побеждает то участник, который предлагает за договор самую высокую цену за право аренды объекта.

Пор результатам аукциона комиссия обязательно обнародует протокол оценки всех поступивших заявок.

Рекомендуем прочитать, как снять обременение с квартиры

Без торгов

В некоторых случаях право аренды муниципального имущества можно получить без публичных торгов, что предусмотрено в ФЗ № 135. В их числе:

  • ⭐️установление преференций, что возможно согласно гл. 5 ФЗ № 135;
  • ⭐️конкурс состоялся ранее в рамках муниципального контракта, что согласуется с ФЗ № 44. Период аренды объекта не может быть больше срока контракта;
  • ⭐️имущество передается в аренду на срок не больше 30 дней в течение полугода. Причем повторно заключить договор стороны не смогут;
  • ⭐️необходимо продлить уже имеющегося соглашения между контрагентами.

Кроме того, согласно ст. 17.1 ФЗ № 135, права на аренду передаются:

  • ⭐️в рамках действующих международных соглашений, правительственных актов, судебных решений и тп;
  • ⭐️религиозным организациям;
  • ⭐️общественным союзам, политическим партиям;
  • ⭐️адвокатским коллегиям;
  • ⭐️нотариальным конторам;
  • ⭐️медицинским учреждениям;
  • ⭐️образовательным организациям;
  • ⭐️для организации сетей связи.

К слову, если на аренду без торгов претендует не один кандидат, то правообладатель может все же организовать торги.

Регистрация аренды

В том случае, если стороны заключили договор аренды на период от года, необходимо подать документы в Росреестр, что предусмотрено ст. 609 ГК РФ и ст. 51 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.

При этом вы регистрирующий орган вправе обратиться любой из контрагентов. Для внесения изменений в реестр необходимо вместе с заявлением передать следующие документы:

  • ⭐️договор аренды (3 экземпляра);
  • ⭐️удостоверение личности представителя;
  • ⭐️нотариальная доверенность для представителя юрлица;
  • ⭐️квитанция об уплате пошлины.
  • ⭐️Величина пошлины для физлиц составляет 2000 р., а юрлицам она обойдется в 22000 рублей.

Через 10 дней после проверки документов и внесения изменений в реестр, заявитель получит выписку из реестра.

Таким образом, получить имущество в аренду от муниципальных органов власти это довольно трудоемкий процесс, который, как правило, требует участия в аукционе или конкурсе. Именно с победителем публичных торгов и заключается договор аренды. При этом следует помнить, что некоторые организации вправе получить имущество без участия в торгах.





Отзывы