Разделение лицевого счета квартиры: порядок и правила

0

Категории: Помощь юриста

Теги: разделение лицевого счета квартиры, Разделение лицевого счета по оплате коммунальных, заявление на разделение лицевого счета, разделение лицевого счета собственниками

7
Обзор

На разделение лицевого счета квартиры часто решаются те лица, которые не желают больше оплачивать коммуналку за прочих жильцов, уклоняющихся от обязанности по своевременному внесению платежей. На практике такое нередко происходит, если жилье находится в долевой собственности и при этом один из совладельцев игнорирует обязательства по оплате услуг ЖКХ, в результате чего бремя полностью ложиться на второго совладельца. В том случае, если заинтересованное лицо решится на разделение лицевого счета, то при успешном завершении задуманного, ему предстоит оплачивать суммы, согласно его доле в квартире. Рассмотрим, каким образом можно разделить лицевой счет в квартире, и какие документы для этого понадобятся.

Что такое лицевой счет

Финансовый лицевой счет на квартиру представляет собой электронный документ, в котором систематизированы данные о собственности конкретного лица на жилье. Кроме того, в нем указывается число прописанных человек, а также сведения о недвижимости, включающие ее общую площадь и прочие технические параметры, а также сведения об услугах ЖКХ и платежам по ним. 

Рекомендуем прочитать: Как оспорить завещание на квартиру

Следует отметить, что учет ресурсов, а именно электроснабжения, газа, воды, отопления может осуществляться различными способами, в числе которых:

  • ☘️согласно установленным в квартирах индивидуальным приборам учета, если таковые были введены в эксплуатацию в соответствии с установленными правилами;
  • ☘️согласно нормативным показателям или общедомовым приборам учета. Данный способ расчета применяется коммунальными службами в тех случаях, когда приборы учета не были установлены в квартире или же вышли из строя вследствие механических повреждений, нарушениях пломб и т.п.

⚠️Следует принимать во внимание, что плата за отопление рассчитывается с учетом общей площади квартиры. При этом платежки не приходят за каждую коммунальную услугу отдельно. Как правило, в извещении указывается общий счет за большинство коммунальных услуг, на который ежемесячно необходимо вносить соответствующие суммы.


Вне зависимости от того, был ли заключен договор соцнайма муниципальной квартиры или жилье досталось в собственность, всегда заводится лицевой счет. На практике он необходим для начисления управляющей компанией платы за коммуналку и выставления жильцам ежемесячных платежных квитанций.

Рекомендуем прочитать: Похозяйственная книга в сельском поселении

В том случае, если количество квартирантов или собственников меняется, то соответствующие изменения, как правило, учитываются автоматически в рамках межведомственного взаимодействия.

К слову, обязательства по оплате коммуналки устанавливается не только в отношении лиц, проживающих по соглашению соцнайма или являющихся собственниками, но и распространяются на квартирантов, получивших право постоянного проживания на конкретной жилплощади.

Рекомендуем прочитать, как снять обременение с квартиры


⚠️Важно, что по умолчанию на всех домочадцев открывается единый лицевой счет, это означает, что участие в оплате услуг ЖКХ должен принимать каждый совершеннолетний член семьи, выключая лиц, владеющих квартирой в долях, что прямо установлено в ст. 249 ГК РФ и ст. 69 ЖК РФ.


Тем не менее, буква закона не предусматривает разделения лицевого счета в муниципальном жилье. Следует учитывать, что согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК, обязанности по оплате коммуналки возлагаются на непосредственного нанимателя квартиры. Однако он вправе требовать установления порядка внесения платежей за услуги ЖКХ с учетом количества прочих квартирантов. Делается это в основном в судебном порядке.

Как разделить счет в административном порядке

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг требует выполнения нескольких последовательных шагов. Для осуществления данной операции заинтересованным лицам придется обратиться в ЖКХ.

Для того чтобы собственники объекта недвижимости смогли разделить единый лицевой счет, им придется:

  • ☘️собрать документацию, подтверждающую их права собственности на конкретную долю в квартире. Это может быть выписка из ЕГРН или же свидетельство о праве собственности;
  • ☘️паспорта от каждого из долевых собственников жилплощади;
  • ☘️оформить заявление в управляющую компанию с просьбой разделить финансовый лицевой счет. При этом такое заявление должно поступить от каждого совладельца жилья, в противном случае должно быть оформлено письменное согласие на раздел счета от прочих сособственников.

К слову, согласно ст. 247 ГК РФ, пользование жильем, находящимся в долевой собственности, происходит на основании соглашения ее участников. Из этого следует, что собственники помещения вполне могут подписать между собой соглашение, касающиеся оплаты коммуналки и в дальнейшем по нему производить оплату услуг ЖКХ по пришедшим платежкам.

Нужно учитывать, что если УК удовлетворит заявление на разделение лицевого счета, то будут применяться следующие принципы:

  • ☘️объем потребленных коммунальных ресурсов продолжит осуществляться по обычным правилам, то есть согласно показаниям приборов, установленных в квартирах или же при отсутствии таковых, по нормативным данным;
  • ☘️каждому из заявителей будет предоставлен собственный лицевой счет, на который будут поступать соответствующие платежи по квитанциям ЖКХ. При этом сумма к оплате будет зависеть от размера доли, принадлежащей собственнику квартиры.

Поскольку УК проще всего вести единый личный счет и выставлять одну квитанция на квартиру, то на практике заявителям, требующим разделение лицевого счета, нередко отказывают. В подобных случаях у них остается право добиться положительного решения вопроса в судебной инстанции.

Рекомендуем прочитать: Переселение из аварийного жилища

Как разделить счет через суд

В том случае, если между собственниками жилья нет согласия относительно необходимости разделения лицевого счета или же при соответствующем отказе управляющей компании, для решения вопроса приходится обращаться в суд.

Так, при отказе одного из собственников оплачивать коммунальные платежи, можно направить иск, с просьбой определить порядок пользования жильем, в том числе и по оплате услуг ЖКХ. Сам иск составляется по общим правилам, предусмотренным ст. 131 ГПК РФ. В нем истец излагает соответствующую просьбу, а также приводит обоснования, почему необходимо определить порядок несения расходов за ЖКХ.

К иску по правилам ст. 132 ГПК РФ, придется приложить соответствующий пакет документов, в который обязательно должна входить бумага, подтверждающая право собственности на долю в квартире, квитанция об оплате госпошлины. Также придется приложить выписку с лицевого счета, соглашение, предусматривающее разделение лицевого счета собственниками и т.п.

В том случае, если решение суда будет в пользу истца, то УК будет обязана разделить счета. В том случае, если будет определен порядок несения расходов по коммунальным платежам., то наниматель, сможет взыскивать с остальных квартирантов суммы, для возмещения трат на оплату услуг ЖКХ.

Рекомендуем прочитать: Доверенность на куплю-продажу ЗУ

Таким образом, в теории разделение счетов это довольно простая процедура, которая требует согласия всех сособственников объекта недвижимости. Однако на практике, заинтересованные лица могут столкнуться с отказом со стороны УК. В таких ситуациях вопрос придется решать в судебном порядке. В том случае, если будет вынесено положительное решение, УК придется оформить раздельные счета для каждого из собственников.



Отзывы