Расторжение договора аренды земельного участка: основания и этапы

Расторжение договора аренды земельного участка может произойти в добровольном порядке по договоренности сторон, а может стать следствием судебного разбирательства. При этом прекратить возникшие между контрагентами правоотношения можно при наличии оснований предусмотренных как нормами ГК РФ, так и положениями ЗК РФ. Кроме того, допоснования, при которых сделка по аренде участка расторгается, могут быть изложены в самом арендном договоре. В связи с чем, рассмотрим подробнее, в каких случаях можно прекратить действие аренды земли и как это сделать правильно.

Когда договор может быть расторгнут досрочно

Как и любая сделка арендный договор может быть расторгнут. Причем инициатива о прекращении его действия может исходить от любой из сторон сделки. Рекомендуем прочитать:

Как происходит оформление доверенности на куплю-продажу земельного участка

Расторжение по волеизъявлению арендодателя

Как было указано выше, инициировать расторжение сделки по аренде ЗУ в судебном порядке может арендодатель при наличии хотя бы одного основания, указанного в ст. 619 ГК РФ. В частности, таковыми, согласно букве закона, являются следующие обстоятельства:

• ☘️использование участка, переданного под ответственность арендатора, не по назначению, вопреки условиям, предусмотренным арендным договором. Например, вместо выращивания с/х продукции арендатор организовал на полученной территории производство;
• ☘️арендатор при эксплуатации участка систематически нарушает правила, предусмотренные контрагентами в арендном договоре;
• ☘️в процессе использования участка обнаружилось, что действия арендатора значительно ухудшили свойства почвы. Например, в результате применения пестицидов и прочих химических веществ, что неблагоприятно сказалось на плодородности земли;
• ☘️как минимум двукратная задержка внесения арендной платы исходя их условий заключенного договора и графика внесения платежей за пользование ЗУ.
• ☘️данные контрагентов;
• ☘️сведения о договоре аренды, который должен быть прекращен;
• ☘️дата расторжения;
• ☘️порядок передачи имущества ее владельцу и тп.
• ☘️дата составления и подпись отправителя.

⚠️Данный список не является исчерпывающим. Стороны, оформляя сделку, могут предусмотреть в тексте соглашения иные обстоятельства, при которых она может быть расторгнута в одностороннем порядке по воле арендодателя.

Расторжение по инициативе арендатора

Согласно ст. 620 и 450 ГК РФ, арендный договор может прекратить свое действие в том числе по решению лица, которому земля была передана в пользование. В частности, соглашение вполне может быть расторгнуто судом, если:

• ☘️собственник ЗУ не передал его по условиям заключенного договора арендатору. В результате чего возникает препятствие в эксплуатации ЗУ;