Аренда земли сельхозназначения: положения и условия

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: Аренда земли сельхозназначения, договор аренды земли сельхозназначения, Взять в аренду землю сельхозназначения, цена аренды земли сельхозназначения

Всего просмотров этой страницы: 9
Обзор

Аренда земли сельхозназначения, это наиболее выгодный вариант получения участка для ведения хозяйственной деятельности и извлечения в процессе эксплуатации прибыли. Процедура аренды земельных угодий будет зависеть от того, кто является их собственником, частное лицо или государство. В связи с чем рассмотрим подробнее, как получить землю в аренду и как рассчитывается арендная плата за нее.

Основные положения

Земельные участки являются объектами недвижимости и находятся в собственности тех или иных лиц. Это означает, что наделы могут использоваться в тех или иных гражданско-правовых сделках. Поскольку покупка земельных угодий является дорогостоящей сделкой, население отдает предпочтение именно аренде. 

Рекомендуем прочитать арендная плата за землю 2020

Аренда земли представляет собой получение участка в пользование на определенный срок, за оговоренную заранее плату. При этом сделка оформляется путем составления договора аренды. 

Рекомендуем прочитать земля под гаражом в собственность

Чаще всего арендуются именно земли сельхозназначения, поскольку, согласно ст. 78 ЗК РФ, арендаторы вправе использовать их для разных целей, например, для организации огородничества, дачных или садовых участков. Кроме того, на с/х угодьях можно вести личное подсобное хозяйство или организовать животноводство. 

Рекомендуем прочитать кадастровый учёт земельных участков

Предоставление с/х земель в аренду регулируется не только положениями ЗК РФ, но и законом № 101-ФЗ от 24.07. 2002 г., в котором указано, что объектом аренды может стать только тот участок, сведения о котором имеются в госкадастре. 

Рекомендуем прочитать перевод назначения земли


⚠️Чтобы поставить с/х участок на кадастровый учет его собственник должен предварительно провести процедуру межевания, позволяющую установить его точные границы.


Рекомендуем прочитать, как оформить землю в аренду

Как арендовать землю у частного лица

С/х земли могут принадлежать не только государству, но и частникам, которые могут распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе и сдавать в аренду.

Как было отмечено выше, объектом аренды может стать исключительно тот участок, который был поставлен на кадастровый учет. В том случае, если данные об участке имеются в ЕГРН, то стороны могут, обговорив детали сделки, оформить договор аренды земли сельхозназначения. 

Рекомендуем прочитать аренда земли у государства

В документе контрагенты должны обязательно предусмотреть следующую информацию:

  • ☘️характеристики, позволяющие точно идентифицировать арендуемый земельный надел. В частности, его местоположение, номер в кадастре, ВРИ, площадь с\х угодий;
  • ☘️сумму арендной платы за участок.

Кроме того, в договоре могут быть изложены следующие сведения:

  • ☘️срок аренды;
  • ☘️порядок и способы внесения арендной платы за с/х угодья;
  • ☘️права и обязанности участников договора;
  • ☘️ответственность, наступающая при нарушении условий сделки;
  • ☘️основания для расторжения договора аренды до истечения его срока;
  • ☘️порядок рассмотрения споров, возникших между контрагентами;
  • ☘️иные условия.

⚠️Следует учитывать, что если установлена аренда на срок не более 1 года, то сделку придется регистрировать в Росреестре. В том случае, если пункта о периоде пользования с/х угодьями в соглашении нет, то аренда считается заключенной на неопределенный срок.


Цена за аренду участка устанавливается его владельцем самостоятельно.

К соглашению об аренде ЗУ должен прилагаться план передаваемого в пользование участка и расчет арендной платы. К слову, расчет платежей за аренду может быть предусмотрен непосредственно в соглашении.

Кроме того, подписывая договор аренды, получатель участка должен помнить, что его ВРИ нельзя будет поменять.

Рекомендуем прочитать, как расторгнуть договор аренды земельного участка

Как арендовать землю у государства

Взять в аренду землю сельхозназначения у государства или муниципального образования может быть более проблематично, поскольку в большинстве случаев процедура предполагает проведение публичных торгов.

При этом аукцион может быть организован непосредственно по инициативе органов власти или же по предложению потенциальных арендаторов с/х угодий.

Согласно п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, не каждый участок может стать объектом торгов. В частности чтобы торги состоялись, участок должен быть:

  • ☘️полностью сформирован;
  • ☘️сведения о правах на него должны быть зарегистрированы в Росреестре;
  • ☘️он должен иметь ВРИ и целевую категорию;
  • ☘️должен обладать возможностью присоединения к основным инженерным сетям;
  • ☘️не находится под обременением третьих лиц;
  • ☘️не включен в зону с особыми условиями использования земель.

Для того чтобы участвовать в аукционе, заинтересованное в участке лицо должно направить в компетентный орган соответствующее заявление. К нему прилагается паспорт лица, а также задаток, который необходимо внести по условия аукциона.

При этом заявитель должен соблюсти сроки подачи документов. В частности, следует учитывать, что бумаги перестанут приниматься за 5 дней до старта торгов.

В течение 2-х месяцев поступившие документы изучаются на предмет возможности выставления с/х земель на торги. В том случае, если принято положительное решение, то формируется соответствующий лот, который выставляется на аукцион.

При этом органы власти обязаны в надлежащем порядке известить население о проведении публичных торгов. Делается это за 30 дней до их начала, путем опубликования в СМИ соответствующего извещения. Из него должно быть понятно, где и когда проводятся торги, характеристики участка, который впоследствии будет передаваться в пользование, цена аренды.

После завершения аукциона оформляется протокол, где указывается победитель и арендная сумма за с/х угодья. Он должен также быть опубликован на официальном портале администрации поселения и в других СМИ.

На следующем этапе будущий землевладелец должен подписать арендный договор и обратиться в Росреест для регистрации соответствующих прав на участок.

В отдельных случаях с/х угодьям можно получить и вовсе без торгов. Обычно подобную преференцию получают граждане, уже имеющие в собственности строение на участке. Полный перечень оснований для передачи земли без торгов приведен в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Рекомендуем прочитать, как оформить договор переуступки прав аренды земельного участка

Стоимость аренды

Если участок находится в собственности частного лица, то оно устанавливает арендную сумму исходя из личных представлений о ее величине. Однако в случае, если с/х угодья входят в государственный или муниципальный земельный фонд, то стоимость аренды определяется с учетом положений ПП№ 582 от 16.07.2009 г, а также ст. 39.7 ЗК РФ. При этом имеет значение, проводился ли аукцион в отношении арендуемого участка или нет. Размер и периодичность внесения платы обязательно должны быть отражены в арендном договоре.

Так, цена аренды земли сельхозназначения, передаваемой лицу без проведения торгов устанавливается в определенном проценте от ее кадастровой стоимости, например, 0,5 – 1,5%.

А если в отношении с/х угодий был организован аукцион, то сумма арендной платы будет выставляться по результатам независимой оценки. Как правило, величина платы рассчитывается с учетом стоимости 1 ед. площади, например, сотки. При этом в соглашении прописывается сумма аренды за год. Для ее определения среднемесячная сумма умножается на число месяцев аренды.

Таким образом, заинтересованное в земле лицо может арендовать подходящий участок как у частного лица, так и у органов власти. Следует помнить, что земля, предоставленная в аренду администрацией поселения, впоследствии при соблюдении определенных условий может быть выкуплена.





Отзывы