Как оформить землю в аренду: пошаговая инструкция, описание процедуры, какие документы на землю нужны и куда обращаться, можно ли оформить без торгов

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: договор аренды земельного участка, договор аренды земельного участка между физическими лицами, оформляется договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом, существенные условия договора аренды земельного участка, договор аренды земельного участка образец 2021

1
Обзор

Покупка земли требует серьезных финансовых вложений, именно поэтому подходящий надел чаще всего берется во временное пользование по договору аренды у муниципалитета или частного собственника. В связи с чем рассмотрим подробнее, что представляет собой договор аренды земельного участка и как его грамотно составить, для того чтобы снизить риски возникновения неблагоприятных последствий в будущем.

Договор аренды земельного участка

Правила оформления соглашения, регламентирующего передачу лицу угодий на определенный срок, определяется положениями Гражданского и Земельного кодекса. А также федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., если в наем планируется сдавать сельскохозяйственные угодья.

Рекомендуем прочитать: Как оформить земельный участок в собственность

Понятие аренды имущества можно найти в ГК РФ. Так, исходя из содержания ст. 606 ГК РФ, а также ст. 22 ЗК РФ следует, что под ним понимается соглашение, заключаемое между собственником и нанимателем с целью получения последним участка во временное владение и пользование за согласованную плату. При этом заинтересованным в наделе лицом может быть как частник, так и организация.


⚠️Получение конкретной территории в пользование может понадобиться для размещения промышленных предприятий, занятия сельхозпроизводством или фермерством, для строительства различных линейных объектов, например, прокладки трубопроводов, трасс, мостов, тоннелей и тп. А также площадь может требоваться для организации личного подсобного хозяйства, дачи или размещения огорода и тд.


Следует помнить, в ряде случаев передача надела в пользование кому бы то ни было попросту невозможна в силу требований закона. Речь идет о территориях, изъятых из гражданского оборота. Так, не допускается совершение сделок с угодьями:

  • ⭐️отведенными под нацпарки или заповедники, если иное не предусмотрено соответствующими федеральными законами;
  • ⭐️занятыми зданиями и прочими сооружениями, предназначенными для нужд вооруженных сил РФ;
  • ⭐️где находятся здания военных судов;
  • ⭐️на которых расположены объекты, принадлежащие ФСБ и органам госохраны;
  • ⭐️где находятся атомные станции, места хранения ядерных и радиоактивных материалов.

Подробный перечень таких земель содержится в ст. 27 ЗК РФ. Рассмотрим подробнее, как оформляется соглашение между физ. лицами.

Между физическими лицами

Договор аренды земельного участка довольно распространенная операция между физическими лицами. Так, площадь может потребоваться под ИЖС, выращивание сельхоз культур и т.п.

Для того чтобы она состоялось, заинтересованное лицо должно найти подходящий надел, который собственник готов сдать в наем.


⚠️При этом наниматель должен учитывать, что земля, которую он желает получить, должна иметь соответствующее целевое назначение и ВРИ. Выяснить необходимую информацию можно из выписки ЕГРН, публичной кадастровой карты.


Перед тем как заключить соглашение, стороны должны достигнуть компромисса по всем существенным условиям, а также обговорить иные важные для себя нюансы. Следует помнить, что грамотно разработанные положения способны снизить риски:

  • ⭐️причинения ущерба качеству почвы;
  • ⭐️захвата объекта нанимателем;
  • ⭐️отказа от внесения установленной в договоре арендной платы;
  • ⭐️нецелевое использование угодий;
  • ⭐️возникновения между участниками каких-либо разногласий, касательно эксплуатации предмета сделки и тп.

На практике порядок совершения операции выглядит следующим образом:

  • ⭐️физлицо, собирающиеся получить землевладение, проверяет у собственника наличие соответствующих правоудостоверяющих документов, например, свидетельства о праве собственности. Также можно потребовать предъявить правоустанавливающий документ. Таковым может быть аренда с правом на передачу земли в субаренду;
  • ⭐️оформление документа и подписание его контрагентами. В отдельных случаях стороны заключают предварительный контракт, в который впоследствии вносятся различные корректировки;
  • ⭐️подписывается акт передачи предмета соглашения.

⚠️К слову, довольно часто совершается сделка со множественностью лиц, то есть когда на месте нанимателя или собственника фактически находится не один человек, а несколько.


Например, территория сельхозназначения может принадлежать нескольким сособственникам в установленных долях. Для того чтобы совершить с таким участком соперацию, придется получить согласие от каждого из них.

Между юридическими лицами

Операция вполне возможна между юрлицами, например, получение на оговоренный срок территории для обеспечения производственной деятельности тех или иных промышленных организаций.

Основной целью получения объекта коммерческой организацией считается, прежде всего, извлечение прибыли.

Наиболее распространенной сделкой между юрлицами является аренда предприятиями участков, находящихся в муниципальной собственности.


⚠️К слову, также часто оформляется договор аренды земельного участка между юридическим и физическим лицом, где в качестве юрлица выступают органы власти.


Существует два способа, обозначенные в ст. 39.6 ЗК, которые позволяют взять землю у государства или муниципалитета:

  • ⭐️через торги;
  • ⭐️без проведения аукциона.

Проведению торгов предшествует межевание, составление технического плана, регистрации в кадастре, выяснении возможности проведения инженерных сетей и т.п. Кроме того, претендент должен иметь необходимую сумму, чтобы внести задаток.

По инициативе властей или заявлению кандидата формируются и выставляются на торги лоты. Предмет торгов достается тому, кто из претендентов предложит за него наиболее высокую цену.

После завершения процедуры протокол публикуется на портале администрации, а также происходит его размещение в соцсетях.


⚠️Торги не проводятся в случаях, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК. Например, если лицо на законных основаниях возводит жилой дом или какую-либо нежилую постройку.


Следует учитывать, что в случае выставления муниципалитетом недвижимости на продажу, действующий наниматель получает преимущественное право ее выкупа.

Существенные условия договора

Содержание документа обязательно должно включать в себя существенные условия договора аренды земельного участка.

В частности, это:

  • ⭐️признаки, подробно характеризующие предмет сделки: местоположение участка, его конкретный адрес, площадь, описание надела, ВРИ, номер в кадастре, назначение, его особенности и тп.
  • ⭐️условия об оплате, например, стоимость за месяц и способы расчета.

Существуют дополнительные положения, которые можно включить в текст документа. А именно:

  • ⭐️срок, то есть период, на который передается землевладение. Так, это может быть как краткосрочная аренда до 1 года, а порой и долгосрочная — максимальный срок составляет сорок девять лет, например, для получения в пользование сельхозугодия. По истечении срока действия недвижимость подлежит возвращению собственнику. Если в соглашении отсутствует срок, то оно считается заключенным на неопределенный период. Его прекращение возможно, если не менее чем за три месяца предупредить об этом контрагента;
  • ⭐️права, а также обязанности участников соглашения. Например, на сдачу части надела в субаренду, совершить уступку прав аренды третьему лицу.
  • ⭐️основания для досрочного расторжения, если в процессе эксплуатации выявлены скрытые недостатки участка и тп;
  • ⭐️имеющиеся обременения, например, права третьих лиц;
  • ⭐️ограничения в использовании;
  • ⭐️ответственность контрагентов за нарушение условий;
  • ⭐️порядок рассмотрения споров.

Как правило, когда заканчивается срок сделки, наниматель получает преимущественное право заключить доп. соглашение на новый срок.


⚠️Если же использование земли продолжается после истечения действия первоначального соглашения, и собственник не возражает, то договор может пролонгироваться.


Если пролонгация устанавливается на срок более 1 года, то требуется обращение в Росреестр.

Образец договора аренды земельного участка 2021

Если при совершении сделки между физическими лицами, соглашение можно оформить в произвольном виде, то при найме земли, находящейся в государственном или муниципальном фонде, арендатору чаще всего предлагается для подписания заполненный типовой бланк, утвержденный местной администрацией.

К примеру, образец формы в 2014 г. был утвержден Постановлением администрации Нижнего Новгорода № 1085/45.

В ноябре 2006 года Постановление № 1085/45, содержащее примерный образец соглашения, было принято Правительством Московской области. Аналогичные формы были установлены нормативно-правовыми актами других российских субъектов.

Для оформления необходимого контракта можно воспользоваться образцом, предложенным на нашем сайте, адаптировав его под свою ситуацию.

Таким образом, договор аренды земельного участка образец 2021 г. должен включать:

  • ⭐️стороны сделки, для физлиц и ИП — это Ф.И.О и контактные данные, а для юрлиц реквизиты ИНН, БИК, КПП, организационно-правовая форма и тп.;
  • ⭐️существенные условия;
  • ⭐️факультативные положения, по согласованию сторон;
  • ⭐️дату и подписи контрагентов.

Государственная регистрация

В том случае, если длительность договора превышает период в 1 год, он будет считаться заключенным только после регистрации в Росреестре, иными словами, после внесения сведений в ЕГРН о передаче территории во владение конкретному лицу.

Кроме того, госрегистрация и, соответственно, уплата госпошлины требуется, если один из контрагентов является юрлицом вне зависимости от того, на какой период передается в землевладение.

В том случае, если сделка заключена на год, а после истечения пролонгирована еще на 1 год, то регистрировать аренду недвижимости не нужно. Для того чтобы зарегистрировать получение в пользование надела требуются:

  • ⭐️паспорт заявителя (учредительные документы для юридического лица);
  • ⭐️доверенность при необходимости;
  • ⭐️соглашение (3 штуки);
  • ⭐️заявление;
  • ⭐️документы, подтверждающие права собственности;
  • ⭐️согласие от супруга;
  • ⭐️кадастровый паспорт;
  • ⭐️при наличии построек, требуются документы на них;
  • ⭐️квитанция об уплате пошлины.

В зависимости от конкретной ситуации, перечень документов может быть дополнен. Документы для регистрации, как правило, подаются через МФЦ. Регистрация договора аренды земельного участка завершается по прошествии 7 дней.


Отзывы