Устранение препятствий в пользовании земельным участком

0

Категории: Помощь юриста, Земельные вопросы

Теги: препятствия в пользовании земельным участком, варианты, судебная практика, устранить препятствие, иск о нечинении, препятствий в пользовании земельным участком, устранения препятствий в пользовании земельным участком

3
Обзор

Собственник земельного участка, а также человек, получивший надел в аренду, наследуемое владение и т.п., вправе пользоваться объектом недвижимости по назначению. Однако порой возникают обстоятельства, при которых реализовать указанную возможность не удается. В таких ситуациях, когда права собственника или законного владельца нарушаются, лица вправе принять меры по устранению помех на основании ст. 304 и ст. 305 ГК РФ. В связи с этим рассмотрим подробнее, какие чаще всего на практике возникают препятствия в пользовании земельным участком, варианты их устранения в том числе.

Какие могут возникать препятствия

Как показывает судебная практика, чаще всего граждане при попытке реализации своих законных прав на пользование наделом сталкиваются со следующими проблемами:

  • ✨возведением ограждений третьими лицами, например, владельцами соседних наделов, которые заграждают доступ ко всему участку или некоторой его части;
  • ✨установление запрещения на пользование землей, например, по решению уполномоченных на это органов власти;
  • самозахват чужой территории или ее части;
  • ✨прокладывание инженерных сетей и коммуникаций, которые создают помехи для нормальной эксплуатации земли;
  • ✨постройка сооружения, которое частично или же полностью занимает чужой участок, лишая лицо возможности фактически владеть землей;
  • ✨иные действия третьих лиц, при которых землевладелец не может нормально эксплуатировать землю.

Следует отметить, что, согласно указанным выше нормативно-правовым актам, лицо, чьи права были нарушены, может использовать следующие варианты решения своей проблемы:

  • ✨административный, который заключается в урегулировании спора путем переговоров с лицом, действия которого мешают пользованию наделом;
  • ✨судебный, который выражается в направлении искового заявления согласно подсудности.

К слову, участником спора с любой стороны могут быть как физлица, так и юрлица, например, органы власти, наложившие запрет на пользование землей. Рассмотрим подробнее, каждый из обозначенных путей защиты гражданских прав.

Административный порядок

Любой конфликт пострадавшая сторона вправе попытаться решить самостоятельно. Например, для того чтобы устранить препятствие в пользовании территорией можно совершить обозначенные ниже шаги.

  • ✨Обратиться устно к лицу, которое чинит препятствия. Фактически этот вариант самый простой, потому что владелец объекта обходится без сбора и оформления каких-либо документов. В данном случае заинтересованное лицо может предложить решить проблему добровольно без обращения в суд, например, разобрать забор. Обосновать это можно тем, что суд повлечет не только снос самовольно возведенного сооружения, но и расходы на выплату штрафа, компенсацию морального вреда и тп. Данный вариант не следует применять, если препятствие возникло вследствие действий местных органов власти. К юрлицу необходимо обращаться путем направления грамотно составленного документа.
  • ✨Письменно. Если сосед проигнорировал устное предложение, то можно объяснить ему свои требования более доходчиво с помощью претензии.

В данном документе заявитель должен указать, что, по его мнению, нарушила друга сторона, предложить пути разрешения сложившейся ситуации и обозначить необходимые для этого сроки. Этот вариант применим как для граждан, так и для юрлиц. Например, путем подачи претензии можно заявить о своем несогласии с необоснованным решением о запрете использования участка, вынесенном уполномоченным органом власти. 

Рекомендуем прочитать о расторжении арендного договора на земельный участок


⚠️Традиционно, заявителю потребуется 2 экземпляра документа. Один из них с подписью другой стороны (должностного лица, принявшего документ), остается у инициатора, а другой у потенциального нарушителя.


В свою очередь, получатель претензии вправе:

  • ✨ответить на обращение в рамках отведенного законом срока с предложением о разрешении спора;
  • ✨направить ответ на претензию, но при этом отказаться от досудебного решения конфликта;
  • ✨проигнорировать требования заявителя.

При этом отказ от ответа на претензию, равно как и нежелание мирного урегулирование спора, это повод для подачи иска в суд.

Судебный порядок

Для начала судебного производства с целью разрешения проблемы заявитель должен грамотно составить иск о нечинении ответчиком препятствий в пользовании земельным участком.

Для того чтобы обеспечить восстановление нарушенных прав на полноценное пользование и распоряжение наделом, необходимо оформить так называемый негаторный иск по общим правилам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Это означает, что в его содержании должны быть следующие пункты:

  • ✨наименование суда, где будет рассматриваться иск;
  • ✨данные об истце и ответчике, если стороной выступает юрлицо, то указываются соответствующие реквизиты;
  • ✨суть иска, то есть сведения о том, что конкретно препятствует истцу пользоваться земельным участком;
  • ✨доводы, которыми лицо обосновывает свои требования;
  • ✨данные о территории, принадлежащей заявителю;
  • ✨величина причиненного ущерба, при необходимости;
  • ✨сведения о досудебных попытках урегулирования спора. Здесь можно указать, что ответчику ранее отправлялась претензия;
  • ✨требования истца к суду;
  • ✨ссылка на нормативно-правовые акты;
  • ✨перечень прилагаемых к иску документов;
  • ✨дата и подпись.

Образец иска можно скачать с нашего сайта, после чего адаптировать под свои потребности.

Статья 132 ГПК РФ, обязывает заявителя, оформившего исковое заявление о нечинении препятствий ответчиком в пользовании земельным участком, дополнительно подготовить пакет документов. В который входят:

  • ✨копии иска по числу сторон в деле;
  • ✨квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • ✨доверенность, если привлекается представитель;
  • ✨претензия, если таковая направлялась ответчику в рамках досудебного урегулирования конфликта;
  • ✨расчет суммы, если заявитель собирается взыскать причиненный ему ущерб;
  • ✨уведомление о вручении, поскольку с недавнего времени, копия иска и документы, прилагаемые к ней, гражданин обязан направлять ответчику самостоятельно;
  • ✨правоустанавливающая документация на участок;
  • ✨доказательства, подтверждающие наличие нарушений, например, заключение эксперта;
  • ✨иная документация, имеющая значение для разрешения спора.

Что касается устранения препятствий в пользовании земельным участком, судебная практика показывает, наиболее распространенным требованием к суду является совершение действий, направленных на ликвидацию различных помех, не дающих в полной мере пользоваться наделом.


⚠️Пример: истец обратился с заявлением в суд с просьбой о переносе низко висящих линий электропередач, которые ответчик провел к своему дому через территорию, принадлежащую истцу. Заявитель мотивировал свою просьбу тем, что электропровода мешают строительству дома, а также посадке насаждений. Рассмотрев иск, изучив доказательства, а также доводы ответчика, суд полностью удовлетворил требования истца и постановил устранить ЛЭП, а также возместить истцу траты на услуги представителя (см. решение Куйбышевского районного суда от 29.04.2019 г., по делу № 2-595/19).


Помимо прочего, в зависимости от обстоятельств дела, в судебном решении может быть указаны требования:

  • ✨о сносе постройки за счет ответчика;
  • ✨об освобождении самовольно захваченного места;
  • ✨о переносе границы смежных наделов, согласно межевым знакам;
  • ✨об отмене распорядительного акта изданного уполномоченным органом власти.

Кроме того, истец вправе просить суд удовлетворить иск в части возмещения морального вреда и материального ущерба, если таковой наступил.


⚠️Следует обратить внимание, что исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании наделом должно подаваться по правилам подсудности. В данном случае для того чтобы начать производство, документ следует направить в суд общей юрисдикции, например, в районный. Кроме того, согласно ст. 28 ГПК РФ, он должен быть территориально расположен по месту проживания ответчика (или же по адресу организации, если требования предъявляются к юрлицу).


Таким образом, лицо, имеющее право по закону пользоваться (распоряжаться) наделом вправе принимать меры по защите своих законных прав, если возникли препятствия для их реализации. При этом землевладелец может пойти двумя путями, а именно, попытаться договориться с нарушителем мирным путем или же обратиться в суд.



Отзывы