Кадастровый учет земельных участков: основные положения

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: постановка земельного участка на кадастровый учет, Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, срок постановки на кадастровый учет, порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Всего просмотров этой страницы: 15
Обзор

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права на земельный участок и соответственно возможность им распоряжаться, заинтересованное лицо должно поставить надел на кадастровый учет. Фактически такая регистрация свидетельствует о наличии конкретного участка с индивидуальными характеристиками. Рассмотрим подробнее, как происходит постановка земельного участка на кадастровый учет.

Порядок постановки на кадастровый учет

Гражданин, владеющий участком земли, должен поставить ее на кадастровый учет. Причем это может быть как владелец участка, так и лицо, получившее землю в аренду. 

Рекомендуем прочитать перевод участка из аренды в собственность

Поставить ЗУ на кадастровый учет может, в том числе лицо, получившее его в безвозмездное пользование, а также органы госвласти, если возникла соответствующая необходимость. 

Рекомендуем прочитать покупка земли у государства

Процедура предполагает соблюдения нескольких последовательных этапов.

Рекомендуем прочитать, что такое временный статус земельного участка

Межевание участка

В том случае, если участок не отмежеван, землевладельцу придется самостоятельно нанять кадастрового инженера (члена СРО) для проведения землеустроительных работ, в рамках которых будут установлены координаты надела и подготовлен межевой план. При этом сведения, подтверждающие членство инженера в СРО, можно получить не выходя из дома на официальном сайте Росреестра. 

Рекомендуем прочитать межевание земельного участка: какие документы нужно предоставить?

В отдельных ситуациях, когда необходимо определить границы земли, находящейся в публичной собственности или же отмежевать неразграниченные территории, то согласно Положению утв. приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» № П/263 от 2017 г., межевание проводит Кадастровая палата. 

Рекомендуем прочитать перевод назначения земли


⚠️Самостоятельно межевание проводить нельзя, поскольку для этого необходимо иметь специальную лицензию на ведение геодезических и картографических работ.


Следует учитывать, что межевание земли может обойтись заказчику в значительную сумму. Стоимость работ зависит как от расположения участка, так и от его величины, а также региона. 

Рекомендуем прочитать земля под гаражом в собственность

Прежде чем составлять план, инженер должен обязательно согласовать границы имеющегося участка с лицами, владеющими соседними наделами и составить соответствующий акт. 

Рекомендуем прочитать установление границ участка

К слову, документ может выполнить как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Рекомендуем прочитать, как арендуют землю сельхозназначения

Подготовка документов

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет требует сбора необходимого пакета документов. В него помимо межевого плана входят:

  • ☘️паспорт заявителя;
  • ☘️доверенность, если документы для постановки ЗУ на учет будет подавать представитель или один из собственников надела;
  • ☘️свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ. В том, случае, если надел принадлежит сразу нескольких лицам, то соответствующий документ должен будет предоставить каждый из них;
  • ☘️договор, на основании которого у лица появились права на ЗУ. Например, договор купли-продажи, дарственная, аренды и тп.;
  • ☘️решение уполномоченного органа власти о предоставлении земли в частные руки. Например, если ЗУ входит в муниципальный жилфонд;
  • ☘️квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При этом квитанцию заявитель может не прикладывать. Однако если в течение 5 дней в регистрирующий орган сведения об уплате пошлины не поступят, то пакет документов вернут заявителю. 

Рекомендуем прочитать увеличение площади земельного участка


Постановка земли на учет

После сбора указанных документов собственник участка должен обратиться в кадастровую палату Росреестра. Сделать это можно в том числе через подразделение МФЦ. 

Рекомендуем прочитать оспаривание кадастровой стоимости

В отделении лицу придется предъявить паспорт, заполнить соответствующее заявление, после чего передать пакет документов и получить расписку об их принятии. Кроме того, заявителю скажут дату, когда будет изготовлен кадастровый паспорт на землю.


⚠️Поставить землю на учет можно и дистанционным способом посредством официального сайта Росреестра. Но для этого у заявителя должна иметься цифровая подпись.


Рекомендуем прочитать, как происходит переуступка прав аренды земельного участка

Срок постановки ЗУ на кадастровый учет

При наличии всех необходимых документов, отсутствии в них ошибок, участок поставят на учет. К слову, срок постановки на кадастровый учет земельного участка обозначен в ст. 16 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. В частности:

  • ☘️5 дней — с даты приема документов непосредственно регистрирующим органом для постановки участка на ГКУ;
  • ☘️7 дней — если пакет документов передан посредством МФЦ;
  • ☘️5 дней — на основании судебного акта (вступившего в силу), предписывающего поставить участок на кадастровый учет.

Таким образом, если документы поданы через Росреестр, то процедура постановки на учет надела будет быстрее, а если посредством МФЦ, то срок ожидания увеличится на 2дня.


⚠️До 2017 года заявитель по завершении процедуры получал на руки свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на объект, теперь же выдается единый документ, а именно, выписка из ЕГРН.


В документе будет содержаться кадастровый номер, который был присвоен наделу, адрес, местоположение. Там же будет указана категория земли и ее разрешенное использование, площадь участка и данные о правах на него. По доверенности получить документ может представитель заявителя.

Следует учитывать, что вместе с постановкой участка на кадастровый учет, землевладелец получает не только права на землю, но и обязательства по уплате налогов.

Отказ в постановке на учет

Согласно ст. 26 закона № 218-ФЗ, регистрирующий орган вправе приостановить постановку участка на кадастровый учет и вернуть пакет документов заявителю, если:

  • ☘️оказалось, что отсутствует необходимый документ для завершения регистрации. В таких ситуациях заинтересованное лицо может попросту донести недостающую бумагу;
  • ☘️специалистами, которые занимаются постановкой ЗУ на учет, выявили технические ошибки. Гражданин может решить эту проблему, подав заявление об исправлении неточных сведений в кадастре. В отдельных случаях для внесения изменений может потребоваться судебный акт. Простые опечатки исправляются довольно быстро по заявлению;
  • ☘️было обнаружено, что границы нового надела накладываются на участки, сведения о которых уже имеются в госкадастре. В данном случае заинтересованному лицу придется отмежевать землю повторно, согласовав с соседями смежные границы участка.

⚠️Таким образом, устранив возникшие препятствия, процедура постановки на учет будет возобновлена. Однако в связи с приостановкой регистрации сроки получения выписки могут существенно увеличиться.


Случаются ситуации, при которых гражданин получает отказ в постановке ЗУ на кадастровый учет. Это возможно если:

  • ☘️суд наложил запрет на постановку земли на учет. Как правило, такое происходит, если в отношении участка не окончено судебное разбирательство;
  • ☘️если с заявление для прохождения соответствующей процедуры обратилось не лицо, не имеющее на это прав;
  • ☘️если в участок сформирован из земель, имеющих разное целевое использование. В данном случае гражданин должен будет первоначально привести участок в одну категорию, если по закону это возможно.

Таким образом, порядок постановки земельного участка на кадастровый учет включает в себя межевание земли, если оно не проводилось ранее, подготовку необходимого пакета документов и подачу его в Росреестр. По завершении процедуры заявитель получает на руки не кадастровый паспорт и свидетельство, как было ранее, а выписку из ЕГРН.



Отзывы