Оформление аренды земельного участка

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: Оформление аренды земельного участка

Всего просмотров этой страницы: 13
Обзор

Оформление аренды земельного участка – это выгодная альтернатива полноценной покупки земли, находящейся в государственной или частной собственности. Сделка между арендодателем (государство, муниципалитет, физическое лицо и т.д.) и арендатором (физическое или юридическое лицо) заключается на основе специального договора аренды, который устанавливает сроки пользования участком, стоимость и прочие нюансы. Участок земли, переданный арендатору во временное пользование, может быть использован для стройки (в том числе и коммерческой), ведения личного и фермерского хозяйства, садоводства и прочих целей. Благодаря земельной реформе от 2015 года, перечень участков, доступных для аренды, размещен в общем доступе на сайте Росреестра.

Виды аренды земельного участка

Кадастровая система различает 2 вида временного пользования землей:

  • ☘️краткосрочная аренда;
  • ☘️долгосрочная аренда.

Краткосрочным называется договор, в соответствии с которым, земля передается в пользование арендатору не более, чем на 5 лет. По окончанию этого срока, сделка может быть пролонгирована на аналогичных условиях, либо окончательно закрыта.

Оформление договора аренды на период менее 1 года оформляется проще всего. Такая сделка не требует регистрации в Росреестре, оплаты дополнительных госпошлин и вступает в силу сразу после подписания бумаги обеими сторонами.

Договор временного пользования будет считать долгосрочным в том случае, если сделка между арендатором и арендодателем заключается на срок от 5 до 49 лет. По истечении максимального срока аренды, договор не сможет быть продлен. 

Рекомендуем прочитать субаренда земельного участка

Документы, необходимые для сделки

Итак, какие документы нужны для аренды земельного участка арендующему лицу:

  • ☘️заявка, заполненная арендатором по установленному Росреестром образцу;
  • ☘️копия + оригинал паспорта физического лица;
  • ☘️копии + оригиналы учредительных документов (для юридических лиц);
  • ☘️выписка их ЕГРЮЛ (для юридических лиц);
  • ☘️выписка из ЕГРИП (только индивидуальным предпринимателям);
  • ☘️квитанция об оплате госпошлин;
  • ☘️квитанция из банка, подтверждающая перевод задатка на счет арендодателя;
  • ☘️выписка из ЕГРН.

Со своей стороны арендодатель также должен подготовить следующий пакет документов:

  • ☘️свидетельство о праве собственности на землю, являющуюся предметом договора;
  • ☘️свидетельство о праве на недвижимость в том случае, если на участке находится какое-либо строение;
  • ☘️кадастровый паспорт, свидетельствующий о наличии ограничений в отношении земельного участка;
  • ☘️подробный план аграрного участка, оформленный не более чем за 5 лет до совершения сделки;
  • ☘️план, обозначающий границы арендуемого участка.

Регистрация сделки и подписание договора аренда обеими сторонами возможна только при наличии всех документов.

Порядок получения земельного участка во временное пользование

Далее рассмотрим порядок оформления земельного участка в аренду. Пошаговая инструкция начинается с получения разрешения на заключение сделки от местных муниципальных органов. Если таковое имеется, то муниципалитет регистрирует сделку, после чего она начнет носить официальный характер.

Получив государственное одобрение, арендатор может оформить временное право на землю двумя путями:

  • ☘️с помощью участия в аукционе и выхода на торги;
  • ☘️без участия в торгах.

Участие в торгах

Аукцион на право аренды земель, стоящих на кадастровом учете, проводят местные органы государственного управления. Они же принимают заявки на участие от всех претендентов на землю, устанавливают размер задатка, а также первый «шаг аукциона», то есть первоначальную ставку.

Непосредственно к участию в торгах может быть допущено лицо, имеющее на руках следующие документы:

  • ☘️справку, подтверждающую внесение установленного задатка;
  • ☘️заявление на участие в торгах в отношении конкретного земельного участка;
  • ☘️реквизиты для возврата задатка (в случае проигрыша в торгах);
  • ☘️оригинал документов, подтверждающего личность участника аукциона (физическое или юридическое лицо).

Данный пакет документов должен быть подан не позднее, чем за 5 дней до проведения торгов.

Победителем аукциона станет лицо, предложившее за участок наибольшую сумму не более чем 5 аукционных шагов.

Получение земли без аукциона

Если на аренду земли претендует только одно лицо, либо другие желающие не смогли удовлетворить все требования организаторов, то к заключению договора на аренду можно будет подойти и без торгов.

В этом случае регулировать плату за аренду земли будет Земельный налог.

Заключение договора, рассмотрение главных нюансов

После того, как физическое или юридическое лицо заработало право на получение участка земли во временное пользование, арендатор и арендодатель должны встретиться для заключения договора – главного документа, регулирующего их гражданско-правовое соглашение.

Для того, чтобы данный договор с юридической точки зрения был признан действительным и законным, в нем должны быть четко прописаны следующие моменты:

  • ☘️Предмет сделки. В данном пункте должны быть указаны все параметры земельного участка, являющегося предметом договора. К ним относится точный адрес участка, его площадь, кадастровый номер и прочие характеристики.
  • ☘️Размер платы за временное пользование участком. Она далеко не всегда носит фиксированный характер: например, арендной платой может стать процент от выручки после реализации урожая, выращенного на арендуемой земле.
  • ☘️Срок действия арендного договора. По достижении договоренности между двумя сторонами в отношении срока аренды, он также прописывает в договоре.
  • ☘️Разрешенное целевое использование. Владелец земли вправе ограничить арендатора в каких-либо целях и действиях на земельном участке. Эти ограничения также четко должны быть прописаны.
  • ☘️Права и обязанности обеих сторон арендной сделки.
  • ☘️Ответственности сторон. Это пункт необходим для тех случаев, когда одна из сторон нарушила условия договора.
  • ☘️Любые дополнительные условия, комментарии, соглашения. В данном пункте обычно прописывают такие моменты, как изменение условий договора. Это актуально для тех лиц, кто получает долгосрочную аренду.

Регистрация сделки в Росреестре

После составления договора аренды и подписания его обеими сторонами сделки, документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. В большинстве случаев процесс регистрации проходит арендодатель, но с его разрешения подать документы может и арендатор.

Для того, что договор временного пользования земельным участком вступил в силу, в Росреестр необходимо передать следующий пакет документов:

  • ☘️Несколько копий арендного договора с подписями обеих сторон сделки.
  • ☘️Письменное разрешение на проведение сделки, полученное от местных муниципальных властей.
  • ☘️Копии документы, удостоверяющие личность обоих участников сделки.
  • ☘️Выписки, свидетельствующие об оплате госпошлины и внесении задатка.

На этом сложная процедура оформления сделки по аренде земельного участка может считаться завершенной.





Отзывы