Покупка земли у государства: этапы оформления

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: покупка земли у государства, покупка земли у государства по кадастровой стоимости, покупка земли у государства под ИЖС

Всего просмотров этой страницы: 12
Обзор

Если о том, что участок можно купить у частного лица знают все, то о возможности приобретения надела у государства слышали немногие. А, между прочим, помимо бесплатной приватизации земли, которая возможна раз в жизни, участок из государственного земельного фонда можно получить за деньги и по цене существенно ниже рыночной стоимости. При этом процедура покупки такого участка отличается от общих правил, применимых при приобретении объекта у частников. В связи с чем, рассмотрим подробнее, как происходит покупка земли у государства.

Условия покупки земли

Заинтересованное лицо может приобрести участок от государства в личную собственность только при соблюдении следующих условий. А именно:

  • ⭐️объект, согласно п. 2 ст. 27 ЗК РФ, не должен быть изъят из оборота. К таковым участком относятся территории, выделенные под заповедники, национальные парки, принадлежащие лесному фонду и тп;
  • ⭐️должны отсутствовать постройки, в том числе и незавершенные;
  • ⭐️предполагаемое использование участка должно соответствовать его целевому назначению и ВРИ;
  • ⭐️принять участие в публичных торгах, за исключением отдельных случаев;
  • ⭐️поставить на кадастровый учет.

Как правило, земля, принадлежащая государству, не имеет определенных границ, и соответственно, не поставлена на кадастровый учет. Поскольку продажа несформированного участка запрещена, покупателю придется за свой счет провести межевание для того, чтобы провести все необходимые регистрационные действия.

Реализация участка, принадлежащего государству, осуществляется исключительно на публичной основе за исключением отдельных случаев. Это означает, что любое заинтересованное в покупке объекта лицо вправе участвовать в аукционе. При этом побеждает в торгах тот, кто готов заплатить наилучшую цену.


⚠️К слову, в аукционе, согласно пп.7 п. 8 ст.39.11 ЗК РФ, не могут участвовать участки, если они принадлежат лицу на праве бессрочного или безвозмездного пользования. А также, если он их получил в наследуемое владение или аренду. Тем не менее, арендованный участок можно недорого выкупить и без проведения аукциона.


Рассмотрим подробнее, как происходит покупка земли у государства по кадастровой стоимости посредством аукциона.

Участие в аукционе

Аукционы по продаже участков, находящихся в государственном земельном фонде, организуются уполномоченными органами власти по собственной инициативе или заявлениям граждан. Порядок их проведения регламентирован ст.39.11– 39.13 ЗК РФ.

Для того чтобы стать собственником выкупив участок на аукционе, заинтересованному лицу придется совершить следующий порядок действий, предусмотренных ст. 39.11 ЗК РФ:

  • ⭐️подготовить схему расположения ЗУ;
  • ⭐️обратиться администрацию с заявлением об утверждении обозначенной выше схемы. Причем в нем придется указать, с какой целью будет использоваться ЗУ;
  • ⭐️уполномоченный орган в 2-х месячный срок осуществляет проверку и принимает решение об утверждении предоставленной схемы или об отказе с указанием соответствующих причин;
  • ⭐️провести землеустроительные работы по формированию участка для постановки его на кадастровый учет;
  • ⭐️зарегистрировать на образованный ЗУ право государственной или муниципальной собственности;
  • ⭐️обратиться в администрацию с заявлением о необходимости проведения торгов. При этом в заявлении обозначается кадастровый номер ЗУ и цель его использования;
  • ⭐️получить документ о технических условиях подключения строений к инженерным сетям в том случае, если их наличие является обязательным условием для открытия торгов.

Кроме того, за пять дней до участия в торгах, согласно ст. 39.12 ЗК РФ, представляются следующие документы:

  • ⭐️заявка на участие;
  • ⭐️копия паспорта для заявителя;
  • ⭐️подтверждение внесения задатка.

Результаты аукциона оформляются в виде протокола, который затем обнародуется на официальном портале организаторов. Непосредственно победителю через 3 недели аукциона передается 3 экземпляра договора купли-продажи ЗУ по той цене, которая была им предложена. Далее подписывается договор, и документы передаются в Росреестр для оформления прав собственности.

Покупка без торгов

В том случае, если на участке заявителем возведены какие-либо постройки, в том числе и незавершенные, то он вправе приобрести такие территории без торгов. Также получить без аукциона можно, если земля необходима для ЛПХ, устройства дачи или сада, а также при наличии прочих оснований, перечисленных в ст. 39.3 ЗК РФ.

Так, покупка земли у государства под ИЖС предполагает следующий порядок действий.

Для приобретения объекта заинтересованному лицу необходимо направить заявление в местную администрацию о предварительном выделении ЗУ с пакетом документов. В таком заявлении указываются стандартные сведения:

  • ⭐️данные о заявителе;
  • ⭐️кадастровый номер ЗУ;
  • ⭐️основания на покупку без торгов;
  • ⭐️целевое назначение ЗУ.

В качестве документов прилагаются:

  • ⭐️копия паспорта заявителя;
  • ⭐️документы, свидетельствующие о праве на покупку ЗУ без аукциона;
  • ⭐️схема расположения участка.

Далее, в течение 30 администрация рассматривает заявление, в случае отсутствия оснований для передачи ЗУ заявителю, ему направляется мотивированный отказ. При положительном решении назначается дата проведения торгов. В том случае, если дополнительные заявки на участие в аукционе не поступят, то участок передается заявителю.

Получив согласие на выкуп, заявителем заключается с администрацией типовой договор купли-продажи участка. Далее он выплачивает согласованную денежную сумму. Как правило, цена земли ниже кадастровой стоимости и составляет лишь определенный процент от нее.

После того, как оплата будет совершена, документы передаются в Росреестр. Результатом регистрации станет выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на участок.


⚠️В том случае, если участок не сформирован, работы по межеванию проводятся за счет заявителя.


К слову, приобрести замелю для ИЖС в собственность можно не только платно, но и практически безвозмездно. Так, указанным правом могут воспользоваться многодетные семьи, при условии, что они признаны нуждающимися в улучшении условий их проживания. Причем порядок выделения им земли полностью регулируется законами того субъекта, в котором проживает конкретная семья.

Уполномоченный орган вправе отказать в выкупе ЗУ, если:

  • ⭐️отсутствуют кадастровые данные об участке;
  • ⭐️согласно целевому назначению участок не предназначен для ИЖС;
  • ⭐️земля является объектом частной собственности;
  • ⭐️заявители не представил все необходимые документы;
  • ⭐️сведения в документах не соответствуют действительности.

При этом отказ органа власти в предоставлении участка должен быть оформлен письменно и обязательно обоснован. В отдельных случаях заявитель может исправить причину, по которой произошел отказ и подать документы на выкуп заново либо оспорить решение в суде.

Таким образом, покупка земли у государства, это практически всегда длительная бюрократическая процедура. Тем не менее, покупка ЗУ у государства может быть довольно выгодной сделкой, поскольку стоимость земли в отдельных случаях ниже рыночной.



Отзывы