Порядок оформления земли под гаражом в собственность

Не у каждого хозяина земля, на которой стоит гараж, оформлена в собственность. Нередко участок земли принадлежит государству или муниципальным властям, а владелец гаража лишь пользуется ей на основании договора аренды. Если же земля под гаражом в собственность оформлена, хозяин получит основное преимущество, а именно, право в полной мере распоряжаться объектом по своему усмотрению. Рассмотрим подробнее, как получить участок, на котором стоит гараж, в собственность.

Для чего оформлять землю в собственность

Как было сказано выше, если участок, на котором стоит гараж, находится в собственности, это дает хозяину определенные преимущества.

Муниципальные власти при необходимости могут изменить вид разрешенного использования территории и изъять ее для собственных нужд. В таких случаях все постройки обычно сносятся, а их хозяин получает небольшие деньги в качестве компенсации.

Иными словами, хозяину гаража с собственной землей не нужно будет опасаться того, что аренду расторгнут и территорию, на которой расположен гараж, придется освободить.

Дело обстоит иначе, когда земля находится в частных руках. Если гараж стоит на собственной земле, то для прокладки инженерных коммуникаций, дорог и прочих объектов, необходимых властям, отрезок земли выкупается вместе с гаражом. Для хозяина это намного выгодней, поскольку он получает компенсацию не только за сам гараж, но и за землю под ним. На практике разница в деньгах может быть довольно существенной.

Кроме того, стоимость гаража, стоящего на собственной земле, выше и оформление сделок с такими объектами проще.

Если гараж в гаражном кооперативе

Приобрести землю под гаражом в собственность можно в том случае, если гараж представляет собой отдельное строение.

Иначе обстоит дело, если гараж является частью кооператива, то есть единого комплекса, имеющего общий фундамент и въезд на территорию. Участок под ним считается имуществом ГСК и является неделимым. Это означает, что заинтересованное лицо может получить лишь соразмерную долю в общей собственности.

⚠️Важно: оформить долю в собственности на участок можно лишь после того, как каждый дольщик в ГСК получит документ о праве собственности на занимаемый им гараж.

Поскольку оформление земли в собственности требует согласованного участия всех дольщиков, процесс может затянуться на долгое время.

Ускорить процедуру может руководство ГСК, оповестив каждого члена кооператива о необходимости оформления гаражей в собственность.

После того, как права на гаражи будут зарегистрированы всеми дольщиками, необходимо выполнить следующее:

• ☘️организовать собрание дольщиков и объяснить, почему нужна приватизация земли;
• ☘️принять решение об оформлении земли под ГСК в общую долевую собственность. Решение об этом обязательно отражается в протоколе собрания;
• ☘️приступить к приватизации земли. А именно, подать коллективную заявку в местную администрацию. В ней обязательно перечисляются имена каждого члена ГСК и проставляются их подписи.

К заявлению прикладываются:

• ☘️копии паспортов каждого члена ГСК;
• ☘️протокол собрания, в котором зафиксировано решение о переводе участка в общую долевую собственность;
• ☘️документ о регистрации ГСК и его устав;
• ☘️кадастровый паспорт на землю под кооперативом;
• ☘️документ о передаче земли кооперативу в пользование;
• ☘️техпаспорт на каждый гараж.

После проверки всех предоставленных материалов, уполномоченные органы власти принимают решение о выделении земли дольщикам для последующего выкупа.

В противном случае, дольщики вправе обратиться в суд и оспорить решение мэрии. Иск можно будет подать как от коллектива, так и в индивидуальном порядке.

На следующем этапе регистрируется переход права собственности. При этом дольщикам придется уплатить госпошлину. Согласно п.22.1 ст. 333.33 НК РФ, за регистрацию долевой собственности взимается 22 000 рублей.

⚠️Важно: если участок достался ГСК в пользование до 30.10.2001, то приватизация пройдет бесплатно. В том случае, если земля отошла кооперативу после этой даты, то будет установлена стоимость ее выкупа. Цена рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земли, как правила сумма составляет от 1% до 20%. Цена выкупа не может быть выше той, что указана в кадастре.

К слову, отказ властей в выкупе земли можно оспорить в судебном порядке.

Если гараж индивидуальный

Как оформить землю в собственность под гаражом, если он не включен в кооператив? Индивидуальным гаражом будет считаться тот объект, который не имеет общего фундамента или стен с соседними зданиями, включая отсутствие общего въезда.

Стать собственником участка под отдельно стоящим гаражом еще легче, поскольку действует упрощенная схема так называемой «дачной амнистии», утвержденная законом № 93 от 30.06.2006 г. и продленная законом №267-ФЗ вплоть до марта 2021 года.

Собственник гаража должен быть готов к тому, что получить бесплатно землю под ним не получится. Обычно ее приватизация обходится в 1 -3 % от ее кадастровой стоимости.

При этом земля, выделенная до 30.10.2001 г. для дачного, подсобного хозяйства, ИЖС оформляется бесплатно.

Чтобы получить участок в собственность, хозяин гаража должен направить заявление на его выкуп в администрацию. К заявлению прилагаются:

• ☘️документ, подтверждающий факт передачи участка в пользование или же договор аренды;