Оформление дачного участка в собственность в 2021 году: пошаговая инструкция

Оформление садового участка в частную собственность позволит владельцу в полной мере им распоряжаться. С объектом можно будет совершать различные гражданско-правовые сделки: дарить, обменивать или продавать. При наличии подходящих технических условий дозволяется перевести садовый домик, если таковой имеется, в жилой для получения регистрации. А также, на собственной земле закон позволяет начать строительные работы, предварительно уведомив уполномоченные органы власти и получив положительный ответ. В связи с этим рассмотрим подробнее, оформление дачного участка в собственность в 2021, пошаговая инструкция, приведенная ниже, подскажет, как это сделать без лишних сложностей.

Условия оформление участка

Поскольку садовая земля относится к недвижимому имуществу, то для того, чтобы ей в полной мере распоряжаться, все должно быть надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. До получения статуса собственника участок вполне законно может эксплуатироваться на основании:

• ✨права пожизненного владения, полученного в советское время. Оно предполагает пользование и владение наделом, а также распоряжение им в виде передачи по наследству;
• ✨права бессрочного пользования, суть которого заключалась в передаче объекта лицу навсегда. Фактически оно могло пользоваться госземлей, как собственной. Новый ЗК РФ, введенный в 2001 г., запретил передавать государственные и муниципальные территории в вечное пользование;
• ✨аренды надела у муниципалитета, в силу ст. 22 и ст. 39.6 ЗК РФ;
• ✨права безвозмездного пользования, согласно которому объект передается лицу в бесплатное пользование на конкретный срок.

В каждом из обозначенных выше случаев, хозяином дачной и садовой земли является государство или муниципалитет. Однако дачники, огородники, садоводы, эксплуатирующие наделы по указанным основаниям, могут получить статус собственников практически бесплатно и независимо от даты их принятия в некоммерческое объединение. Иными словами, выкупную цену властям выплачивать не придется. 

Рекомендуем прочитать: Расстояние от забора до дороги: нормативные акты

Все, что потребуется, это подготовить необходимый пакет документов и заплатить пошлину за оформление кадастрового паспорта и регистрационные действия в Росреестре. 

Рекомендуем прочитать: Как получить налоговый вычет при строительстве дома

Следует отметить, что помимо прочего, исходя из смысла ст. 3 закона № 137 от 25.10.2001 г., для безвозмездной передачи объекта в частные руки, должны быть соблюдены следующие условия:

• ✨приватизируемый владельцем надел изначально был частью дачного кооператива, товарищества или же некоммерческого объединения, созданного для садоводства, огородничества и т.п.;
• ✨СНТ получило землю до 25 октября 2001 года, то есть до введения в действие ЗК РФ;
• ✨решением членов общего собрания (или соответствующим распорядительным документом) конкретный надел был отведен данному участнику;
• ✨участок не был ранее изъят из гражданского оборота или же как-либо ограничен в нем. А также, если его нет в резерве для государственных либо муниципальных нужд.

⚠️Следует отметить, что в 2020 году власти в очередной раз продлили до 1 марта 2026 года возможность оформления по так называемой «дачной амнистии» в собственность различных хозпостроек и садовых домиков, расположенных на земельных участках, предоставленных под дачи или садоводческое хозяйство.

Одним из нововведений стала возможность упрощенного оформления права собственности на дома, расположенные на территориях ИЖС, а также территориях, отведенных под личное подсобное хозяйство в пределах населенных пунктов.

Приведенная ниже подробная инструкция подскажет, какие последовательные этапы нужно пройти, чтобы оформить необходимый участок в собственность.

Обращение в администрацию

Порой владельцы наделов в товариществах или кооперативах не имеют на руках помимо садовой или членской книжки никаких иных документов. На самом деле указанный документ, подтверждает лишь принятие лица в некоммерческое объединение и не удостоверяет его права на земельный надел. Если права надлежащим образом не оформить и не пройти процесс регистрации, то таким объектом распоряжаться будет нельзя. 

Рекомендуем прочитать, что такое самозахват земельного участка, и можно ли его легализировать

На первом этапе заинтересованное лицо должно обратиться в администрацию с просьбой о предоставлении конкретного участка в собственность.

Для этого ему придется предоставить требуемый пакет документов.

Стандартный перечень для посещения муниципального органа власти включает в себя:

• ✨паспорт;