Договор переуступки прав аренды земельного участка: образец и бланк соглашения

0

Категории: Помощь юриста, Земельные вопросы

Теги: переуступка прав аренды земельного участка, договор переуступки права аренды земельного участка., Соглашение переуступки права аренды земельного участка

3
Обзор

Земельные участки, как и прочие объекты недвижимости могут не только становиться объектами продажи, но и сдаваться в аренду, часто на длительный срок. Порой, арендатор, вынужденный вносить ежемесячные платежи, приходит к выводу, что он больше не хочет или не может использовать арендованный участок. В таких случаях у лица есть два варианта, а именно, расторгнуть сделку досрочно по обоюдному согласию с арендатором или же передать взятую в аренду землю в пользование третьим лицам. В таком случае переуступка прав аренды земельного участка становится лучшим вариантом для каждой из сторон. Рассмотрим подробнее, что такое переуступка, как она оформляется, и какие документы понадобятся.

Общие положения

Лицо, взявшее в аренду участок, не может исключительно по своему желанию расторгнуть действующий арендный договор и прекратить выполнять взятые на себя обязательства. Тем не менее, согласно ч. 2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе передать землю в перенаем другому лицу. Причем в таком случае новый арендатор получит землю по условиям первоначального договора аренды. Такой перенаем возможет лишь с согласия (уведомления) собственника участка. И поскольку он ничего не теряет, то обычно соглашается заключить договор переуступки права аренды земельного участка.

Сторонам достаточно будет оформить это соглашение, перезаключать арендный договор не нужно.

К слову, не всегда можно совершить переуступку арендного права. В частности, по закону, это не допускается в следующих случаях:

  • ☘️переуступка запрещена, если участок находится в пределах особой экономической зоны, согласно ст.35 № 116-ФЗ от 22.07.2005г.;
  • ☘️ограничение на перенаем действует для арендаторов из числа казенных организаций, ГУП, МУП. Это предусмотрено в п.5 ст.18 т п.3 ст.19 № 161-ФЗ от 14.11.2000г.;
  • ☘️перенаем невозможен, если основная сделка заключалась на торгах, что прямо прописано в п. 7 ст.448 ГК РФ.

Согласие на переуступку

В том случае, если участок по первоначальному соглашению аренды передан на 5 лет, арендатору придется уведомить хозяина земли о предстоящей переуступке.

В уведомлении придется указать:

  • ☘️ФИО и адрес собственника земли и арендатора;
  • ☘️изложить сведения о том, что арендные обязанности по договору переуступки переданы другому лицу;
  • ☘️указать до какой даты будет действовать новое соглашение о переуступке.

⚠️Важно: срок действия договора переуступки не может выйти за рамки периода действия первоначального договора аренды. Иными словами, нельзя отдать землю в перенаем на два года, если срок аренды участка заканчивается через год.


К слову, не всегда достаточно направить уведомление собственнику. Так, если участок принадлежит муниципалитету, то для переуступки придется получить согласие от органа власти. При несогласии с новой кандидатурой арендодателю высылается мотивированный отказ.

В том случае, если стороны достигают компромисса и сделка совершается, новый арендатор получает по условиям первоначального арендного договора. Он принимает на себя обязательства по уплате арендных платежей и обязанности по выполнению прочих условий согласно договору аренды. Предыдущий же арендатор, наоборот, освобождается от арендных обязательств.

Оформление договора

За основу договора, по которому предусмотрена переуступка прав аренды земельного участка можно взять образец из интернета. А можно составить документ самостоятельно, следуя приведенным ниже инструкциям.

Для того чтобы оформить соглашение первым делом придется ознакомиться с первоначальным договором аренды. Может статься так, что по его условиям перенаем участка вообще запрещен. В таких случаях переуступить аренду участка третьим лицам не получится, поскольку нарушение повлечет ничтожность заключенного договора.

И так, новый договор, который придется заключить, должен содержать следующие сведения:

  • ☘️сведения об арендаторе и лице, которому земля передается в перенаем, а именно их паспортные данные и адреса. Для юрлиц — ОГРН, местоположение организации, ее наименование, уполномоченное лицо, а также ссылка на документ, на основании которого оно действует;
  • ☘️основные данные об участке, который передается в перенаем с указанием реквизитов изначального договора аренды;
  • ☘️цена перенаема, то есть сумма, которую придется выплатить помимо обязательных арендных платежей. В некоторых случаях переуступка права может быть безвозмездной.
  • ☘️период действия данного соглашения;
  • ☘️дата и подписи.

При этом необходимо составить три экземпляра соглашения для каждой из сторон сделки включая собственника участка. При необходимости документ можно заверить у нотариуса. К нотариусу в обязательном порядке придется обратиться в том случае, если первоначальный договор аренды имеет нотариальную форму.

В любом случае, несмотря на заключение такого соглашения, собственником земли остается арендодатель, и он вправе расторгнуть сделку, если условия противоречат первоначальному арендному договору. А также в том случае если обязательства, взятые на себя новым арендатором, не будут выполняться.

Регистрация договора

Соглашение переуступки права аренды земельного участка согласно ст.609 ГК РФ и п.1 ст.1 № 218-ФЗ, надлежит передать для регистрации в Росреестр. Однако, поскольку в силу п. 2 ст. 26 ЗК РФ, земля, переданная в аренду на период менее 1 года, не нуждается в госрегистрации, то и договор переуступки в таких случаях регистрировать не придется. Он будет в силе с момента подписания сторонами.

Иными словами, если первоначальный арендный договор проходил регистрацию в Росреестре, то и соглашение о переуступке также придется передать для госрегистрации.

Для Росреестра придется подготовить стандартный перечень документов. В их число входят:

  • ☘️заявление от арендатора о переуступке участка;
  • ☘️копии паспортов контрагентов;
  • ☘️копии учредительных документов, если стороной сделки выступает юрлицо;
  • ☘️соглашения о переуступке;
  • ☘️письменное согласие собственника участка на сделку;
  • ☘️копия изначального договора аренды;
  • ☘️справка обо всех имеющихся обременениях на участок, если их нет, то об их отсутствии;
  • ☘️кадастровый паспорт на участок;
  • ☘️доверенность представителя, если таковой есть (в ней должны быть прописаны соответствующие полномочия);
  • ☘️письменное согласие супруга (при необходимости);
  • ☘️квитанция об уплате пошлины.

⚠️К слову, пошлина для физлиц обойдется в 2000 рублей, юрлицам за регистрационные действия придется внести 22000 рублей.


После того, как сотрудники регистрирующего органа проверят все поступившие документы и внесут все данные в ЕГРН, арендные обязательства права согласно договору переуступки перейдут новому арендатору.

Таким образом, оформить переуступку аренды земли не сложно. Для этого зачастую достаточно направить собственнику участка уведомление о предстоящем перенаеме, а также составить необходимое соглашение. При этом важно помнить, что новое соглашение должно полностью соответствовать условиям первого договора аренды. Это касается и его формы. Так если изначальный договор заверялся у нотариуса и регистрировался в Росреестре, то договор переуступки также придется заверить у нотариуса и передать для госрегистрации, иначе он не вступит в силу и юридических последствий иметь не будет.





Отзывы