Самозахват земли: что это и требования к оформлению

Территории, не отведенные в личную собственность граждан и организаций, принадлежат государственному и муниципальному земельному фонду. Тем не менее, в России распространена практика самозахвата таких земель, несмотря на риск попасть под штрафные санкции. Чаще всего землевладельцы решаются на неофициальную прирезку к собственному участку пары квадратных метров. Однако порой в частные руки попадает довольно большой участок, казалось бы, бесхозной земли, на котором затем возводится постройка. Такие действия, безусловно, являются правонарушением со всеми вытекающими отсюда последствиями. Но законодатель все же дозволяет оформить самозахват земли при соблюдении ряда условий.

Что такое самозахват земли

Согласно нормам ЗК РФ законно пользоваться земельным участком могут лишь его собственники, а также лица, получившие надел во временное владение, например, по договору аренды. Несмотря на контроль надзорных органов, порой территории попросту присваиваются.

Часто такой захват по собственной инициативе происходит за счет части смежных участков, что практически неизбежно приводит к конфликтам с соседями. А порой для личных целей забирается пустующая и никому не нужная сотка.

Но поскольку на территории РФ вся земля, так или иначе, кому-то принадлежит, если не гражданам, то государству или муниципалитету, соответственно использовать и распоряжаться ею можно только после надлежащего оформления прав. Такой землей нельзя будет распоряжаться по собственному усмотрению. Иными словами, ее запрещается продавать, сдавать в аренду, дарить или же передавать по наследству. 

Рекомендуем прочитать: Каким должно быть расстояние между соседскими домами по правилам?

---

⚠️При выявлении самозахвата нарушителю выделяется срок для исправления ситуации в добровольном порядке.

---

Иными словами, он должен прекратить эксплуатацию участка, перенести ограждения на свою территорию, убрать с чужой земли все постройки. В том случае, если предписание компетентных органов не будет выполнено в установленные сроки, то лицо привлекается к административной ответственности в виде довольно крупного штрафа по ст. 7. 1 КоАП РФ. Так, физлицам придется заплатить от 1 до 1, 5 % кадастровой стоимости ЗУ, но при этом не меньше 5000 р.

---

⚠️Следует отметить, что при самозахвате части надела, штраф будет рассчитываться из размера кадастровой стоимости участка, исчисляемой пропорционально самозанятой площади ЗУ.

---

Незаконно присвоенная территория может быть изъята, а любые постройки на ней снесены. Чтобы этого не допустить гражданин может попытаться оформить самозахват земли в собственность. На практике порой сделать это бывает довольно сложно.

Рекомендуем прочитать: Как оформить дачный участок в собственность

Требования к участкам

Не вся самовольно используемая земля подлежит оформлению в собственность. В 2019 году в закон « О кадастровой деятельности» были внесены поправки законом № 150-ФЗ. Согласно им установлены следующие ограничения:

• ☘️срок самовольного пользования ЗУ составляет как минимум 15 лет;
• ☘️ни соседи, ни органы власти не претендуют на самозахваченную землю;
• ☘️площадь «прирезки» не превышает предельную минимальную величину, утвержденную местными органами власти. В том случае, если такой размер не установлен, то допускается присоединять территорию не больше 10 % от площади собственного участка;

---

⚠️Таким образом, если незаконно используемая гражданином земля соответствует перечисленным выше требованиям, то у него есть все шансы оформить ее в собственность.

---

Оформление участков

В том случае, если были захвачены границы смежного участка, собственники могут договориться между собой и официально оформить передачу захваченной территории в собственность с выплатой компенсации. В том случае, если сторонам не удалось решить проблему в досудебном порядке, конфликт решается в зале суда. В подобных ситуациях порой требуется проведение дополнительного межевания земли, а также сверка данных из ЕГРН о координатах земельного участка, поскольку собственнику необходимо подтвердить, действительно ли имеет место самозахват его ЗУ. 

Рекомендуем прочитать, как оформить раздел земельного участка

Можно ли оформить самозахват земли, если она находится в собственности у государства? В данном случае, заинтересованное лицо для того, чтобы стать собственником, может пойти другим путем:

Обратиться в администрацию

Прежде всего, следует обратиться в администрацию населенного пункта и оставить заявку на оформление захваченного участка в собственность. В том случае, если основания для бесплатного выделения земли отсутствуют, то она может быть приобретена путем выкупа. Для этого госорган вправе выставить землю на аукцион. После успешного прохождения данного этапа, гражданин вправе приступить к оформлению документов.

---

⚠️К слову, в том случае, если администрация направила гражданину мотивированный отказ в предоставлении участка, то он вправе оспорить его в судебном порядке.

---

Оформить на ЗУ кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на участок необходим для осуществления тех или иных гражданско-правовых сделок с землей. Этот документ содержит сведения о целевом назначении ЗУ, ВРИ, площади, ограничениях, координатах, а также имеет графическое изображение надела.

В том случае, если земля не размежевана, то заинтересованному лицу придется нанять кадастрового инженера. Он проведет необходимые землеустроительные работы, подпишет акт согласования границ с владельцами смежных наделов, а также изготовит межевой план. После этого можно будет обращаться в кадастровые органы за получением паспорта на участок.

Рекомендуем прочитать: Устранение препятствий в пользовании земельным участком

Сдать документы на регистрацию в Росреестр

Помимо межевого плана и кадастрового паспорта, заинтересованному лицу для регистрации прав на участок в Росреестре понадобятся дополнительные бумаги. В их число входят:

• ☘️заявление;
• ☘️квитанция, подтверждающая уплату штрафа за самозахват земли;
• ☘️паспорт заявителя;
• ☘️документация, подтверждающая права на ЗУ, например, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, дарственная и тп.;
• ☘️договор о выкупе;
• ☘️квитанция об уплате госпошлины. Для физлиц она обойдется в 2000 р.

Далее, после того, как аукцион проведен и получено согласие на предоставление земли в частную собственность, между администрацией и физлицом подписывается договор и перечисляется выкупная стоимость участка. При этом выкупная стоимость не может превышать сумму, указанную в кадастре.

После чего документация передается в Росреестр для оформления прав на землю. Результатом госрегистрации становится выдача заявителю выписки из ЕГРН, подтверждающей его права на участок.

Обычно в госрегистрации отказывают если:

• ☘️заявитель не представил все необходимые документы;