Раздел земельного участка: условия и порядок

0

Категории: Помощь юриста, Земельные вопросы

Теги: раздел земельного участка, Соглашение о разделе участка, образец раздела земельный участок, кадастровый раздел участка не очень сложно

2
Обзор

Порой возникают обстоятельства, при которых необходимо произвести раздел земельного участка. Как правило, это требуется при распределении общего имущества супругов во время развода, при вступлении в права наследования, а также в иных ситуациях, когда на один участок претендуют несколько человек. Кроме того, землевладельцы из собственных угодий нередко выделают надел для дальнейшей его продажи. Рассмотрим подробнее, как осуществляется процедура раздела земельного участка.

Что понимается под разделом участка

Процедура деления участка закреплена положениями ЗК РФ, а именно ст. ст. 11.4. Фактически она сводится к образованию нескольких наделов земли путем деления одного участка. После чего исходные земельные угодья перестают существовать как кадастровая единица, зато появляются две или более новых.

Для того чтобы достичь результата землевладелец должен выполнить ряд последовательных работ от подготовки необходимой документации до межевания участка и регистрационной процедуры с землей.

Поскольку весь комплекс мероприятий может обойтись заинтересованным лицам в весьма крупную сумму, поскольку геодезические работы, которым их не удастся миновать, всегда требуют крупных расходов.

Рекомендуем прочитать: как оформить процедуру дарения земельного участка


⚠️Следует отметить, что если предстоит деление участка, который принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то на вновь сформированные наделы, они сохранят право общей собственности. Для того чтобы стать единоличным владельцем вновь образованного участка, каждому из сособственников придется заранее подписать соответствующее соглашение.


Кроме того, что без согласия всех сособственников ЗУ начать процедуру раздела не получится, хотя порой на практике землевладельцам удается решить данный вопрос в судебном порядке.

Условия раздела земли

Согласно нормам отечественного земельного законодательства делению подлежат не все земельные угодья. Следует обратить внимание, на то, что ЗУ не подлежит разделу в следующих случаях:

  • ⭐️если выяснится, что в отношении конткретного земельного участка было наложено обременение, устанавливающее ограничение на распоряжение им. Например, если он находится под арестом, был передан в аренду или находится в залоге у кредитно-финансовой организации;
  • ⭐️при формировании новых участков из одного большого, они должны соответствовать тем максимальным и минимальным размерам земельных угодий, которые установлены в конкретном муниципальном образовании. Как правило, минимальная и предельно допустимая величина зависит от ВРИ и категории участка. Иными словами, если сформированные в дальнейшем новые участки будут меньше или крупнее установленных пределов, то разделение изначального участка невозможно;
  • ⭐️границы новых ЗУ должны быть нормальными, иными словами, без изломанности, вклинивания, смешения;
  • ⭐️раздел земельных угодий не должен стать помехой для их рациональной эксплуатации. Новые участки должны быть сформированы таким образом, чтобы сохранился выход к местам общего пользования, равно как и доступ к собственным участкам других землепользователей;
  • ⭐️преобразование участка запрещается, если оно влечет изменение целевой категории вновь образованных из него наделов.

⚠️Кроме этого процедуру деления участка на несколько наделов не получится начать, если он не был отмежеван, а соответственно, не стоит на учете, как кадастровая единица.


Иными словами, в таких случаях его придется межевать, проводить все необходимые регистрационные процедуры, и уже после данного комплекса мероприятий можно будет приступать к его делению.

Рекомендуем прочитать, как перевести земельный участок в ИЖС

Соглашение о разделе участка

Соглашение о разделе участка составляется в том случае, если у собственников участка отсутствует соответствующее судебное решение. Фактически данный документ выражает добровольное согласие землевладельца на разделение одного надела на несколько новых. В том случае, если у участка несколько владельцев, то право требовать разделения общей собственности есть у каждого из них, как собственно и право отказаться от процедуры.

Данный документ обязательно оформляется в письменном виде. В нем надлежит отразить следующую информацию:

  • ⭐️реквизиты всех сособственников ЗУ;
  • ⭐️кадастровые данные об имеющемся ЗУ;
  • ⭐️сведения о границах сформированных участков;
  • ⭐️подписи контрагентов и дата.

⚠️К слову, если на земельных угодьях имеются какие-либо постройки, то при делении участка их инженерные конструкции нарушаться не должны.


Составить проект договора стороны могут самостоятельно, поскольку образец соглашения на раздел земельного участка можно найти в свободном доступе в интернете. А уже после этого следует обратиться за нотариальным удостоверение документа.

После того как сторонами было надлежащим образом оформлено письменное соглашение о разделе участка, можно переходить к иным мероприятиям.

Следует отметить, что не всегда собственникам ЗУ удается договориться о его разделении и формировании отдельных наделов, в связи с чем, заинтересованному лицу нередко приходится обращаться в судебные органы с иском о разделе ЗУ, что прямо следует из п. 5 и 8 ст. 11.2 ЗК РФ.

Порядок раздела участка

Завершив составление соглашения о разделе участка, заинтересованным лицам следует приступить к подготовке правоустанавливающей документации на ЗУ, без которой обойтись не получится.

Далее можно приступать к следующим этапам процедуры.

Рекомендуем прочитать о том, что такое самозахват и как его легализовать

Межевание и присвоение адресов

Первое, что придется сделать землевладельцам, это нанять кадастрового инженера и за установленную плату установить границы новых участков. Однако перед тем как приступать к данной стадии необходимо получить согласие на межевание от каждого сособственника ЗУ.

Все замеры кадастровым инженером фиксируются в межевом деле. Кроме того, он обязательно должен согласовать новые границы в соответствующем акте.

Во время осуществления кадастровых работ инженеру придется изучить не только ту документацию на участок, которую предоставил землевладелец, но и определить границы непосредственно на местности посредством геодезической съемки.

Только после этого он приступает к составлению межевого плана. Сам документ состоит из графического плана, на котором фиксируются границы земельных участков и текстовой части, где отражена прочая информация о земельных наделах.


⚠️К слову, по договоренности с заказчиком межевания подобный план может быть предоставлен в электронном виде. При этом он должен быть подписан соответствующей цифровой подписью.


После того, как проведены землеустроительные работы, необходимо новым участкам присвоить адреса. Осуществляется это путем направления в местную администрацию соответствующего пакета документов, который включает:

  • ⭐️заявление;
  • ⭐️кадастровый паспорт;
  • ⭐️межевое дело, подготовленное инженером;
  • ⭐️соглашение между сособственникам о разделе земли;
  • ⭐️выписка из ЕГРН на изначальный земельный надел.

Передать бумаги можно как лично, так и воспользоваться посредничеством МФЦ.

Постановка на кадастровый учет

На следующем этапе землевладелец должен внести данные о новых земельных участках в госкадастр. Для этого оформляется пакет документов, включающий в себя:

  • ⭐️паспорт заявителя;
  • ⭐️межевое дело, переданное кадастровым инженером;
  • ⭐️решение муниципального органа власти о присвоении адресов ЗУ.

Вся документация направляется в Росреестр. После того как участки поставят на учет в кадастр, их землевладельцу будет направлено соответствующее извещение. К слову, документацию для внесения сведений об участках в госкадастр можно направить дистанционным способом, с помощью официального портала Росреестра или же сайта Госуслуг.

Регистрация в Росреестре

Регистрация перехода прав собственности на земельные угодья является завершающим этапом в образовании земельных участков из одного. В данном случае понадобятся:

  • ⭐️заявление;
  • ⭐️соглашение, ранее подписанное собственниками;
  • ⭐️кадастровые паспорта на новые ЗУ;
  • ⭐️квитанция об уплате пошлины. К слову, владелец ЗУ может ее не прикладывать. Но если информация об уплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение 5 дней, то в регистрации права собственности заявителю откажут.

По результатам рассмотрения предоставленной документации принимается решение о регистрации права собственности на данные ЗУ или об отказе в этом. Причем отказ всегда должен быть мотивированным. В том случае, если принято положительное решение собственник ЗУ получает на руки выписку из ЕГРН.

Таким образом, произвести кадастровый раздел участка не очень сложно. Важно предварительно выяснить, подлежит ли имеющаяся территория делению или нет. В том случае, если раздел участка возможен, то следует получить согласие от других собственников, произвести межевание земли, присвоить адреса вновь образованным наделам, после чего внести записи в кадастр. Только после регистрации в Росреестре землевладелец становится полноправным собственником земельных угодий, а соответственно получает право распоряжаться принадлежащей ему землей.



Отзывы