Покупка земли у государства: этапы оформления

Если о том, что участок можно купить у частного лица знают все, то о возможности приобретения надела у государства слышали немногие. А, между прочим, помимо бесплатной приватизации земли, которая возможна раз в жизни, участок из государственного земельного фонда можно получить за деньги и по цене существенно ниже рыночной стоимости. При этом процедура покупки такого участка отличается от общих правил, применимых при приобретении объекта у частников. В связи с чем, рассмотрим подробнее, как происходит покупка земли у государства.

Условия покупки земли

Заинтересованное лицо может приобрести участок от государства в личную собственность только при соблюдении следующих условий. А именно:

• ⭐️объект, согласно п. 2 ст. 27 ЗК РФ, не должен быть изъят из оборота. К таковым участком относятся территории, выделенные под заповедники, национальные парки, принадлежащие лесному фонду и тп;
• ⭐️должны отсутствовать постройки, в том числе и незавершенные;
• ⭐️предполагаемое использование участка должно соответствовать его целевому назначению и ВРИ;
• ⭐️принять участие в публичных торгах, за исключением отдельных случаев;
• ⭐️поставить на кадастровый учет.

Как правило, земля, принадлежащая государству, не имеет определенных границ, и соответственно, не поставлена на кадастровый учет. Поскольку продажа несформированного участка запрещена, покупателю придется за свой счет провести межевание для того, чтобы провести все необходимые регистрационные действия.

Реализация участка, принадлежащего государству, осуществляется исключительно на публичной основе за исключением отдельных случаев. Это означает, что любое заинтересованное в покупке объекта лицо вправе участвовать в аукционе. При этом побеждает в торгах тот, кто готов заплатить наилучшую цену.

⚠️К слову, в аукционе, согласно пп.7 п. 8 ст.39.11 ЗК РФ, не могут участвовать участки, если они принадлежат лицу на праве бессрочного или безвозмездного пользования. А также, если он их получил в наследуемое владение или аренду. Тем не менее, арендованный участок можно недорого выкупить и без проведения аукциона.

Рассмотрим подробнее, как происходит покупка земли у государства по кадастровой стоимости посредством аукциона.

Участие в аукционе

Аукционы по продаже участков, находящихся в государственном земельном фонде, организуются уполномоченными органами власти по собственной инициативе или заявлениям граждан. Порядок их проведения регламентирован ст.39.11– 39.13 ЗК РФ.

Для того чтобы стать собственником выкупив участок на аукционе, заинтересованному лицу придется совершить следующий порядок действий, предусмотренных ст. 39.11 ЗК РФ:

• ⭐️подготовить схему расположения ЗУ;
• ⭐️обратиться администрацию с заявлением об утверждении обозначенной выше схемы. Причем в нем придется указать, с какой целью будет использоваться ЗУ;
• ⭐️уполномоченный орган в 2-х месячный срок осуществляет проверку и принимает решение об утверждении предоставленной схемы или об отказе с указанием соответствующих причин;
• ⭐️провести землеустроительные работы по формированию участка для постановки его на кадастровый учет;
• ⭐️зарегистрировать на образованный ЗУ право государственной или муниципальной собственности;
• ⭐️обратиться в администрацию с заявлением о необходимости проведения торгов. При этом в заявлении обозначается кадастровый номер ЗУ и цель его использования;
• ⭐️получить документ о технических условиях подключения строений к инженерным сетям в том случае, если их наличие является обязательным условием для открытия торгов.

Кроме того, за пять дней до участия в торгах, согласно ст. 39.12 ЗК РФ, представляются следующие документы:

• ⭐️заявка на участие;