Как оформить землю в аренду: пошаговая инструкция, описание процедуры, какие документы на землю нужны и куда обращаться, можно ли оформить без торгов

Покупка земли требует серьезных финансовых вложений, именно поэтому подходящий надел чаще всего берется во временное пользование по договору аренды у муниципалитета или частного собственника. В связи с чем рассмотрим подробнее, что представляет собой договор аренды земельного участка и как его грамотно составить, для того чтобы снизить риски возникновения неблагоприятных последствий в будущем.

Договор аренды земельного участка

Правила оформления соглашения, регламентирующего передачу лицу угодий на определенный срок, определяется положениями Гражданского и Земельного кодекса. А также федеральным законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., если в наем планируется сдавать сельскохозяйственные угодья.

Рекомендуем прочитать: Как оформить земельный участок в собственность

Понятие аренды имущества можно найти в ГК РФ. Так, исходя из содержания ст. 606 ГК РФ, а также ст. 22 ЗК РФ следует, что под ним понимается соглашение, заключаемое между собственником и нанимателем с целью получения последним участка во временное владение и пользование за согласованную плату. При этом заинтересованным в наделе лицом может быть как частник, так и организация. 

Рекомендуем прочитать что такое земельный пай

⚠️Получение конкретной территории в пользование может понадобиться для размещения промышленных предприятий, занятия сельхозпроизводством или фермерством, для строительства различных линейных объектов, например, прокладки трубопроводов, трасс, мостов, тоннелей и тп. А также площадь может требоваться для организации личного подсобного хозяйства, дачи или размещения огорода и тд.

Следует помнить, в ряде случаев передача надела в пользование кому бы то ни было попросту невозможна в силу требований закона. Речь идет о территориях, изъятых из гражданского оборота. Так, не допускается совершение сделок с угодьями:  

• ⭐️отведенными под нацпарки или заповедники, если иное не предусмотрено соответствующими федеральными законами;
• ⭐️занятыми зданиями и прочими сооружениями, предназначенными для нужд вооруженных сил РФ;
• ⭐️где находятся здания военных судов;
• ⭐️на которых расположены объекты, принадлежащие ФСБ и органам госохраны;
• ⭐️где находятся атомные станции, места хранения ядерных и радиоактивных материалов.

Подробный перечень таких земель содержится в ст. 27 ЗК РФ. Рассмотрим подробнее, как оформляется соглашение между физ. лицами. 

Рекомендуем прочитать оформление аренды земельного участка

Между физическими лицами

Договор аренды земельного участка довольно распространенная операция между физическими лицами. Так, площадь может потребоваться под ИЖС, выращивание сельхоз культур и т.п. 

Рекомендуем прочитать Аренда земли сельхозназначения

Для того чтобы она состоялось, заинтересованное лицо должно найти подходящий надел, который собственник готов сдать в наем. 

Рекомендуем прочитать земля под гаражом в собственность

⚠️При этом наниматель должен учитывать, что земля, которую он желает получить, должна иметь соответствующее целевое назначение и ВРИ. Выяснить необходимую информацию можно из выписки ЕГРН, публичной кадастровой карты.

Перед тем как заключить соглашение, стороны должны достигнуть компромисса по всем существенным условиям, а также обговорить иные важные для себя нюансы. Следует помнить, что грамотно разработанные положения способны снизить риски:

• ⭐️причинения ущерба качеству почвы;
• ⭐️захвата объекта нанимателем;
• ⭐️отказа от внесения установленной в договоре арендной платы;
• ⭐️нецелевое использование угодий;
• ⭐️возникновения между участниками каких-либо разногласий, касательно эксплуатации предмета сделки и тп.

На практике порядок совершения операции выглядит следующим образом:

• ⭐️физлицо, собирающиеся получить землевладение, проверяет у собственника наличие соответствующих правоудостоверяющих документов, например, свидетельства о праве собственности. Также можно потребовать предъявить правоустанавливающий документ. Таковым может быть аренда с правом на передачу земли в субаренду;