Установление границ земельного участка: в каких случаях необходимо и порядок действий

0

Категории: Земельные вопросы

Теги: установление границ участка, инструкция по установлению границ земельного участка.

Всего просмотров этой страницы: 7
Обзор

Ни один участок земли нельзя поставить на кадастровый учет, а следовательно, и оформить его в собственность без предварительного проведения кадастровым инженером процедуры межевания. Именно с целью подтверждения прав на такой объект гражданину понадобится установление границ участка в порядке, установленном действующим российским законодательством. О том, как это грамотно сделать, рассмотрим далее.

В каких случаях необходимо установление границ

До 1 марта 2008 года, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, не нужно было проводить мероприятия по определению его границ. Именно поэтому в настоящее время можно столкнуться с тем, что ЕГРН содержит данные о земле, не имеющей четко установленных границ. 

Рекомендуем прочитать отчуждение земельного участка

Поводом к проведению мероприятий помимо отсутствия в ЕГРН сведений о точках границ участка могут служить:

  • ☘️ошибочное определение границ;
  • ☘️данные, не позволяющие установить местонахождение участка на местности;
  • ☘️реестровая ошибка, которую требуется исправить.

Как правило, необходимость уточнения границ участка назревает если:

  • ☘️владелец намеревается заключить сделку по отчуждению земли, например, продать его;
  • ☘️у владельца есть неразрешенные проблемы с соседями касающиеся точных границ надела;
  • ☘️при выделении участка на земле, принадлежащей государственным (муниципальным) властям. Речь идет о ее передаче в частные руки в результате приватизации, в бессрочное или в безвозмездное пользование и тп.

⚠️Важно: владелец земли, у которой нет точных границ, не сможет объединить ее с другими смежными участками, равно как и выделить наделы. Такой землей нельзя будет распоряжаться несмотря на наличие документов, подтверждающих право собственности без внесения сведений о границах в государственный кадастр и без проведения предшествующих этому кадастровых работ.


Для того чтобы установить координаты участка заинтересованное лицо может обратиться в суд или же сделать это самостоятельно при участии кадастрового инженера. О том, какие шаги следует для этого предпринять, расскажет наша инструкция по установлению границ земельного участка.

Порядок действий для установления границ участка

Для того чтобы определить границы земли необходимо провести процедуру межевания. Поскольку правообладатель земли не вправе осуществлять ее самостоятельно, он должен нанять кадастрового инженера.

К слову, стоит обращаться к тому инженеру, который обладает не только высшим профильным образованием, но и обязательно числится в составе СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров), что прямо прописано в ст. 29 ФЗ № 221. Список инженеров, которые вправе осуществлять кадастровые работы можно найти на официальном сайте Росреестра.

С ним заключается договор подряда, в котором обязательно прописывается перечень работ, которые будут выполняться инженером, включая изготовление межевого плана, а также их стоимость.

Однако перед этим землевладельцу следует найти правоустанавливающие документы на участок, которым он обладает, взять выписку из ЕГРП. Кроме того, согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 39 ФЗ № 221 придется уведомить соседей всех смежных участков, как собственников, так и арендаторов, чьи интересы могут быть затронуты предстоящим межеванием.

В том случае, если соседние участки принадлежат не частным лицам, а государственным (муниципальным) властям, то им придется направить уведомление, а также обосновать необходимость уточнения границ. Сделать это можно, предоставив соответствующую выписку из ЕГРН, судебный акт или же решение административного органа.

Непосредственно работа кадастрового инженера будет состоять из трех этапов.

  • ☘️Прежде всего, ему придется изучить переданную владельцем земли документацию, а при необходимости собрать дополнительные сведения.
  • ☘️Далее инженер посредством высокоточного оборудования уточнит границы объекта на местности. Обычно эта процедура требует финансовых вложений в размере от 5 до 20 тыс. рублей. Ее стоимость складывается из сложности кадастровых работ, местоположения земли, ее целевого назначения, субъекта РФ и тп. К слову, если на участке есть какие-либо сооружения, инженер по просьбе заказчика может определить их местоположение, чтобы потом отразить в межевом плане.
  • ☘️На последнем этапе составляется межевой план, требования к которому установлены в ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной...». В первую текстовую часть плана включаются данные о земельном участке, которые заносятся в ЕГРН, также информация обо всех проведенных инженером работах. Во второй графической части содержится соответственно схема земельного надела, определяющая координаты его границ.

К слову, межевой план может быть создан в электронном виде. В таком случае инженер подписывает документ квалифицированной электронной подписью и передает заказчику на диске.

Рекомендуем прочитать, какие нужны документы для межевания участка

Поскольку согласование границ земли в силу ст. 39 и ст. 40 ФЗ №221 происходит при участии соседей, то обязательно подписывается соответствующий акт. Подписи на нем ставят кадастровый инженер, владельцы соседних участков, представитель администрации, если межевания объект имел общую границу с государственным (муниципальным) участком.

В том случае, если с соседями имеются разногласия, которые не получается урегулировать, они должны решаться в суде. При этом в акте обязательно фиксируется несогласие соседей с определенными инженером границами. Полученное судебное решение будет обязательным для всех.

Передача документов в Росреестр

Подписанный акт согласования вместе с межевым планом для внесения изменений границ участков в ЕГРН должны быть переданы в Росреестр.

Вместе с этими документами владельцу земли понадобятся:

  • ☘️заявление на внесение изменений в реестр;
  • ☘️копия паспорта заявителя;
  • ☘️документы, подтверждающие его права на участок земли;
  • ☘️нотариальная доверенность, если от имени владельца надела действует представитель;
  • ☘️кадастровый паспорт.

В заявлении помимо просьбы уточнить границы участка, заявитель излагает причину, по которой проводилась процедура межевания.

В том случае, если межевой план был составлен в электронном виде, в заявлении необходимо указать его идентификатор в электронном хранилище.

Документы в Росреестр заявитель может передать через МФЦ или же их можно направить, не выходя из дома через портал Госуслуг. После того, как необходимые сведения будут внесены в ЕГРН, собственник надела получит соответствующую выписку.

Таким образом, если в ЕГРН нет сведений о границах участка или они неточные, владельцу земли не стоит откладывать решение проблемы. В будущем несоответствие сведений из реестра фактическим данным земельного надела может повлечь проблемы, начиная от споров с соседями и заканчивая невозможностью распоряжаться собственностью.

Поскольку процесс уточнения координат надела довольно длительный, землевладельцу следует заранее к нему подготовиться. Для этого придется собрать на землю все имеющиеся документы, поговорить с соседями о намерении провести землеустроительные работы для определения границ участка и найти квалифицированного и опытного кадастрового инженера, которому можно доверить межевание.





Отзывы