Кадастровый учет земельных участков: основные положения

Для того чтобы получить выписку из ЕГРН, подтверждающую права на земельный участок и соответственно возможность им распоряжаться, заинтересованное лицо должно поставить надел на кадастровый учет. Фактически такая регистрация свидетельствует о наличии конкретного участка с индивидуальными характеристиками. Рассмотрим подробнее, как происходит постановка земельного участка на кадастровый учет.

Порядок постановки на кадастровый учет

Гражданин, владеющий участком земли, должен поставить ее на кадастровый учет. Причем это может быть как владелец участка, так и лицо, получившее землю в аренду. 

Рекомендуем прочитать перевод участка из аренды в собственность

Поставить ЗУ на кадастровый учет может, в том числе лицо, получившее его в безвозмездное пользование, а также органы госвласти, если возникла соответствующая необходимость. 

Рекомендуем прочитать покупка земли у государства

Процедура предполагает соблюдения нескольких последовательных этапов.

Рекомендуем прочитать, что такое временный статус земельного участка

Межевание участка

В том случае, если участок не отмежеван, землевладельцу придется самостоятельно нанять кадастрового инженера (члена СРО) для проведения землеустроительных работ, в рамках которых будут установлены координаты надела и подготовлен межевой план. При этом сведения, подтверждающие членство инженера в СРО, можно получить не выходя из дома на официальном сайте Росреестра. 

Рекомендуем прочитать межевание земельного участка: какие документы нужно предоставить?

В отдельных ситуациях, когда необходимо определить границы земли, находящейся в публичной собственности или же отмежевать неразграниченные территории, то согласно Положению утв. приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» № П/263 от 2017 г., межевание проводит Кадастровая палата. 

Рекомендуем прочитать перевод назначения земли

⚠️Самостоятельно межевание проводить нельзя, поскольку для этого необходимо иметь специальную лицензию на ведение геодезических и картографических работ.

Следует учитывать, что межевание земли может обойтись заказчику в значительную сумму. Стоимость работ зависит как от расположения участка, так и от его величины, а также региона. 

Рекомендуем прочитать земля под гаражом в собственность

Прежде чем составлять план, инженер должен обязательно согласовать границы имеющегося участка с лицами, владеющими соседними наделами и составить соответствующий акт. 

Рекомендуем прочитать установление границ участка

К слову, документ может выполнить как на бумажном носителе, так и в электронном формате.

Рекомендуем прочитать, как арендуют землю сельхозназначения

Подготовка документов

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет требует сбора необходимого пакета документов. В него помимо межевого плана входят:

• ☘️паспорт заявителя;
• ☘️доверенность, если документы для постановки ЗУ на учет будет подавать представитель или один из собственников надела;
• ☘️свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ. В том, случае, если надел принадлежит сразу нескольких лицам, то соответствующий документ должен будет предоставить каждый из них;
• ☘️договор, на основании которого у лица появились права на ЗУ. Например, договор купли-продажи, дарственная, аренды и тп.;
• ☘️решение уполномоченного органа власти о предоставлении земли в частные руки. Например, если ЗУ входит в муниципальный жилфонд;
• ☘️квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При этом квитанцию заявитель может не прикладывать. Однако если в течение 5 дней в регистрирующий орган сведения об уплате пошлины не поступят, то пакет документов вернут заявителю. 

Рекомендуем прочитать увеличение площади земельного участка

Постановка земли на учет

После сбора указанных документов собственник участка должен обратиться в кадастровую палату Росреестра. Сделать это можно в том числе через подразделение МФЦ. 

Рекомендуем прочитать оспаривание кадастровой стоимости

В отделении лицу придется предъявить паспорт, заполнить соответствующее заявление, после чего передать пакет документов и получить расписку об их принятии. Кроме того, заявителю скажут дату, когда будет изготовлен кадастровый паспорт на землю.

⚠️Поставить землю на учет можно и дистанционным способом посредством официального сайта Росреестра. Но для этого у заявителя должна иметься цифровая подпись.

Рекомендуем прочитать, как происходит переуступка прав аренды земельного участка

Срок постановки ЗУ на кадастровый учет

При наличии всех необходимых документов, отсутствии в них ошибок, участок поставят на учет. К слову, срок постановки на кадастровый учет земельного участка обозначен в ст. 16 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. В частности:

• ☘️5 дней — с даты приема документов непосредственно регистрирующим органом для постановки участка на ГКУ;