Как получить разрешение на строительство дома в 2020-2021 году - порядок действий и список документов

0

Категории: Недвижимость

Теги: получение разрешения на строительство, инструкция по получению разрешения на строительство

Всего просмотров этой страницы: 8
Обзор

Принято считать, что после внесения изменений в 2018 году в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство отменили. Тем не менее, это не совсем так. Построить капитальное сооружение на собственном участке земли без согласования не получится. Подобный объект будет считаться самостроем, а они, как известно, подлежат сносу. Вместо разрешения, которое требовалось в прошлом, владельцу земли придется просто уведомить о начале строительных работ. Рассмотрим подробнее, как это сделать, и в каких случаях направлять уведомление не требуется.

Как получить разрешение на строительство

Возведение садовых домиков на участке, а также индивидуального строительство жилого дома возможно только после направления в органы местного самоуправления уведомления о начале строительных работ. 

Рекомендуем прочитать чем грозит незаконное строительство

К слову, под ИЖС понимается здание, возведенное для личного пользования, имеющее максимум три надземных этажа, не разделенного на какие-либо самостоятельные объекты, вроде квартир для прочих жильцов. Высота такой постройки не должна превышать 20 метров.

Именно возведение капитальных домов, соответствующих приведенному описанию, требует уведомления о начале строительства. В том случае, если застройщик планирует этажность постройки больше, а сам дом будет иметь нескольких владельцев, то получать разрешение придется по старой схеме.


⚠️Важно: не требуется подавать уведомление заново, если объект начал строится согласно полученному ранее застройщиком разрешению. Однако, после того, как постройка будет закончена, уведомление об этом подать придется.


Приведенная ниже инструкция по получению разрешения на строительство, предполагает совершение землевладельцем следующих действий:

  • ⭐️составить и направить уведомление о начале строительства;
  • ⭐️приступить к строительству объекта только после того, как получит положительный ответ;
  • ⭐️направить уведомление о завершении работ. Для этого дается месяц после окончания строительства;
  • ⭐️ввести постройку в эксплуатацию.

⚠️Важно: направить уведомление о начале строительства землевладелец может только в том случае, если участок был отмежеван. Если земля не имеет четко установленных границ, то строительство согласовано не будет.


К слову, уведомление заполняется на специальном бланке. Получить его можно непосредственно в том органе, куда будет адресоваться уведомление. Сам документ, в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ должен содержать следующие сведения:

  • ⭐️персональные данные о застройщике и адрес;
  • ⭐️сведения о земле, в частности, кадастровый номер, местоположение участка;
  • ⭐️данные о права застройщика на землю, а также информация о правах иных лиц на объект;
  • ⭐️указание на вид разрешенного использования;
  • ⭐️назначение будущей постройки и ее характеристики;
  • ⭐️схематичное изображение надела с планом размещения постройки.

В том случае, если застройщик решил изменить параметры будущей постройки, об этом следует направить еще одно уведомление в уполномоченный орган.

Если земля, на которой будет возводиться объект, находится в границах аэродрома, то придется дополнительно согласовать постройку с соответствующим исполнительным органом.

К уведомлению о начале строительства обязательно нужно приложить указанный ниже пакет документов.

Рекомендуем прочитать, как узаконить самострой

Какие понадобятся документы

Перед тем, как направить уведомление, застройщик должен собрать всю нужную документацию. Ему понадобятся:

  • ⭐️паспорт;
  • ⭐️документы, подтверждающие права на землю (договор о покупке, дарственная и тп.) или номер из ЕГРН;
  • ⭐️нотариальная доверенность, если от лица застройщика действует представитель;
  • ⭐️описание облика объекта, возведение которого планируется.

Кроме того, не лишним будет приложить градостроительный план участка, его давность должна быть не более 3-х лет. Получить документ можно через МФЦ.

Таким образом, при упрощенном уведомительном порядке достаточно собрать лишь указанные документы. Застройщику не нужно предоставлять подробный проект будущей постройки.

Рекомендуем прочитать, как продлить разрешение на строительство

Порядок подачи и срок рассмотрения

После того, как землевладельцем будут подготовлены все нужные документы и заполнено уведомление, необходимо будет направить их в местную администрацию в комитет градостроительства.

Сделать это можно несколькими способами, а именно, передать собственноручно, направить через МФЦ или почтой заказным письмом. Также отправить уведомление можно, не выходя из дома, через портал Госуслуг, если такой сервис доступен в регионе проживания.

Уполномоченный орган, получивший от застройщика уведомление о предстоящем строительстве, должен рассмотреть его в течение 7 дней, проверить все поступившие документы. В исключительных случаях проверка документов может достигать 20 дней, например, если объект находится в пределах исторического поселения.

Результатом проверки станет направление на адрес застройщика уведомления о том, соответствует или нет объект строительства требуемым параметрам, допустимо ли его размещение на земельном участке.

Основаниями для отказа в приеме документов могут служить:

  • ⭐️неправильное оформление уведомления;
  • ⭐️отсутствие у лица соответствующих полномочий для заявки;
  • ⭐️ошибки в документах.

Если же уведомление было получено, то действительно оно будет в течение 10 лет с даты подачи заявления, согласно п.13 ст. 51.1 ГрК РФ. Этот срок отводится для завершения строительных работ, и он продолжает действовать, в том числе при продаже земельного надела.


⚠️Важно: указанный срок в десять лет нарушать нельзя. Если застройщик не успеет закончить все строительные работы в отведенный срок, уведомление, направленное ранее, будет считаться не поданным.


Иными словами, землевладелец обязан успеть завершить строительство объекта на земельном участке в течение 10 лет и подать уведомление в уполномоченный орган об окончании работ.

Уведомление об окончании строительства также будет рассматриваться 7 дней. По окончании этого срока, на земельный участок прибывает проверяющая комиссия, которая принимает дом в эксплуатацию.

Рекомендуем прочитать, как обжаловать запрет на строительство

Регистрация в Росреестре

На последнем этапе сведения о правах собственности на постройку необходимо внести в государственный реестр. Перед тем как обращаться в Росреестр застройщику придется подготовить еще один пакет документов. В него входят:

  • ⭐️заявление о регистрации на участок прав собственности;
  • ⭐️доверенность представителя при необходимости;
  • ⭐️паспорт заявителя;
  • ⭐️квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • ⭐️кадастровый паспорт на землю;
  • ⭐️правоустанавливающие документы на участок.

Заявление в регистрирующем органе рассматривается в течение недели. Результатом проверки станет выдача застройщику выписки из ЕГРН. подтверждающей его права на постройку.

Таким образом, процесс получения разрешения на строительство довольно простой, однако на практике может оказаться длительным. Землевладелец, планирующий возведение постройки, должен помнить, что приступать к строительным работам нельзя сразу после отправки уведомления в уполномоченный орган. Ему следует дождаться ответа от администрации, а если он получен не будет, то у застройщика все равно возникнет право на начало строительных работ.





Отзывы