Прописка в СНТ: этапы оформления

0

Категории: Недвижимость

Теги: прописка в СНТ, Прописка в СНТ в 2020, можно ли оформить прописку в СНТ

Всего просмотров этой страницы: 23
Обзор

Хотя Конституция РФ и гарантирует право на свободу передвижения, тем не менее, лица, проживающие на территории страны, обязаны иметь регистрацию по месту жительства или пребывания. Нарушение этого правила грозит административным наказанием в виде штрафа, а также не позволяет воспользоваться рядом госуслуг. С 2015 года участок в СНТ стало возможным использовать не только с целью садоводства и возведения компактного домика для временного проживания в нем. Законодатель предоставил право перевести дачу в полноценное жилье и зарегистрироваться в нем. Рассмотрим подробнее, как оформляется прописка в СНТ и какие документы для этого нужны.

Условия для регистрации

Ввиду того, что норма, запрещающая дачникам регистрироваться в садовых товариществах, отменена решением КС РФ, сегодня владелец дома, расположенного в пределах СНТ, вправе в нем прописаться. При этом следует обратить внимание на то, что такая регистрация в СНТ не будет означать, что данная территория получит статус населенного пункта. Соответственно органы власти не будут отвечать за ее благоустройство и развитие инфраструктуры.

Прописка в СНТ в 2020 году возможна не всегда, а лишь при соблюдении ряда условий. В частности:

  • ⭐️Участок в СНТ, где имеется жилой дом, должен иметь определенную целевую категорию и вид разрешенного использования. Прописаться можно не только в СНТ, расположенных на землях поселений, но и на с/х территориях. Согласно Постановлению КС РФ №13-П, нельзя отказать в регистрации в СНТ на основании того, что земля относится к категории сельхозназначения. Позиция Конституционного суда обоснована тем, что данный запрет вынуждает собственников регистрироваться не по месту реального проживания либо вообще лишает возможности прописаться по месту жительства. Это фактически идет в разрез с целью института регистрации — информирования государства о своем месте жительства. К тому же, прописка в СНТ сама по себе не способна изменить целевое назначение земли.
  • ⭐️Дом должен быть официально признан жилым помещением, подходящим для круглогодичного проживания в нем. Так, в нем помимо комнат должны иметься вспомогательные помещения для различных бытовых нужд, например, санузел, кухня. Кроме того, должны быть проложены внутренние и внешние инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальные условия для постоянного проживания. К ним относятся водопровод, электросети, канализация, а также системы теплоснабжения и тд. Подробные требования, которым должен отвечать жилой дом, перечислены в гл. II ПП от 28.01.2006 N 47.
  • ⭐️Земельный надел, как и непосредственно дом, расположенный на нем должны находиться в частной собственности. Если земля фактически принадлежит СНТ, зарегистрироваться не получится. В данном случае, участок придется приватизировать.

⚠️Если указанные три требования собственником соблюдены, то прописка в доме СНТ будет одобрена.


Рекомендуем прочитать, как оформить аренду муниципальной собственности

Признание дома жилым

В том случае, если дом не имеет статуса жилого помещения, собственнику придется обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о признании его таковым. Подробнее порядок осуществления данной процедуры изложен в гл. VI ПП 28.01.2006 N 47

В частности, лицу предстоит передать в уполномоченный орган:

  • ⭐️заявление, с указанием в нем кадастровых данных ЗУ и по дома, а также адрес для получения ответа;
  • ⭐️выписку из ЕГРН о правах заявителя на дом;
  • ⭐️заключение о техсостоянии дома, подтверждающее его надежность и безопасность;
  • ⭐️согласие на признание дома жилым, если он обременен правами третьих лиц.

В обмен на документы, заявитель получает соответствующую расписку. В том случае, если документы передаются через подразделение МФЦ, то расписка в их принятии выдается там же.

Далее, в течение 45 дней принимается решение о признании дома жилым или об отказе. Решение не позднее 3 дней с момента вынесения и тем способом, который был указан в заявлении, направляется адресату.

Основания для отказа в признании дома жилым, четко обозначены в п. 61 гл. VI ПП N 47.

В частности, к таковым относятся:

  • ⭐️непредставление в уполномоченный орган всех полагающихся документов;
  • ⭐️поступление в компетентный орган данных из ЕГРН о том, что право на дом зарегистрировано на лицо, которое заявителем не является;
  • ⭐️получение информации, свидетельствующей о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на дом, равно как и неполучение от собственника правоустанавливающего документа на объект;
  • ⭐️отсутствие согласия третьих лиц при наличии обременения;
  • ⭐️ВРИ участка не предусматривает размещения на нем жилого дома;
  • ⭐️использование заявителем имеющегося жилого дома в качестве постоянного места проживания.

В том случае, если будет вынесен отказ, он должен содержать ссылку на один из указанных выше пунктов.


⚠️Следует помнить, что отказ можно всегда обжаловать в судебном порядке. Для этого придется составить исковое заявление по правилам ст. 131 ГПК РФ, приложив документы согласно ст. 132 ГПК РФ.


Рекомендуем прочитать, как выкупить комнату в коммунальной квартире

При этом в иске придется изложить просьбу о признании существующего объекта недвижимости жилым помещением, которое пригодно для круглогодичного проживания в нем. Для того чтобы это доказать, можно провести независимую строительно-техническую экспертизу или ходатайствовать о проведении судебной.

В качестве прилагаемых документов понадобятся:

  • ⭐️бумаги о правах на землю и дом;
  • ⭐️отказ органа местного самоуправления о признании дома жилым;
  • ⭐️техпаспорт БТИ;
  • ⭐️заключение экспертизы.

В том случае, если суд удовлетворит требование истца, регистрация по месту проживания в СНТ будет основываться на нем, местная администрация не сможет этому воспрепятствовать.

На практике заявителю нередко отказывают в регистрации из-за того, что его участок находится на сельскохозяйственных землях. В таких случаях при обжаловании следует ссылаться на Постановление КС РФ № 13-П от 30.06.2011 г., согласно которому, отказ в регистрации в домах, принадлежащих на праве собственности, которые пригодны для постоянного проживания, и расположены на территории СНТ, относящейся к с/х землям, является неконституционным. Как известно, постановления Конституционного суда сами по себе являются источником права и, соответственно, обязательны к исполнению.

Рекомендуем прочитать, как оформить генеральную доверенность на недвижимость

Оформление прописки

В том случае, если формально основания для отказа оформления регистрации отсутствуют, собственнику следует приступить к сбору документов. Ему понадобятся:

  • ⭐️паспорт;
  • ⭐️заявление для регистрации по месту проживания;
  • ⭐️документы на дом, например, выписку из ЕГРН, судебное решение о признании права собственности на жилье, договор найма и тп. Для регистрирующего органа достаточно будет одной из указанных бумаг.

⚠️К слову, передать документы можно лично посетив ГУВМ МВД или же воспользоваться посредничеством МФЦ. Кроме того, направить документацию для регистрации в СНТ через портал Госуслуг не выходя из дома. Для этого придется заполнить довольно объемную электронную форму на официальном сайте. Затем отправить заявление и дождаться результатов проверки.


В назначенное время заявителю придется прибыть в ГУВМ МВД для сверки с оригиналами документов, данные из которых были внесены в электронную форму.

В том случае, если у представителей службы не возникнет нареканий, то в паспорт заявителя будет проставлена соответствующая отметка о регистрации по месту проживания.

Таким образом, мы рассмотрели вопрос о том, можно ли оформить прописку в СНТ. На практике это процесс довольно сложный, поскольку порой требуется предварительное признание дома жилым, а также полное соответствие иным требованиям, указанным в статье. Тем не менее, если собственнику удастся оформить все необходимые бумаги и пройти бюрократические процедуры, он сможет оформить постоянную прописку в СНТ.



Отзывы