Аренда муниципального имущества: порядок заключения договоров

Аренда муниципального имущества это один из вариантов получения представителями бизнеса имущества во временное пользование. Такой способ наиболее выгоден по сравнению с арендой складов, офисов и прочих помещений у тех же юридических лиц. Правда арендатор в данном случае будет определяться по результату торгов и конкурса. Рассмотрим подробнее, как получить в аренду имущество от муниципальных властей.

Способы получения имущества

Возможность заключения договора на аренду имущества с муниципалитетом установлена в ст. 17.1 ФЗ № 135 « О защите…».

Согласно указанному положению, муниципальные организации наравне с госучреждениями вправе передавать в аренду недвижимость, если таковая не числится за ними на праве оперативного (в т.ч хозяйственного) управления. Причем передача во владение бизнес-субъектам допускается по итогам конкурса либо аукциона за некоторыми исключениями. 

Рекомендуем прочитать прописка в СНТ

Извещение о предстоящих торгах всегда размещается на портале torgi.gov.ru. Кроме того, информация дополнительно может быть обнародована на официальном сайте местной администрации и в СМИ.

Само извещение должно обязательно содержать сведения:

• ⭐️наименование организатора торгов;
• ⭐️характеристики имущества, которое передается в аренду;
• ⭐️целевое назначение предмета аренды;
• ⭐️минимальная цена (при аукционе);
• ⭐️период действия договора;
• ⭐️величина задатка (при необходимости);
• ⭐️срок отказа от торгов.

Кроме того, в извещении может быть определен круг участников торгов, например, субъекты малого предпринимательства.

Получить интересующий объект можно заключив договор аренды муниципального имущества. Сделать это можно следующими способами:

• ⭐️получить право на заключение договора с муниципальными властями по факту проведения торгов. Они могут проходить в форме аукционов или же конкурсов. – При этом согласно п. 3 Приказа ФАС № 67, объектом торгов может быть только имущество, указанное в Приложении № 2. В частности, это объекты ж/д транспорта, а также морские и речные порты, метрополитен, коммунальная инфраструктура и тп. Тем не менее, по решению организатора, указанное имущество может стать предметом торгов, если они будут проходить в виде аукциона.
• ⭐️Порядок аренды муниципального имущества не сводится только к организации и проведению публичных торгов. Получить объект в аренду можно и без них, в случаях, перечисленных в ст. 17.1 ФЗ 135.

⚠️Важно: если же в отношении имущества, перечисленного в Приложении № 2, будет проведен конкурс, результаты торгов будут недействительными, равно как и сделки совершенные по ним впоследствии.

Рассмотрим, как получить имущество в каждом из перечисленных способов.

Рекомендуем прочитать, как выкупить комнату в коммунальной квартире

На конкурсной основе

Конкурс, как и аукцион, проводится по правилам, закрепленным в Приказе ФАС № 67. В частности, муниципалитетом создается комиссия. Именно в ее обязанности входит вскрытие конвертов со всеми поступившими заявками, а также принятие решения о допуске или отказе в участии, в том числе и определение победителя.

Для того чтобы участвовать в конкурсе претендент должен оформить заявку и подготовить:

• ⭐️учредительную документацию организации;