Расстояние от забора до дороги: нормативные акты

При планировании постройки дома следует обязательно учитывать правила СНиП, а также требования прочих нормативных документов. В частности, согласно строительным нормам, собственник должен соблюдать расстояние от забора до дороги. Однако, как показывает практика, многие отступают от установленного порядка, что приводит к спорным ситуациям, касающимся самозахвата земли. А это, в свою очередь, грозит административным штрафом.

Законодательная база

Незнание нормативно-правовых актов, регулирующих дистанцию между постройками, тротуарами и проезжей частью может повлечь не только пресловутые споры с соседями, но и проблемы со стороны надзорных органов. Именно поэтому, прежде чем возводить объект недвижимости следует изучить ряд требований, которые содержатся в СНиП 30-02-97 или в его актуализированном варианте СП 53.13330.2011.

Кроме того, придется учитывать положения Земельного и Градостроительного кодексов, а также устав садоводческого товарищества, если постройка в пределах СНТ. Российские субъекты могут устанавливать собственные нормативы, поэтому, чтобы уточнить расстояние можно обратиться в местную администрацию.

Рекомендуем прочитать: Каким должно быть расстояние между соседскими домами по правилам?

⚠️Только предварительно ознакомившись с нормативно-правовыми актами, следует принимать решение о том, каким образом установить ограждающую территорию дома конструкцию.

Далее должен иметься утвержденный генплан, определяющий, на каком расстоянии забор от дороги следует разместить собственнику. Утверждается он решением местной администрации. При этом учитываются еще и нормы пожарной безопасности.

Фактически, соблюдение предписанных буквой закона правил, позволит обеспечить безопасность, как пешеходов, так и людей проживающих в доме или находящихся на придомовой территории. Кроме того, важно, чтобы забор не стал помехой нормальному передвижению пешеходов, а также не мешал проезду автотранспорта.

Рекомендуем прочитать: Договор купли-продажи земельного участка

Расстояние от забора до дороги согласно СНиП

При строительстве ограждающих конструкций собственник должен обратить внимание на то, что понятие «проезжая часть», «дорога» и «проезд» различаются. При этом разница между ними влияет на дистанцию, которая должна быть соблюдена при возведении забора.

В частности:

• ☘️Проезжая часть подразумевает под собой полосу без обочин, предназначенную для движения ТС. В частном секторе расстояние между изгородью и краем проезжей части не должно быть меньше 5 метров. В сельских поселениях этого расстояния достаточно, в том числе, для подъезда спецтехники при пожаротушении.
• ☘️Дорога представляет собой расстояние между обочинами. Она должна быть как минимум 3,5 метра. В генплане указывается как генплан, так и обочины. В данном случае забор следует возводить так, чтобы он не создавал неудобств для пешеходов и автомобилистов. К слову, при этом расстояние от собственного забора до соседней изгороди не должно превышать 15 м.
• ☘️Проезд, это отрезок, связывающий параллельные улицы, по которому время от времени передвигается автотранспорт. Здесь расстояние между дорогой и забором регламентируется шириной между параллельными улицами. Она должна быть как минимум 3 м. Сократить указанный отрезок для проезда нельзя. Однако собственник вправе отодвинуть забор вглубь своего участка и увеличить ширину до 4 метров.

⚠️К слову, при желании собственник может отойти от указанных норм, путем расширения границ собственного участка. Однако не должно происходить самозахвата территории.

В том случае, если за забором имеется свободная площадь, ее можно прирезать к собственному наделу, но только с позволения местной администрации. Для того необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выкупе прилегающей территории. 

Рекомендуем прочитать, Продление разрешения на строительство: как оформить

В случае одобрения заявки, собственник берет на себя все расходы по оформлению земли.

Рекомендуем прочитать: Оформление дачного участка в собственность в 2021 году

Правила для ИЖС и СНТ

Что касается ИЖС, то малоэтажный частный дом, согласно п. 5.3.2 СП 30-102-99, должен быть удален от красной линии на генплане как минимум на 5 метров, а от линии проездов на 3 метра. При этом хозпостройки должны располагаться не меньше чем в 5 метрах от улиц и проездов.

В свою очередь, на садовом участке необходимо принимать во внимание не только ширину дороги, но и необходимость в наличии пешеходных тропинок. Согласно СП 53.13330.2011 ширина проезжей части должна быть не менее 7 метров, а для проездов допускается отрезок в 3, 5 метра.

В любом случае, расстояние должно предоставлять возможность для свободного перемещения пешеходов и автотранспорта. Владелец может перенести ограждение вглубь своего участка, но не вправе передвинуть за него, хотя на практике это нарушение встречается довольно часто. Расцениваются такие действия как самозахват земли. При этом, при переносе ограждающей конструкции собственник должен учитывать не только расстояние от забора до дороги по СНиП, но и согласовывать такое перемещение с соседями.

Ответственность при самозахвате

Помимо конфликтов с владельцами соседних домов, игнорирование строительных нормы и прочих нормативных актов при планировании расположения участка и различных построек на нем может привести к весьма неблагоприятным последствиям.

⚠️Следует обратить внимание на то, что расстояние от забора до дороги должно быть обязательно обозначено в генеральном плане. В том случае, если эти данные в документе отсутствуют, лицо, незаконно присвоившее часть территории будет привлечено к административной ответственности.

При этом штраф за незаконный вынос границ участка будет назначен в соответствии со ст. 7. 1 КоАП РФ.

К слову, сумма взыскания будет рассчитываться в процентах от величины кадастровой стоимости надела пропорционально самовольно занятой площади:

• ☘️если виновником является физлицо, то сумма будет равна 1, 5%, но не менее 5 тыс. руб.;
• ☘️для должностных лиц сумма варьируется от 1,5 до 2 %. При этом штраф должен быть не ниже 20 тыс. руб.;
• ☘️для юрлиц размер составляет от 2 до 3 % от цены, указанной в кадастре. Величина штрафа за захват общественной собственности не должна быть ниже 100 тыс. руб.

В том случае, если земельный участок не подвергался оценке, размер штрафов варьируется:

• ☘️для граждан от 5 до 10 тыс. руб.;