Генеральная доверенность на недвижимость: как оформить?

Генеральная доверенность на недвижимость, это обычный документ в мире гражданско-правовых сделок. Нередко собственнику требуется человек для выполнения различных операций с жильем, включая его продажу. Передача полномочий на выполнение конкретных действий от имени собственника происходит, потому что последний, по тем или иным причинам, не может самостоятельно участвовать в сделке, например, если он находится за границей или болеет. Генеральная доверенность позволяет выполнять фактически любые операции с недвижимостью. Именно поэтому к ее оформлению следует подходить ответственно.

Основные положения

По самым разным причинам может случиться так, что собственник не сможет самостоятельно урегулировать все дела, касающиеся той или иной сделки. В таком случае зачастую оформляется генеральная доверенность, передающая соответствующие широкие полномочия доверенному лицу. 

Рекомендуем прочитать продажа квартиры с прописанным в ней человеком

Фактически она представляет собой юридический документ, позволяющий доверенному лицу действовать от имени доверителя при совершении различных гражданско-правовых операций. 

Рекомендуем прочитать расторжение договора страхования

Что касается недвижимости, то посредством такого документа уполномоченное лицо получит право осуществлять с ней практически любые сделки, разрешенные законом. Например, от имени собственника объект можно будет продать, сдать в аренду, подарить и тп. 

Рекомендуем прочитать выкуп комнаты в коммунальной квартире

Для достижения поставленной цели лицо сможет выполнять различные манипуляции. А именно, оформлять требующуюся документацию, устанавливать сроки и суммы по договорам (величину арендных платежей, сумму продажи квартиры и тд.), разрешать различные вопросы, как бюрократического, так и организационного характера и тд. 

Рекомендуем прочитать как оформить сделку по продаже квартиры с несовершеннолетним собственником

Поскольку генеральная доверенность на продажу недвижимости включает в себя действительно широкий круг полномочий, собственник имущества должен тщательно выбрать кандидатуру на роль доверенного лица. Если поверенный окажется недобросовестным, то его действия могут привести к потере имущества и образованию долгов. 

Рекомендуем прочитать прописка в СНТ

К самому доверенному лицу буква закона выдвигает только два требования:

• ⭐️совершеннолетний возраст;
• ⭐️полная дееспособность.

Если у объекта недвижимости несколько сособственников, то делегировать свои полномочия они могут, оформив доверенность совместно, или по отдельности. В том случае, если квартира принадлежит малолетнему, то от его лица действует законный представитель.

Рекомендуем прочитать, как снять обременение с квартиры

Как оформить

Оформляется доверенность в письменном виде. В том случае, если предстоящая сделка требует соблюдения нотариальной формы, или планируется регистрировать права в Росреестре, то доверенность также придется заверить у нотариуса, что прямо предусмотрено ст. 185.1 ГК РФ.

Генеральная доверенность на недвижимость, образец которой можно найти в свободном доступе в интернете, должна содержать следующие данные:

• ⭐️название документа;
• ⭐️дату составления;
• ⭐️персональные данные сторон;
• ⭐️данные об объекте недвижимости. А именно, адрес, кадастровый номер, имеющиеся обременения, площадь, ссылку на правоустанавливающую документацию;
• ⭐️перечень полномочий, которыми наделяется поверенный. Например, совершение любых сделок с объектом;
• ⭐️подпись собственника и нотариуса;
• ⭐️номер доверенности в специальном реестре;
• ⭐️сумма, заплаченная по тарифу.

Кроме того, в доверенности можно указать два дополнительных пункта:

• ⭐️️срок ее действия;