Договор дарения земельного участка: как оформить дарственную на земельный участок

Земля, как и любой объект недвижимости, может быть предметом различных гражданско-правовых сделок. Например, ее можно продать, сдать в аренду и даже передать в дар. Дарение земельного участка один из самых простых и выгодных способов передачи прав собственности на землю другому лицу, особенно если получателем является родственник. Тем не менее, такая сделка имеет некоторые нюансы, с которыми лучше ознакомиться заранее. В связи с чем, рассмотрим подробнее, как происходит дарение участка, и какие документы для этого понадобятся.

Основные положения

Понятие договора дарения зафиксировано в ст. 572 ГК РФ. Исходя из смысла указанной нормы, Дарение земли представляет собой соглашение, по которому один из контрагентов представляет другому в собственность участок. Причем такая сделка всегда совершается безвозмездно, а если же встречные обязательства появляются, то договор дарением признан не будет. 

Рекомендуем прочитать земля для многодетных семей

После совершения дарения, получатель ЗУ сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Например, подарить его, сдать в аренду и тп. 

Рекомендуем прочитать договор сервитута

Следует отметить, что дарение земельного участка не может совершаться устно. Сделка по передаче участка в дар, согласно ст. 574 ГК РФ, должна быть оформлена в письменном виде. Причем удостоверять договор у нотариуса сторонам не придется. Однако у них есть право по собственному желанию обратиться в нотариальную контору и удостоверить дарственную. Но при этом придется заплатить нотариальный сбор.

К слову, с начала марта 2013 г. сама дарственная в Росреестре не регистрируется. Однако для передачи прав собственности на ЗУ надлежит собрать все нужные документы и передать их вместе с договором дарения в Росреест.

Перед тем как совершать дарение важно учитывать, что определенный круг лиц, в силу ст. 575 ГК РФ, принять дар не сможет. Например, дарить запрещается:

• ☘️законным представителям от имени малолетних собственников, а также недееспособных граждан;
• ☘️лицам и их родственникам, которые оказывают соцуслуги в организации, где проходит реабилитацию, лечение собственник ЗУ;
• ☘️лицам, находящимся на муниципальной или госслужбе, в связи с их служебными обязанностями;
• ☘️в отношениях между коммерческими предприятиями.

За исключением указанных лиц, подарить участок можно не только родственникам, но и прочим лицам, с которыми землевладелец не связан родством. Причем можно распоряжаться только той землей, на которую оформлено право собственности.

В том случае, если межевание участка не проводилась, то собственнику придется обратиться к инженеру-геодезисту, чтобы он провел кадастровые работы, определил координаты ЗУ и составил кадастровый план.

Рекомендуем прочитать, как оформить доверенность на куплю-продажу земельного участка

Как составляется договор

Составить договор дарения участка или его доли, не сложно, если придерживаться ряда правил. Стандартный образец договора дарения участка можно найти в интернете, он должен включать:

• ☘️наименование документа;
• ☘️сведения о договаривающихся сторонах;
• ☘️характеристика предмета договора. В частности, кадастровый номер ЗУ, его площадь, местоположение, ВРИ;
• ☘️если дарится доля участка, то прописывается ее величина. Например, 1/2 или 1/3 и тп.;
• ☘️строения, расположенные в пределах ЗУ;
• ☘️сведения о том, на каком основании даритель владеет землей. Например, он получил ее в дар или по наследству, купил;
• ☘️информация об отсутствии каких-либо обременений на ЗУ;
• ☘️взаимные обязанности и права контрагентов;
• ☘️порядок предоставления ЗУ на основании акта приема-передачи;
• ☘️решение разногласий
• ☘️подписи сторон и дата.

В договор нельзя включить положение о том, что участок передается после смерти дарителя. Такое соглашение, согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ, будет ничтожным, то есть недействительным с момента его заключения. После смерти дарителя его имущество, в том числе земля, включается в наследственную массу.

Тем не менее, при заключении договора дарения, даритель вправе лишь обещать передать имущество в будущем. При этом в тексте документа он может указать конкретную дату, когда это произойдет.

Одаряемый должен помнить, что он вправе не отказаться от принятия подарка. При этом отказ должен быть оформлен в письменном виде.

Необходимые документы

Для заключения сделки придется подготовить стандартный перечень документов. В их список входят:

• ☘️правоустанавливающая документация на ЗУ. Например, решение уполномоченного органа о предоставлении ЗУ, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи ЗУ и тп.;