Временный статус земельного участка: что это означает?

Выписка из ЕГРН о характеристиках земельного участка включает различные параметры, необходимые для его распознавания среди прочих угодий, включая и его статус. Причем порой оказывается, что указанный в ней статус значится как временный. В связи с чем, рассмотрим подробнее, что означает статус земельного участка временный и когда происходит его изменение.

Что такое участок со статусом «временный»

Понятие «временный» статус участка появилось в 2007 году с введением Закона № 221-ФЗ. С момента принятия данного закона при постановке угодий на кадастровый учет (ГКН) сведениям об образованных ЗУ присваивался статус «временный». Однако уже с 1 января 2017 года, после того как ГКН и Росреестр объединились в одну структуру, статус «временный» присваивать перестали. 

Рекомендуем прочитать нецелевое использование земли

Тем не менее, согласно положениям закона № 218-ФЗ, указанный статус сохраниться до 01.03.2022 года. Это предполагает, что если процедура регистрации прав на ЗУ до 2017 года пройдена не была, то у лица есть возможность обратиться в Росреестр до весны 2020 года. Таким образом, становится понятно, что значит статус земли временный. 

Рекомендуем прочитать кадастровый учёт земельных участков

А именно, статус «временный» получали сведения о том объекте недвижимости, который был просто поставлен на госучет в ГКН, однако в отношении него не проводилась процедура регистрации того или иного права в Росреестре. Например, аренды или собственности. Фактически такие угодья хотя и находятся в пользовании у лица, однако никаких прав на них не зарегистрировано. То есть на практике гражданин может возвести на такой земле дом, проживать в нем, вести на участке хозяйство, выращивать растения, но, тем не менее, никаких прав, относительно такого ЗУ зафиксированных в Росреестре, у него не будет.

Рекомендуем прочитать и земельном налоге для физических лиц

---

⚠️Из этого следует, сведения могли получить статус «учтенные» только после того, как заинтересованное лицо зарегистрирует на образованные участки права в Росреестре.

---

Кроме того наличие статуса «временный» могло свидетельствовать о том, что мероприятия по межеванию конкретных угодий ранее не проводились. Нередко граждане желают сэкономить и отказываются от межевания участка, не понимая, какие неблагоприятные последствия это может за собой повлечь. В том случае, если границы участка не размежеваны, права на него зафиксировать в базе Росреестра будет нельзя, а значит и распоряжаться по своему желанию, им не получится. Также не допускается образование новых наделов из угодий, имеющих статус «временных». 

Рекомендуем прочитать налог на землю сельхозназначения

Для того чтобы узнать наверняка какой статус имеют сведения о том или ином земельном участке можно обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН. При этом заказать ее можно посредством МФЦ. При этом придется заплатить установленную пошлину.

---

⚠️Кроме того, получить информацию можно не выходя из дома используя официальный портал Росреестра. С помощью него можно выяснить, что значит временный статус земельного участка на кадастровой карте.

---

Для того чтобы получить сведения о статусе ЗУ следует открыть публичную карту и ввести данные о конкретном участке. Справочная информация будет содержать: вид участка, кадастровый номер, его местоположение, а также присвоенный статус.

Рекомендуем прочитать, как оформить землю в аренду

Изменение статуса участка и снятие его с учета

Изменение статуса земельного участка с «временного» на «аннулированный» или «учтенный» происходит в случаях, указанных ниже.

• ⭐️При истечении срока действия – Поскольку ранее, сведения о вновь образованном наделе вносились в ГКН как временные. Для того чтобы сменить указанный статус, землевладелец должен зарегистрировать права на участок, например, право собственности. Причем законодатель обозначил сроки, в течение которых сведения о праве на участок должны быть внесены в Росреестр. В данном случае, для регистрации прав было отведен пятилетний срок, который начинает исчисляться с даты постановки ЗУ на кадастровый учет. Таким образом, если землевладелец ограничился лишь тем, что размежевал участок и поставил его на учет в кадастр, не завершив до конца процедуру его оформления в Росреестре, то по истечении 5 лет он будет автоматически снят с кадастрового учета и, соответственно, сменит свой статус на «аннулированный». Иными словами, если лицо пропустит пятилетний срок, ему придется заново заняться постановкой участка на кадастровый учет. Следует помнить о том, что власти продлили срок для подачи информации до 1.03.2022 года.
• ⭐️Снятие участка со статусом «временный» и смена его на «аннулированный» может произойти на основании соответствующего заявления, направленного от землевладельца в орган кадастрового учета. Иными словами, заинтересованное лицо, эксплуатирующее земельный участок, может принести заявление о его снятии с учета непосредственно в Росреестр или же направить посредством территориального подразделения МФЦ. К слову, снятие с учета производится абсолютно безвозмездно, без уплаты госпошлины, что прямо предусмотрено пп. 8.1 п. 3 ст. 333.35 НК РФ. Нередко у граждан попросту по тем или иным причинам отпадает нужда в регистрации прав на «временные» угодья. Например, если такой ЗУ мешает формированию других наделов. При этом заявление на снятие с учета может поступить не только от частного лица но и от уполномоченных муниципальных органов.
• ⭐️На участок со статусом «временный» были зарегистрированы права в Росреестре – Землевладелец постановки сформированного участка на кадастровый учет может завершить процедуру оформления, зарегистрировав на него право собственности или аренду. Для этого необходимо сдать документацию в Росреестр, после завершения регистрационных мероприятий, статус «временный» сменится на «учтенный».
• ⭐️Существую участки, имеющие статус «ранее учтенные». К ним относятся те ЗУ, которые до 01.03.2018 г. были получены в качестве пожизненного наследуемого владения, в бессрочное пользование. Следует учитывать, что если в границы не сформированы, то есть кадастровый инженер не проводил его межевание, то землевладельцу придется заказать землеустроительные работы в отношении ранее учтенного ЗУ.
• ⭐️Если участок имеет статусы «учтенный» или «ранее учтенный», то они могут быть сменены на «архивный». Это актуально для случаев, когда территории относятся к государственному фонду до момента разграничения.
• ⭐️Статусы «учтённый» и «ранее учтённый» могут быть изменены на «архивный» в случаях, когда объектами недвижимости являются угодья, относящиеся к госсобственности еще до момента разграничения.
• ⭐️Сведения могут утратить статус «временные» на основании судебного решения, вступившего в силу.

Рекомендуем прочитать, о налоге на дарение земельного участка

---

⚠️Таким образом, если землевладелец не хочет лишиться участка со статусом «временный» следует зарегистрировать на него права в установленном порядке. В том случае, если отсутствует межевание, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет землеустроительные работы, согласует границы участка с соседями соседних угодий и подготовит межевой план.

---

---

---