Технический паспорт БТИ: порядок оформления и получения

Технический паспорт представляет собой документ, выдаваемый БТИ, в котором содержатся исчерпывающие технические характеристики любого объекта капитального строительства, например, квартиры или дома. Обычно паспорт БТИ требуется нечасто. Как правило, на практике он нужен для перевода жилья в нежилой фонд, при перепланировке, реконструкции дома, для проведения по необходимости технической экспертизы и т.п. Однако если оформляется ипотека, банк в редких случаях может потребовать предъявить его. О том, как оформить технический паспорт БТИ мы расскажем в статье.

Что такое паспорт БТИ

Технический паспорт на жилье можно получить в Бюро технической инвентаризации. Его форма, а также правила заполнения утверждены Приказом Минэкономразвития от 17.08.2006 г № 244.

Документ представляет собой книжку красно-белую книжку с расположенными внутри голограммами.

На первом ее листе традиционно приводятся адрес объекта недвижимости, а также основные данные о здании. В частности, там указан год постройки, этажность, шифр проекта, количество квартир, материал стен и перекрытий, а также износ и тп.

На второй странице размещен выполненный в цвете адресный план объекта, который представляет собой схему расположения здания в округе. Далее следует поэтажный план, представляющий собой графическое изображение жилья с нанесенными внутренними черными разметками проемов, стен, коммуникаций.

⚠️Важно: в том случае, если была выявлена незаконная перепланировка, в план объекта вносятся изменения, которые помечаются красным цветом (цифрами или линиями). Также на этой странице проставляется штамп, свидетельствующий о том, что изменения в планировке жилья были проведены без разрешения.

Поэтажный план дополняет экспликация, в которой перечислены помещения и их площадь, а также назначение. На последней странице проставляются отметки об обследовании объекта.

Порядок оформления

Процедура оформления технического паспорта БТИ, документы для которой придется предварительно собрать, выглядит следующим образом.

После подготовки пакета документов, собственник жилья или его представитель, действующий на основании нотариальной доверенности, может обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения объекта недвижимости.

В том случае, если техпаспорт нужен для приватизации жилья, документы на его получение подаются квартиросъемщиками.

Многим проще подать документы через подразделение в МФЦ:

• ☘️специалист выдаст бланк заявления, который собственнику придется заполнить;
• ☘️сотрудник проверит наличие всех необходимых документов, снимет с них копии, и заверит. Подлинники будут возвращены заявителю;
• ☘️далее пакет документов вместе с заявлением, будут переданы в БТИ, где оформят техпаспорт и вышлют обратно в МФЦ;
• ☘️в назначенный срок заявитель придет в МФЦ и получит на руки новый техпаспорт на объект.

Обычно на оформление техпаспорта в МФЦ уходит10-14 дней. Однако если получению техпаспорта предшествует проведение технической инвентаризации, сроки существенно увеличиваются.

Так, например, технический паспорт БТИ на дом для введения его в эксплуатацию после реконструкции может быть выдан только по результатам обследования состояния здания и проведения необходимых замеров.

Поскольку нет установленных сроков проведения инвентаризации, оформление и выдача техпаспорта будет зависеть от масштаба объекта недвижимости, а также от объема работ. В данном случае сроки определяются договором. Непосредственно в БТИ техпаспорт оформляется в течение 10 дней.

⚠️Важно: в том случае если при проведении инвентаризации техник обнаружит незаконную перепланировку или иные несогласованные ранее отклонения, в новом паспорте БТИ появятся красные линии или цифры, обозначающие все выявленные несоответствия. Кроме того, будет поставлен соответствующий штамп, означающий, что в квартире были произведены незаконные изменения.

В дальнейшем согласовывать незаконную перепланировку при наличии красных обозначений в техпаспорте будет дорого и сложно. Собственнику придется заплатить штраф в несколько тысяч рублей, а также вернуть квартиру за свой счет в первоначальное состояние. В некоторых случаях возможно приведение изменений до согласуемого состояния.

Рекомендуем прочитать, как узаконить самовольную постройку

Именно поэтому, если хозяином все же была произведена незаконная перепланировка, лучше всего заказать оформление техпаспорта без выезда специалистов. Тем не менее, следует знать, что если последний раз техпаспорт выдавался более 5 лет назад, то техпаспорт без выезда специалиста заказать не получится.

Следует знать, что изготовление паспорта БТИ это не безвозмездная процедура. Его оформление может в среднем обойтись от 1000 до 5000 рублей. Как правило, цены зависят от региона.

Срок действия техпаспорта

⚠️Обратите внимание: фактически срок действия техпаспорта на объект недвижимости не ограничен. Однако согласно требованиям БТИ его нужно обновлять каждые 5 лет. Но поскольку никакие санкции за просрочку на собственника жилья не налагаются, то очень редко кто следует установленным правилам. То есть его замену на практике производят только тогда, когда в этом возникает прямая необходимость.

В том случае, если в течение 5 лет собственник не вносил каких-либо изменений в планировку жилья, то замену техпаспорта можно провести без вызова специалистов БТИ на место. Если же хозяин помещения провел в нем перепланировку, то технический паспорт будет считаться недействительным. В связи с чем, придется обратиться в БТИ.

Необходимые документы

Оформление техпаспорта требует сбора необходимых для этого документов. В стандартный перечень входят:

• ☘️заявление, а для юрлиц гарантийное письмо;
• ☘️паспорт заявителя;
• ☘️документ, подтверждающий право на получение техпаспорта. Таковыми могут служить выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и тп.;
• ☘️нотариальная доверенность на представителя (при необходимости);
• ☘️квитанция, свидетельствующая об оплате услуги БТИ по изготовлению техпаспорта.