Регистрация прав на земельный участок: документы и сроки оформления
В случае перехода земельного участка от одного собственника другому, в рамках той или иной гражданско-правовой сделки, придется пройти регистрацию в Росреестре. В противном случае сделка иметь юридической силы не будет, а, следовательно, физлицо не сможет распоряжаться ЗУ в полной мере, в том числе, подарить его или продать. Поскольку регистрация прав на земельный участок это не самая простая процедура для обычного обывателя, следует заранее поинтересоваться, как она происходит, какие требуются документы и будут ли финансовые затраты. Рассмотрим эти вопросы подробнее.
Основные сведения
Фактически госрегистрация прав на ЗУ представляет собой процедуру учета земель, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам. Она регулируется Законом «О государственной регистрации…» № 218-ФЗ от 13.05.2015 г.
Государственная регистрация прав на земельные участки требуется для переоформления прав собственности при дарении, купле-продаже земельного участка, наследовании. В таких случаях оформить соответствующий договор на бумаге недостаточно. Чтобы наступили правовые последствия сделки, придется обратиться в регистрирующий орган.
Кроме того, изменения в Росреестр вносятся при определении границ участка путем межевания, а также при изъятии ЗУ, аресте и тп.
По результатам проверки регистрирующим органом в кадастр недвижимости вносятся данные об участке. А именно, сведения о характеристиках ЗУ, местоположение, категория земель, ВРИ, имеющиеся обременения, данные о правообладателе.
Необходимые документы
Государственная регистрация права собственности на земельный участок, приобретенный по сделке, невозможна без предоставления требуемого пакета документов. Стандартный перечень включает в себя:
- ⭐️заявление;
- ⭐️копия паспорта
- ⭐️договор, заключенный между контрагентами в 3 экземплярах;
- ⭐️правоустанавливающий документ на ЗУ. Например, договор дарения, купли-продажи;
- ⭐️нотариальная доверенность, при наличии представителя;
- ⭐️согласие на сделку при необходимости, например от супруга;
- ⭐️квитанция об уплате госпошлины;
- ⭐️свидетельство о наследстве (если необходимо);
- ⭐️для юрлиц — учредительные документы и выписка из ЮГРЮЛ.
В зависимости от ситуации перечень документов может изменяться. Так, для регистрации вновь образованного участка помимо прочего понадобятся:
- ⭐️соглашение между собственниками;
- ⭐️документы, подтверждающие права на исходные ЗУ;
- ⭐️межевой план.
Если же участок переоформляется посредством приватизации, в Росреестр предоставляется соответствующий административный акт.
⚠️Важно: права на землю возникшие до вступления в силу Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г., считаются юридически действительными при отсутствии госрегистрации в ЕГРН, что прямо указано в ч.1 ст.69 закона № 218-ФЗ. В данных случаях регистрация права проводится исключительно по желанию землевладельцев при совершении сделки с землей на основании имеющегося правоустанавливающего документа.
К слову, форма заявления на совершение тех или иных регистрационных действий является унифицированной. Она утверждена приказом Минсоцразвития № 920 от 08.12.2015 г. В заявлении сообщается информация об объекте, а также сведения о правообладателе. Кроме того, указывается способ получения после регистрационных действий нужного документа. Например, по почте (в том числе и электронной), в МФЦ.
Способы подачи документов
Передать заявление и сопутствующую документацию в Росреестр можно несколькими способами. В частности:
- ⭐️непосредственным обращением в регистрирующий орган;
- ⭐️посредством МФЦ;
- ⭐️направить по почте ценным письмом, сделав опись вложения;
- ⭐️через нотариуса, при удостоверении им соответствующего договора.
В зависимости от того, какой способ подачи документов был выбран, заявление направляется в бумажном варианте или в электронной форме. Во втором случае его придется удостоверить усиленной квалифицированной подписью.
При использовании услуг Почты России, необходимо придерживаться нотариального порядка, установленного пп.1 п.2 ст.18 №218-ФЗ. А именно, придется засвидетельствовать подлинность подписи заявителя у нотариуса.
Если сделка требует нотариального удостоверения, документы в Росреестр может направить нотариус. А в случае, если права возникают на основании акта суда, то передать заявление в регистрирующий орган может и судебный пристав, что прямо указано в п. 8 ст.15 закона № 218-ФЗ.
Стоимость
Регистрационные действия не безвозмездны. За внесение сведений в Росреестр необходимо заплатить установленную пошлину, сделать это можно в любом банке или же непосредственно в терминале МФЦ.
Величина госпошлины зависит преимущественно от специфики процедуры. Так, например, при регистрации права на ЗУ, предназначенного для дачи, сада, огорода, с/хозяйства пошлина составит всего 350 рублей.
За любой иной участок земли физлица уплачивают 2000 р., тогда как юрлицам регистрационные действия обойдутся в 22000 рублей.
При этом согласно ч.7 ст.18 218-ФЗ, прикладывать квитанцию об уплате госпошлины к прочим документам на регистрацию, не обязательно.
Уплата пошлины это не единственные траты. Порой определенные финансовые вложения требуются на этапе подготовки необходимых документов. Например, если необходимо установить границы участка, потребуются услуги геодезиста, которые могут стоить несколько тысяч рублей. Обычно их стоимость складывается из характеристик участка, а также субъекта, в котором он расположен.
Сроки регистрации
Регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со сроками, указанными в п. 16 закона № 218-ФЗ. Они зависят преимущественно от того, каким образом заявление передается в Росреестр.
В частности:
- ⭐️если заявление вместе с документами передается непосредственно в Росреестр, то для совершения необходимых регистрационных действий отводится одна неделя. Например, при переоформлении права собственности вследствие купли-продажи ЗУ;
- ⭐️при использовании услуг МФЦ сроки осуществления процедуры увеличиваются до 9 дней.
⚠️К слову, если необходимо просто внести сведения в кадастровый учет, связанные с изменением характеристик участка, например, его площади, то регистрационные действия осуществляются за 5 дней.
В том случае, если права регистрируются на участок, образованный при выделе доли в праве общей собственности, то сроки увеличиваются до 10 дней.
По завершении установленной процедуры, Росреестр выдает заявителю выписку из ЕГРН, свидетельствующую о его правах на земельный участок. После совершения регистрационных действий, собственник сможет распоряжаться ЗУ по своему усмотрению.
В некоторых случаях заявителю отказывают в переходе прав собственности. Обычно это связано с предоставлением неполного пакета документов или в нарушениях при их оформлении. Кроме того, часто препятствием в совершении регистрационных действий являются наложенные аресты. Если заявитель сможет устранить выявленные недостатки, он сможет подать заявление на регистрацию повторно. В противном случае, заинтересованное лицо может решить проблему, обратившись в суд.
0 отзывов к товару Регистрация прав на земельный участок: документы и сроки оформления