Прописка в СНТ: этапы оформления

Хотя Конституция РФ и гарантирует право на свободу передвижения, тем не менее, лица, проживающие на территории страны, обязаны иметь регистрацию по месту жительства или пребывания. Нарушение этого правила грозит административным наказанием в виде штрафа, а также не позволяет воспользоваться рядом госуслуг. С 2015 года участок в СНТ стало возможным использовать не только с целью садоводства и возведения компактного домика для временного проживания в нем. Законодатель предоставил право перевести дачу в полноценное жилье и зарегистрироваться в нем. Рассмотрим подробнее, как оформляется прописка в СНТ и какие документы для этого нужны.

Условия для регистрации

Ввиду того, что норма, запрещающая дачникам регистрироваться в садовых товариществах, отменена решением КС РФ, сегодня владелец дома, расположенного в пределах СНТ, вправе в нем прописаться. При этом следует обратить внимание на то, что такая регистрация в СНТ не будет означать, что данная территория получит статус населенного пункта. Соответственно органы власти не будут отвечать за ее благоустройство и развитие инфраструктуры.

Прописка в СНТ в 2020 году возможна не всегда, а лишь при соблюдении ряда условий. В частности:

• ⭐️Участок в СНТ, где имеется жилой дом, должен иметь определенную целевую категорию и вид разрешенного использования. Прописаться можно не только в СНТ, расположенных на землях поселений, но и на с/х территориях. Согласно Постановлению КС РФ №13-П, нельзя отказать в регистрации в СНТ на основании того, что земля относится к категории сельхозназначения. Позиция Конституционного суда обоснована тем, что данный запрет вынуждает собственников регистрироваться не по месту реального проживания либо вообще лишает возможности прописаться по месту жительства. Это фактически идет в разрез с целью института регистрации — информирования государства о своем месте жительства. К тому же, прописка в СНТ сама по себе не способна изменить целевое назначение земли.
• ⭐️Дом должен быть официально признан жилым помещением, подходящим для круглогодичного проживания в нем. Так, в нем помимо комнат должны иметься вспомогательные помещения для различных бытовых нужд, например, санузел, кухня. Кроме того, должны быть проложены внутренние и внешние инженерные коммуникации, обеспечивающие нормальные условия для постоянного проживания. К ним относятся водопровод, электросети, канализация, а также системы теплоснабжения и тд. Подробные требования, которым должен отвечать жилой дом, перечислены в гл. II ПП от 28.01.2006 N 47.
• ⭐️Земельный надел, как и непосредственно дом, расположенный на нем должны находиться в частной собственности. Если земля фактически принадлежит СНТ, зарегистрироваться не получится. В данном случае, участок придется приватизировать.

⚠️Если указанные три требования собственником соблюдены, то прописка в доме СНТ будет одобрена.

Рекомендуем прочитать, как оформить аренду муниципальной собственности

Признание дома жилым

В том случае, если дом не имеет статуса жилого помещения, собственнику придется обратиться с заявлением в орган местного самоуправления о признании его таковым. Подробнее порядок осуществления данной процедуры изложен в гл. VI ПП 28.01.2006 N 47

В частности, лицу предстоит передать в уполномоченный орган:

• ⭐️заявление, с указанием в нем кадастровых данных ЗУ и по дома, а также адрес для получения ответа;
• ⭐️выписку из ЕГРН о правах заявителя на дом;
• ⭐️заключение о техсостоянии дома, подтверждающее его надежность и безопасность;
• ⭐️согласие на признание дома жилым, если он обременен правами третьих лиц.

В обмен на документы, заявитель получает соответствующую расписку. В том случае, если документы передаются через подразделение МФЦ, то расписка в их принятии выдается там же.

Далее, в течение 45 дней принимается решение о признании дома жилым или об отказе. Решение не позднее 3 дней с момента вынесения и тем способом, который был указан в заявлении, направляется адресату.

Основания для отказа в признании дома жилым, четко обозначены в п. 61 гл. VI ПП N 47.

В частности, к таковым относятся:

• ⭐️непредставление в уполномоченный орган всех полагающихся документов;