Переселение из аварийного жилья: последние новости и законодательство

В рамках национального проекта «Жилье и городская среда», реализуемого согласно Указу Президента РФ № 204 от 0.05.2018 г., на муниципальные и региональные органы власти была возложена задача по расселению людей из аварийного жилья. При этом финансирование таких программ было организовано за счет федерального бюджета. В связи с чем мы расскажем, как происходит переселение из аварийного жилья, последние новости о мерах, предпринятых властями для ускорения реализации поставленной цели.

Что такое аварийное жилье

С течением времени в процессе эксплуатации любой дом начинает утрачивать изначальное качество своих несущих конструкций, и в результате становится непригодным для проживания. 

Рекомендуем прочитать взыскание неустойки с застройщика

При этом аварийным строение объявят, если большая часть составляющих его помещений, а также основных элементов, составляющих остов здания, будут признаны аварийными и, соответственно, представляющими собой прямую угрозу жизни и здоровью жильцов.

Так, в ПП РФ № 47 от 28.01. 2006 и Методических пособиях МДК 2-04.200, перечислены те признаки, при соответствии которым дом вполне может быть признан аварийным, а значит, будет включен в местную программу на расселение.

---

⚠️В частности, в жилом доме должно свыше 50% помещений являться аварийными и непригодными для эксплуатации их людьми. Кроме того, аварийным дом делают нестабильные вследствие износа несущие конструкции и фундамент.

---

Также имеет значение не только надежность самой постройки, но и соответствие ее, а также окружающей среды санитарно-эпидемиологическим нормативам, например, нормальному уровню радиационного, электромагнитного фона, наличие в доме централизованной канализации и тд. 

Рекомендуем прочитать: Раздел лицевого счета квартиры

Таким образом, в отличие от тех же ветхих домов, аварийные постройки имеют такие деформации, которые могут привести к их обрушению, кроме того, окружающая такой дом среда может быть небезопасна для человека. В связи с чем, проживание в них становится невозможным.

Поскольку значительная часть населения проживает в домах, возведенных в послевоенное время, которые сегодня перестали отвечать действующим нормам безопасности, то российские власти были вынуждены провести реформу. Ее целью является восстановление жилого фонда и расселение жильцов аварийных домов. В настоящее время в РФ в расселении нуждается 45 тыс. таких домов. При этом в некоторых городах страны властям полностью удалось решить проблему аварийных домов, и расселить жильцов. Например, таковые дома отсутствуют в городе Бийске Алтайского края.

---

⚠️К слову, сведения о том, какие дома в конкретном российском субъекте подлежат расселению, о графиках переселения, о том какие дома к настоящему времени уже расселены и снесены, можно узнать на официальном портале «Реформа ЖКХ». Кроме того, на данном сайте любой гражданин может обратиться к властям онлайн по вопросам реализации региональной программы по расселению.

---

Для того чтобы узнать, распространяется ли реформа ЖКХ переселение из аварийного жилья, заинтересованное лицо может получить соответствующую выписку из реестра аварийных домов. Для этого нужно в соответствующем разделе на сайте указать номер дома, затем нажать кнопку «принтер», после чего выписка придет на адрес электронной почты, указанный пользователем.

Рекомендуем прочитать, Улучшение жилищных условий в 2021 году

Признание дома аварийным

В том случае, если дом находится в плохом состоянии, то его жильцы могут обратиться с заявлением в местную администрацию о признании постройки аварийной. При этом копию такого заявления можно направить в жилинспекцию.

В самом заявлении следует изложить просьбу о проведении обследования и признания дома аварийным. Кроме того, заявитель должен обосновать свою просьбу тем, что строение имеет ряд дефектов, например, оно частично разрушено, имеет трещины, отклонение от вертикали, прогибы перекрытий и тд. Также следует приложить к документу фотодоказательства.

По факту поступившего заявления формируется межведомственная комиссия. По ее требованию назначается проведение обследования дома. В результате проведения проверки должно быть вынесено соответствующее заключение. На основании него органом местной власти принимается решение о признании постройки аварийной и, соответственно, ее дальнейшего сноса. Кроме того, дом может быть признан подлежащим реконструкции. Также после проведения экспертизы заявителю может быть отказано в удовлетворении его требований о признании дома аварийным.

---

⚠️К слову, если гражданин категорически не согласен с оценкой состояния дома, то он вправе организовать обследование постройки за собственный счет в специализированной организации. И в том случае, если заключение экспертов будет содержать сведения о том, что дом является аварийным, то сославшись на него, можно направить заявление в администрацию повторно.

---

Расселение дома

В том случае, если дом по результатам обследования будет признан непригодным для проживания, то его жильцы получат соответствующее уведомление. При этом программа переселения из аварийного жилья предполагает предоставление гражданам взамен других квартир, например, помещений маневренного фонда.

Кроме того, взамен бывшей квартиры, может быть предоставлена другая жилплощадь. При этом подобная сделка будет оформлена путем заключения обыкновенного договора мены, что следует из ст. 32 ЖК РФ. В договоре, который подписывают контрагенты, должны содержаться данные о сторонах сделки, об изымаемой недвижимости и сведения о правоустанавливающих документах. У нотариуса такой документ не заверяется. В том случае, если органы власти игнорируют взятые на себя обязательства по предоставлению другого жилья взамен, то пострадавший может обратиться в суд.

В том случае, если гражданин является собственником квартиры в аварийном доме, а не нанимателем соцжилья, то он может получить выкупную стоимость жилплощади. При этом ее расчет может производиться исходя из рыночной или кадастровой цены кв. м в регионе его проживания. Если гражданин будет не согласен с ее величиной, он может ее пересмотреть в судебном порядке.

---

⚠️Следует учитывать, что предоставляемое взамен жилье должно быть равнозначно утраченному.

---

Рекомендуем прочитать: Реконструкция частного жилого дома в 2020-2021 году: порядок согласования

А также оно обязательно должно быть благоустроенным. Кроме того, власти обязаны предоставить недвижимость в том районе, где ранее проживал гражданин. Однако по соглашению с ними жилье может быть выделено и в другом районе или населенном пункте. На практике новая жилплощадь зачастую предоставляется в неудобном для гражданина месте, например, где нет рядом школы или садика, как это было по прошлому адресу. В таких случаях многие предпочитают получить выкупную сумму и приобрести подходящее им жилье самостоятельно.

---

---