Межевание земельного участка: какие документы нужны и этапы оформления

Межевание это довольно сложная геодезическая процедура, которая проводится в несколько этапов. Ее целью является определение границ земельного участка с закреплением их в соответствующей документации. Обычно она проводится для того, чтобы узаконить права на участок или же при возникновении распрей с собственниками смежных территорий. Рассмотрим подробнее, как происходит межевание земельного участка, и какие документы потребуются для процедуры и при регистрации в Росреестре.

Основные моменты

Любой земельный участок, в отношении которого планируется совершить гражданско-правовую сделку сначала должен пройти первичную регистрацию в Росреестре. Как раз для этого и требуется пройти процедуру межевания, в ходе которой составляется межевой план, требующийся для получения кадастрового паспорта. 

Рекомендуем прочитать оспаривание кадастровой стоимости

Межевание необходимо при образовании нового участка путем присоединения смежных наделов или же при разделении земли. Например, семейная пара желающая разделить при разводе один большой участок на два, должна установить границы двух новых наделов. Только так получится внести сведения об участках в кадастр и зарегистрировать на них право собственности. 

Рекомендуем прочитать установление границ участка

К сожалению, не получится сэкономить деньги и провести процедуру установления границ участка самостоятельно. 

Рекомендуем прочитать увеличение площади земельного участка 

Межеванием может заниматься только кадастровый инженер, являющийся членом СРО. Именно ему придется проводить землеустроительные работы на местности, однако этим его деятельность не ограничивается. После полевых работ он анализирует полученные данные и составляет межевой план для того, чтобы в дальнейшем участок можно было поставить на госучет. 

Рекомендуем прочитать отчуждение земельного участка

В связи с этим, прежде чем заключать договор подряда с инженером, следует удостовериться, что сведения о нем есть в госреестре кадастровых инженеров, размешенном в открытом доступе на официальном портале Росреестра. Некоторые кадастровые инженеры работают в качестве ИП, другие же предпочитают быть в штате геодезических компаний.

Итоговым документом, который оформляет кадастровый инженер, является межевой план. Он состоит из текстовой и графической части, что указано в ст. 22 ФЗ № 218.

Первая страница документа представляет собой таблицу, которая содержит данные о кадастровых работах, сведения о заказчике межевания и о кадастровом инженере, который его провел. Кроме того, там же отражается информация об исходных участках и данные о сформированных участках.

Вторая часть плана содержит графическое изображение границ земельного надела.

План может быть изготовлен в виде электронного документа, который подписывается цифровой подписью или же в виде бумажного варианта, заверенного подписью и печатью инженера-геодезиста.

Далее рассмотрим подробнее, какие документы нужны для межевания земельного участка.

Рекомендуем прочитать, как перевести земельный участок из аренды в собственность

Документы для межевания

Для проведения землеустроительных работ землевладелец должен передать кадастровому инженеру все имеющиеся об участке сведения. В частности, ему придется собрать стандартный пакет документов, в который входят:

• ⭐️паспорт с копией;
• ⭐️нотариальная доверенность для представителя;
• ⭐️свидетельство (выписка из ЕГРН) о праве на землю;
• ⭐️иные документы, подтверждающие права на участок, например, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на наследство и тп.;
• ⭐️постановление местных органов власти о передаче лицу ЗУ (если участок был получен в пользование от муниципалитета);
• ⭐️техпаспорт на дом, если таковой имеется на участке;
• ⭐️справка из БТИ об отсутствии на земле строении;
• ⭐️кадастровый паспорт на землю.

Конкретный список необходимых для межевания документов лучше заблаговременно уточнить у кадастрового инженера. После того, как все нужные справки и выписки будут собраны, следует сделать ксерокопии, это существенно ускорит процесс работы инженера и снизит траты землевладельца.

После того, как будет составлена смета на выполнение межевых работ и достигнуто соглашение по основным вопросам, стороны подписывают договор. В том случае, если участок принадлежит нескольким собственникам, то придется заручиться письменным согласием на межевание от каждого из них.

Акт о межевании

Одним из основных мероприятий при проведении межевания является согласование будущих границ участка с собственниками смежных наделов. Для этого нужно заранее оповестить соседей о предстоящих работах, направив каждому из них письменное извещение. Согласно п. 9 ст. 39 закона № 221-ФЗ в нем указываются:

• ⭐️данные о заказчике межевания;
• ⭐️сведения о кадастровом инженере;
• ⭐️кадастровый номер и адрес ЗУ, в отношении которого будут проводиться работы;
• ⭐️аналогичные кадастровые данные смежных участков;
• ⭐️информация о том, где и когда можно будет увидеть проект межевого плана;
• ⭐️сведения о том, когда и во сколько состоится собрание, касающиеся новых границ участков;
• ⭐️адрес, на который сосед, получивший извещение, может направить свои возражения и замечания.

Извещение о предстоящем собрании касательно межевания должно быть опубликовано или вручено заинтересованным лицам минимум за 30 дней до мероприятия, что прямо указано в п. 10 ст. 39 ФЗ « О кадастровой…».

К слову, такое уведомление вручается под роспись или отправляется заказным письмом с уведомлением. В дальнейшем, после того, как все участники будут надлежащим образом уведомлены, инженер составляет акт согласования новых границ участков. Он размещается на оборотной стороне плана ЗУ.

Ознакомиться, подписать документ и задать вопросы геодезисту, собственники смежных наделов могут непосредственно на собрании. Документ получит юридическую силу только после того, как каждый землевладелец поставит на нем свою подпись. В том случае, если кто-либо из собственников не согласен с новыми границами, его отказ с указанием причин фиксируется в акте.

Документы для Росреестра

Собрать документы для межевания земельного участка и провести межевые работы недостаточно. После формирования межевого дела, один его экземпляр предаётся в орган кадастрового учета, после чего землевладельцу выдается кадастровый паспорт ЗУ.

Далее необходимо предоставить сведения о новых границах надела в Росреестр. Для этого придется уплатить пошлину и подготовить следующий перечень документов:

• ⭐️заявление;