Документы и процедура оформления земли в собственность

Для того чтобы свободно распоряжаться землей, она должна быть оформлена в собственность. При этом российское законодательство позволяет получить надел несколькими способами. Например, в дар, по наследству или же в результате сделки купли-продажи или мены. В связи с чем, порядок регистрации будет зависеть от того, каким образом надел достался частому лицу. Из статьи вы узнаете, как происходит оформление земельного участка в собственность, пошаговая инструкция 2021 упростит процесс и подскажет, в какой последовательности предстоит действовать землевладельцу.

Варианты оформления

ЗК РФ предполагает несколько путей получения землевладения. Следует отметить, что если изначально угодья находятся не в частных руках, то в различных гражданско-правовых операциях в качестве их хозяина выступает государство или муниципальное образование.

Рекомендуем прочитать: Как оформить земельный участок в аренду

Так, стать полноправным владельцем надела можно одним из нижеприведенных способов:

• ⭐️в результате совершения сделки по купле-продаже объекта, дарения и тп.;
• ⭐️в результате выкупа подходящего надела из государственного (муниципального) земельного фонда;
• ⭐️в результате получения по наследству от умершего родственника;
• ⭐️при приватизации земли.

Для того чтобы получить тот или иной надел в собственность придется пройти несколько этапов. Прежде всего, непосредственно заключить сделку, например, подписать с продавцом договор купли-продажи объекта или же получить дарственную. Далее формируется необходимый пакет документов и сдается в регистрирующий орган, как правило, посредством МФЦ. На последнем этапе физлицу выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его приобретенные права.

Рекомендуем прочитать, что такое самозахват земельного участка, и можно ли его легализировать

При некоторых операциях стать землевладельцем можно, только победив на публичных торгах. В одних ситуациях человека, заинтересованного в приобретении конкретного объекта, требуется выплата покупной стоимости, в других обстоятельствах он переходит в руки гражданина практически бесплатно. 

Рекомендуем прочитать про объединение земельных участков

Рассмотрим подробнее, как осуществляется оформление земельного участка в частную собственность в каждом из приведенных случаев.

Оформление участка, приобретенного по сделке

Стать полноправным хозяином надела, как было отмечено выше, можно на основании дарственной, договора купли-продажи, мены и т.п. Чтобы юридически стать хозяином объекта недвижимости и получить возможность им распоряжаться, подписание одного только соглашения недостаточно. Должен состояться переход права собственности. 

Рекомендуем прочитать земельный налог для физических лиц

Для совершения данной процедуры необходимо обратиться в Росреестр, обычно через МФЦ, с заранее подготовленным пакетом документов. В него входят:

• ⭐️заявление в регистрирующий орган, для заполнения которого используется унифицированный бланк;
• ⭐️паспорт заявителя;
• ⭐️доверенность представителя, согласно которой он уполномочен представлять документы в Росреестр;
• ⭐️квитанция об уплате госпошлины;
• ⭐️договор, на основании которого происходит переход права: купли-продажи, дарственной, ренты и тп.;
• ⭐️кадастровый паспорт.

Со стороны продавца объекта также должны поступить документы. А именно, паспорт, правоудостоверяющий документ на отчуждаемый объект (выписка из ЕГРН либо свидетельство). После передачи пакета документов в МФЦ специалист выдаст расписку и назначит дату получения выписки о праве собственности.

Выкуп у государства

Земля может находиться не только в частной собственности, но и принадлежать государству, а также его субъектам и муниципалитету. Приобрести ее можно победив в аукционе, или же минуя торги, в случаях, обозначенных в ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, например, если территория требуется для ИЖС, организации личного подсобного хозяйства и т.п. 

Рекомендуем прочитать проведение аукциона земельного участка

Поскольку госземля зачастую не размежевана, то перед ее приобретением необходимо провести кадастровые работы для того, чтобы определить границы надела и зарегистрировать в кадастре. 

Рекомендуем прочитать перевод участка из аренды в собственность

Оформление такой земли в собственность требует выполнения следующих действий:

• ⭐️получение схемы расположения надела от кадастрового инженера;