Как получить разрешение на строительство дома в 2020-2021 году - порядок действий и список документов

Принято считать, что после внесения изменений в 2018 году в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство отменили. Тем не менее, это не совсем так. Построить капитальное сооружение на собственном участке земли без согласования не получится. Подобный объект будет считаться самостроем, а они, как известно, подлежат сносу. Вместо разрешения, которое требовалось в прошлом, владельцу земли придется просто уведомить о начале строительных работ. Рассмотрим подробнее, как это сделать, и в каких случаях направлять уведомление не требуется.

Как получить разрешение на строительство

Возведение садовых домиков на участке, а также индивидуального строительство жилого дома возможно только после направления в органы местного самоуправления уведомления о начале строительных работ. 

Рекомендуем прочитать чем грозит незаконное строительство

К слову, под ИЖС понимается здание, возведенное для личного пользования, имеющее максимум три надземных этажа, не разделенного на какие-либо самостоятельные объекты, вроде квартир для прочих жильцов. Высота такой постройки не должна превышать 20 метров.

Именно возведение капитальных домов, соответствующих приведенному описанию, требует уведомления о начале строительства. В том случае, если застройщик планирует этажность постройки больше, а сам дом будет иметь нескольких владельцев, то получать разрешение придется по старой схеме.

⚠️Важно: не требуется подавать уведомление заново, если объект начал строится согласно полученному ранее застройщиком разрешению. Однако, после того, как постройка будет закончена, уведомление об этом подать придется.

Приведенная ниже инструкция по получению разрешения на строительство, предполагает совершение землевладельцем следующих действий:

• ⭐️составить и направить уведомление о начале строительства;
• ⭐️приступить к строительству объекта только после того, как получит положительный ответ;
• ⭐️направить уведомление о завершении работ. Для этого дается месяц после окончания строительства;
• ⭐️ввести постройку в эксплуатацию.

⚠️Важно: направить уведомление о начале строительства землевладелец может только в том случае, если участок был отмежеван. Если земля не имеет четко установленных границ, то строительство согласовано не будет.

К слову, уведомление заполняется на специальном бланке. Получить его можно непосредственно в том органе, куда будет адресоваться уведомление. Сам документ, в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ должен содержать следующие сведения:

• ⭐️персональные данные о застройщике и адрес;
• ⭐️сведения о земле, в частности, кадастровый номер, местоположение участка;
• ⭐️данные о права застройщика на землю, а также информация о правах иных лиц на объект;
• ⭐️указание на вид разрешенного использования;
• ⭐️назначение будущей постройки и ее характеристики;
• ⭐️схематичное изображение надела с планом размещения постройки.

В том случае, если застройщик решил изменить параметры будущей постройки, об этом следует направить еще одно уведомление в уполномоченный орган.

Если земля, на которой будет возводиться объект, находится в границах аэродрома, то придется дополнительно согласовать постройку с соответствующим исполнительным органом.

К уведомлению о начале строительства обязательно нужно приложить указанный ниже пакет документов.

Рекомендуем прочитать, как узаконить самострой

Какие понадобятся документы

Перед тем, как направить уведомление, застройщик должен собрать всю нужную документацию. Ему понадобятся:

• ⭐️паспорт;