Договор сервитута в отношении земельного участка: что это такое и заключение соглашения об установлении прав пользования ЗУ, срок действия, образец заявления

Договор сервитута предоставляет третьим лицам право пользования чужим земельным наделом без передачи его в собственность. Это может быть как публичный сервитут, так и частный. Разница между ними заключается в том, кто получает выгоду от сервитута. Если публичный сервитут устанавливается нормативно-правовым актом местного органа власти, ограничивая права собственника на землю, то частный сервитут оформляется путем заключения специального договора между собственником участка и заинтересованными сторонами, а иногда и через суд. Рассмотрим подробнее, как составляется договор сервитута.

Для чего нужен сервитут

Необходимость установления частного сервитута на участке земли, согласно ст. 274 ГК РФ, может быть вызвана разными причинами, среди них:

• ☘️необходимость провести линии электропередач, телефонные провода через чью-то собственность;
• ☘️использование чужой собственности для того, чтобы получить доступ к своей. Например, проезд по территории чужого участка к своему дому;
• ☘️организации инженерных коммуникаций, в числе которых могут быть водопровод и канализация.

Цели для определения публичных сервитутов, изложены в ч.4 ст. 23 и ст. 39. 37 ЗК РФ. В частности, такой сервитут может понадобиться для:

• ☘️осуществления дренажных работ на участке;
• ☘️использования территории для рыболовства или охоты;
• ☘️для прогона с/х животных или же для их выпаса;
• ☘️для забора воды из водоема, расположенного на участке;
• ☘️складирования стройматериалов или сооружения временных вспомогательных построек, необходимых для строительства (ремонта) транспортной инфраструктуры.

Фактически публичный сервитут обеспечивает интересы, как государства, так и местных властей и народа.

Рекомендуем прочитать, договор купли-продажи земельного участка

Договор сервитута

Частный сервитут может быть установлен либо после заключения договора или же по решения суда. Как правило, стороны приходят к взаимопониманию и подписывают соглашение.

Сам договор сервитута оформить довольно просто. Важно, чтобы в нем были прописаны следующие положения:

• ☘️кадастровые сведения участка земли, в отношении которого планируется установить сервитут;

Согласно такому договору, сервитуарий получает право пользования чужой землей. В том случае, если определен срок действия соглашения, то сервитуарий должен прекратить действие сервитута после его завершения.

⚠️Важно: согласно п. 2 ст.19 закона № 43-ФЗ от 05.04.2013 г., если цель сервитута предполагает проведение изыскательных или исследовательских работ регионального либо федерального значения, то срок его установления не может быть больше 2-х лет.

Если же сервитут нужен для эксплуатации линейных объектов, имеющих федеральное значение, то соглашение будет заключаться на неограниченный период, что предусмотрено п.3 ст.19 того же нормативно-правового акта. В остальных случаях договор сервитута будет считаться заключенным на 5 лет, если меньший срок не был определен в тексте документа.

Рекомендуем прочитать, как оформить договор дарения земельного участка

Собственник, в свою очередь, обязан исполнять условия соглашения, не создавать каких-либо препятствий для пользования своим участком. Если сервитут установлен на платной основе, то собственник земли вправе требовать своевременное внесение платы. Обычно размер платы за сервитут равен той выгоде, которую мог бы получить собственник участка, не будь установлено обременение в качестве сервитута.

К слову, если участок, где предполагается установить сервитут, находится в общей собственности, то для оформления договора придется получить разрешение всех собственников объекта.

Регистрация сервитута

Заключение договора сервитута предполагает не только составление письменного документа, но регистрацию сервитута в Росреестре.

Для этого в территориальное подразделение регистрирующего органа по месту нахождения участка земли необходимо направить заявление. При этом заявление о регистрации сервитута может быть подано как от самого землевладельца, так и от инициатора установления на его участке сервитута. Также заявление может подать представитель, но для этого он должен обладать нотариальной доверенностью, где перечислены полномочия на такие действия.

Кроме того, заявителю придется вместе с заявлением предоставить небольшой пакет документов, включающий в себя:

• ☘️паспорта заявителя;
• ☘️при необходимости кадастровый план участка;
• ☘️непосредственно договор сервитута в 3-х экземплярах, по одному для сторон сделки и третий для Росреестра;
• ☘️квитанция, подтверждающая уплату госпошлины. Внесение изменений в реестр для физлиц, согласно ст. 333.33 НК РФ обойдется в 1500 рублей, тогда как юрлицам за регистрацию придется заплатить 6000 рублей.

Заявитель, передав документацию в Росреестр, получает взамен расписку с описью всех переданных материалов. Кроме того, в ней указываются сведения о дате приема заявления и его регистрации.

Следует знать, что после внесения соответствующих изменений в Росреестр собственник участка получит обременение на свою землю. В качестве подтверждения регистрации и внесения изменений в реестр собственник получит выписку из ЕГРН.

Сервитут станет действительным только после внесения изменений в ЕГРН и будет действовать в течение срока предусмотренного соглашением либо бессрочно.

Рекомендуем прочитать, как составить договор аренды лесного участка

Когда сервитут прекращается

Обстоятельства, при наступлении которых сервитут может быть прекращен, указываются непосредственно в содержании договора. В частности, такими основаниями являются:

• ☘️окончание периода действия соглашения;
• ☘️по волеизъявлению собственника участка, на котором установлен сервитут;
• ☘️по решению суда, в том случае, если имеющийся сервитут мешает землевладельцу пользоваться участком согласно его целевому назначению;
• ☘️исчезли основания, из-за которых он был установлен.

Для прекращения сервитута составляется дополнительное соглашение, кроме того обременение можно снять по решению суда.

В том случае, если собственник надела решит продать участок, на котором установлен сервитут, то он переходит вместе с землей другому собственнику.

Поскольку сервитут регистрировался в Росреестре, то и для его прекращения придется обратиться с документами в регистрирующий орган и внести изменения в ЕГРН.

В том случае, если действие обременения прекращено, собственник надела утрачивает право взимать плату за услугу. В свою очередь, лица, которые ранее обладали правом пользования участком, больше не смогут этого делать.