Аренда земли под гараж: этапы оформления

Согласно действующему законодательству, заинтересованное лицо не может поставить капитальный гараж или металлическую конструкцию на не принадлежащую ему землю. Поскольку покупка участка в городской черте требует солидных вложений, то порой единственным доступным вариантом для получения прав остается долгосрочная аренда земли под гараж. В связи с этим рассмотрим, как на практике происходит оформление аренды земли под гаражом.

Когда требуется аренда земли

Потребность в заключении договора аренды может возникнуть, если гражданин намерен начать строительство гаража, но при этом у него отсутствует подходящая территория. Согласно ст. 222 ГК РФ, любые самовольные постройки запрещены.

⚠️Иными словами, если заинтересованное лицо построит гараж на земельном участке, права на который не были получены в установленном порядке, то это будет расцениваться как административное правонарушение.

Соответственно, на владельца гаража, могут быть наложены санкции, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ, а сама постройка ликвидирована. Для того, чтобы избежать неприятных последствий, землю перед началом строительных работ придется получить в аренду у ее собственника.

Кроме того, нередки ситуации, когда автовладелец приобретает отдельный бокс, не включенный в гаражный кооператив, земля под которым является собственностью государства. В данном случае, для того чтобы максимально себя обезопасить также следует обратиться в местные органы власти для оформления участка в аренду.

Следует помнить, что оформить права на земельный участок, в том числе получить его в аренду, не всегда возможно по закону. Так, нельзя арендовать землю, если она была изъята из гражданского оборота, в частности:

• ✨является нацпарком или заповедной территорией;
• ✨предназначена для нужд вооруженных сил, ФСБ, военных судов и тп;
• ✨на ее территории складируют радиоактивные, ядерные отходы;
• ✨на ней находятся гражданские или военные кладбища;
• ✨на территории пролегают инженерные сооружения и коммуникации, предназначенные для защиты госграниц РФ.

Полный перечень земель, не подлежащих передаче в аренду, перечислен в ст. 27 ЗК РФ. Далее рассмотрим, как взять землю в аренду под гараж.

Как арендовать землю

Получение земли в аренду от муниципальных органов власти, это довольно трудоемкая процедура, которая в большинстве случаев требует предварительного проведения аукциона. Так, согласно ст. 39 .6 ЗК РФ, гражданин может инициировать процедуру проведения торгов для получения в аренду участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования.

При этом следует принимать во внимание п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, в котором перечислены обстоятельства, запрещающие проводить торги в отношении участка. Среди таковых:

• ✅отсутствие точных координат участка;
• ✅на землю не зарегистрировано право муниципальной ( государственной) собственности;
• ✅не были утверждены параметры разрешенного строительства;
• ✅ВРИ участка не соответствует предполагаемым целям его использования;
• ✅отсутствуют возможности проведения необходимых инженерных коммуникаций;
• ✅находится в пределах территории с особыми условиями использования;
• ✅в отношении участка имеются обременения 3-х лиц, например, он был передан в бессрочное пользование.

Как оформить землю под гаражом в аренду? Прежде всего, для организации торгов заинтересованное лицо должно обратиться в местные органы власти с заявлением. В том случае, если участок не сформирован, предварительно должны быть проведены межевые работы, а земля поставлена на кадастровый учет. После присвоения территории кадастрового номера, принимается решение о проведение аукциона.

За 5 дней до даты публичных торгов, заявитель также должен предоставить:

• ☑️паспорт;
• ☑️квитанцию, подтверждающую, что участник торгов внес необходимый задаток;
• ☑️нотариальное согласие супруга, если потенциальный арендатор находится в браке;
• ☑️по итогам аукциона организаторы оформляют протокол, который публикуется на официальном портале администрации;
• ☑️с объявленным победителем собственник земли подписывает арендный договор;
• ☑️в том случае, если участок передается в аренду на срок от года, то придется обращаться в Росреестр;
• ☑️после регистрации в Росреестре, арендатор получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.