Аренда земли под гараж: этапы оформления

Согласно действующему законодательству, заинтересованное лицо не может поставить капитальный гараж или металлическую конструкцию на не принадлежащую ему землю. Поскольку покупка участка в городской черте требует солидных вложений, то порой единственным доступным вариантом для получения прав остается долгосрочная аренда земли под гараж. В связи с этим рассмотрим, как на практике происходит оформление аренды земли под гаражом.

Когда требуется аренда земли

Потребность в заключении договора аренды может возникнуть, если гражданин намерен начать строительство гаража, но при этом у него отсутствует подходящая территория. Согласно ст. 222 ГК РФ, любые самовольные постройки запрещены.

⚠️Иными словами, если заинтересованное лицо построит гараж на земельном участке, права на который не были получены в установленном порядке, то это будет расцениваться как административное правонарушение.

Соответственно, на владельца гаража, могут быть наложены санкции, предусмотренные ст. 7.1 КоАП РФ, а сама постройка ликвидирована. Для того, чтобы избежать неприятных последствий, землю перед началом строительных работ придется получить в аренду у ее собственника.

Кроме того, нередки ситуации, когда автовладелец приобретает отдельный бокс, не включенный в гаражный кооператив, земля под которым является собственностью государства. В данном случае, для того чтобы максимально себя обезопасить также следует обратиться в местные органы власти для оформления участка в аренду.

Следует помнить, что оформить права на земельный участок, в том числе получить его в аренду, не всегда возможно по закону. Так, нельзя арендовать землю, если она была изъята из гражданского оборота, в частности:

✨является нацпарком или заповедной территорией;
✨предназначена для нужд вооруженных сил, ФСБ, военных судов и тп;
✨на ее территории складируют радиоактивные, ядерные отходы;
✨на ней находятся гражданские или военные кладбища;
✨на территории пролегают инженерные сооружения и коммуникации, предназначенные для защиты госграниц РФ.

Полный перечень земель, не подлежащих передаче в аренду, перечислен в ст. 27 ЗК РФ. Далее рассмотрим, как взять землю в аренду под гараж.

Как арендовать землю

Получение земли в аренду от муниципальных органов власти, это довольно трудоемкая процедура, которая в большинстве случаев требует предварительного проведения аукциона. Так, согласно ст. 39 .6 ЗК РФ, гражданин может инициировать процедуру проведения торгов для получения в аренду участка, находящегося в собственности государства или муниципального образования.

При этом следует принимать во внимание п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, в котором перечислены обстоятельства, запрещающие проводить торги в отношении участка. Среди таковых:

✅отсутствие точных координат участка;
✅на землю не зарегистрировано право муниципальной ( государственной) собственности;
✅не были утверждены параметры разрешенного строительства;
✅ВРИ участка не соответствует предполагаемым целям его использования;
✅отсутствуют возможности проведения необходимых инженерных коммуникаций;
✅находится в пределах территории с особыми условиями использования;
✅в отношении участка имеются обременения 3-х лиц, например, он был передан в бессрочное пользование.

Как оформить землю под гаражом в аренду? Прежде всего, для организации торгов заинтересованное лицо должно обратиться в местные органы власти с заявлением. В том случае, если участок не сформирован, предварительно должны быть проведены межевые работы, а земля поставлена на кадастровый учет. После присвоения территории кадастрового номера, принимается решение о проведение аукциона.

За 5 дней до даты публичных торгов, заявитель также должен предоставить:

☑️паспорт;
☑️квитанцию, подтверждающую, что участник торгов внес необходимый задаток;
☑️нотариальное согласие супруга, если потенциальный арендатор находится в браке;
☑️по итогам аукциона организаторы оформляют протокол, который публикуется на официальном портале администрации;
☑️с объявленным победителем собственник земли подписывает арендный договор;
☑️в том случае, если участок передается в аренду на срок от года, то придется обращаться в Росреестр;
☑️после регистрации в Росреестре, арендатор получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.

К слову, аренда земли под гараж у администрации города не всегда требует предварительного проведения аукциона. В частности, избежать аукциона можно в случаях, обозначенных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ. Например, если на участке имеется постройка, принадлежащая лицу на праве собственности, исключая самострой. Также если гражданин относится к категории людей, имеющих право на внеочередное получение земли и тп.

Как оформить договор аренды

Договор аренды земли под гараж (бланк) представляет собой письменный документ, устанавливающий условия передачи земельного надела от собственника другому лицу во временное пользование за арендную плату. Поскольку земля принадлежит государству и муниципалитету, то органы власти используют специально утвержденные типовые договоры аренды. Так, предложенный арендатору к подписанию документ, должен содержать:

⚡️сведения о договаривающихся сторонах;
⚡️подробную характеристику земельного участка, а именно, номер в госкадастре, площадь, местоположение, ВРИ и тп.;
⚡️сведения про арендную плату и порядок ее внесения;
⚡️срок, на который арендуется земля. Максимальный срок, согласно букве закона, составляет 49 лет;
⚡️права и обязанности участников соглашения;
⚡️ответственность за нарушение условий, обозначенных в договоре;
⚡️основания, при наступлении которых возможно досрочное прекращение аренды;
⚡️порядок разрешения споров;
⚡️иные положения.

⚠️К слову, если арендатор добросовестно выполнял свои обязанности, то по завершении аренды он получает преимущественное право на заключение новой сделки. Следует учитывать, что если лицо по истечении срока аренды продолжает пользоваться участком, а собственник не против этого, то договор будет считаться продленным на неопределенный период.

Арендатор вправе переуступить свои права на участок другому лицу на тех же условиях, которые были обозначены в первоначальном договоре аренды. Причем получить землю субарендатор сможет только на тот срок, который обозначен в соглашении. Несмотря на то что согласия арендодателя не требуется, все же поставить его в известность о переуступке права придется. При этом необходимо учесть, что в соглашении должен отсутствовать прямой запрет на совершение переуступки.

Если земля передается на срок от года и более, то вместе с договором в Росреестр передается пакет документов, включающий в себя:

⚜️заявление на регистрацию;
⚜️паспорт заявителя;
⚜️оригинал арендного договора;
⚜️доверенность представителя, по необходимости;
⚜️квитанция об уплате пошлины в размере 2000 руб.