Этапы оформления земельного участка в собственность: пошаговая инструкция 2021

0 Р

Категории: Земельные вопросы

Теги: оформление земельного участка в собственность, пошаговая инструкция 2021, оформление земельного участка в частную собственность, оформить земельный участок в частную собственность

9
Обзор

Для того чтобы свободно распоряжаться землей, она должна быть оформлена в собственность. При этом российское законодательство позволяет получить надел несколькими способами. Например, в дар, по наследству или же в результате сделки купли-продажи или мены. В связи с этим порядок регистрации будет зависеть от того, каким образом надел достался частому лицу. Из статьи вы узнаете, как происходит оформление земельного участка в собственность, пошаговая инструкция 2021 упростит процесс и подскажет, в какой последовательности предстоит действовать землевладельцу.

Варианты оформления

ЗК РФ предполагает несколько путей получения землевладения. Следует отметить, что если изначально угодья находятся не в частных руках, то в различных гражданско-правовых операциях в качестве их хозяина выступает государство или муниципальное образование.

Так, стать полноправным владельцем надела можно одним из нижеприведенных способов:

  • ✨в результате совершения сделки по купле-продаже объекта, дарения и т.п.;
  • ✨выкупа подходящего надела из государственного (муниципального) земельного фонда;
  • ✨получения по наследству от умершего родственника;
  • ✨приватизации земли;

Для того чтобы получить тот или иной надел в собственность придется пройти несколько этапов. Прежде всего, непосредственно заключить сделку, например, подписать с продавцом договор купли-продажи объекта или же получить дарственную. Далее формируется необходимый пакет документов и сдается в регистрирующий орган, как правило, посредством МФЦ. На последнем этапе физлицу выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его приобретенные права.


⚠️При некоторых операциях стать землевладельцем можно, только победив на публичных торгах. В одних ситуациях человека, заинтересованного в приобретении конкретного объекта, требуется выплата покупной стоимости, в других обстоятельствах он переходит в руки гражданина практически бесплатно.


Рассмотрим подробнее, как осуществляется оформление земельного участка в частную собственность в каждом из приведенных случаев.

Оформление участка, приобретенного по сделке

Стать полноправным хозяином надела, как было отмечено выше, можно на основании дарственной, договора купли-продажи, мены и т.п. Чтобы юридически стать хозяином объекта недвижимости и получить возможность им распоряжаться, подписание одного только соглашения недостаточно. Должен состояться переход права собственности.

Для совершения данной процедуры необходимо обратиться в Росреестр, обычно через МФЦ, с заранее подготовленным пакетом документов. В него входят:

  • ✨заявление в регистрирующий орган, для заполнения которого используется унифицированный бланк;
  • ✨паспорт заявителя;
  • ✨доверенность представителя, согласно которой он уполномочен представлять документы в Росреестр;
  • ✨квитанция об уплате госпошлины;
  • ✨договор, на основании которого происходит переход права: купли-продажи, дарственной, ренты и тп.;
  • ✨кадастровый паспорт.

Со стороны продавца объекта также должны поступить документы. А именно, паспорт, правоудостоверяющий документ на отчуждаемый объект (выписка из ЕГРН либо свидетельство). После передачи пакета документов в МФЦ специалист выдаст расписку и назначит дату получения выписки о праве собственности.

Выкуп у государства

Земля может находиться не только в частной собственности, но и принадлежать государству, а также его субъектам и муниципалитету. Приобрести ее можно победив в аукционе, или же минуя торги, в случаях, обозначенных в ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, например, если территория требуется для ИЖС, организации личного подсобного хозяйства и т.п.

Поскольку госземля зачастую не размежевана, то перед ее приобретением необходимо провести кадастровые работы для того, чтобы определить границы надела и зарегистрировать в кадастре.

Оформление такой земли в собственность требует выполнения следующих действий:

  • ✨получить схему расположения надела от кадастрового инженера;
  • ✨подача в местную администрацию заявления об утверждении выше обозначенной схемы на кадастровом плане территории;
  • ✨постановка сформированного участка на учет в кадастр;
  • ✨регистрация права собственности на надел за муниципалитетом;
  • ✨направление заявления с просьбой об организации публичных торгов. В обращении указывается кадастровый номер объекта;
  • ✨получение технических условий подключения к различным инженерным сетям.

После предоставления всех необходимых сведений, в течение 2 месяцев принимается решение о проведении аукциона для выкупа. За 5 дней до торгов заинтересованное лицо должно подать заявку на участие вместе с копией паспорта и квитанцией о внесении необходимого задатка. С протоколом аукциона можно будет ознакомиться на официальном портале администрации. С победителем заключается договор купли-продажи, далее требуемый пакет документов передается в Росреестр.

Получение по наследству

Земля, как и прочее имущество покойного, передается по наследству согласно очереди или завещанию. По истечении полугода правопреемник получает свидетельство о праве на землю и прочую наследственную массу (ее часть), после чего обращается в Росреестр для переоформления имущества на себя.

В список документов для регистрационных действий в отношении прав на угодья входят:

  • ✨заявление;
  • ✨паспорт;
  • ✨кадастровый план;
  • ✨свидетельство, полученное у нотариуса по месту ведения наследственного дела;
  • ✨квитанция об уплате установленной пошлины.

Положительным результатом процедуры будет получение выписки из ЕГРН.

Приватизация

Получить муниципальную землю, находящуюся в бессрочном пользовании или же в аренде можно путем совершения приватизации. Например, таким образом можно стать хозяином территории под домом. Порядок действий в данном случае сводится к следующему:

  • ✨подачи в администрацию поселения заявления с просьбой о приватизации надела, расположенного по конкретному адресу. К нему обязательно прилагается выписка из кадастрового плана, в которой содержится номер и чертеж участка;
  • ✨после принятия положительного решения между сторонами подписывается соглашение о приватизации;
  • ✨после уплаты выкупной стоимости, пакет документов для совершения перехода права направляется в Росреест;
  • ✨по итогу выдается вписка из ЕГРН.

В Росреестр через МФЦ подается стандартный перечень документов для такой процедуры. Он выключает:

  • ✨заявление;
  • ✨паспорт;
  • ✨кадастровую выписку;
  • ✨выписка из ЕГРН на все здания, расположенные на участке;
  • ✨квитанцию о том, что пошлина уплачена;
  • ✨решение администрации о предоставлении земли в собственность заявителя;
  • ✨копию договора, на основании которого лицо пользуется объектом. Например, это может быть соглашение о передаче в бессрочное пользование, аренду и т.п.;
  • ✨копию доверенности при необходимости.

После завершения процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую его права собственника.


⚠️В ряде случаев оформить земельный участок в частную собственность можно посредством бесплатной приватизации.


Все основания для безвозмездного перехода земли физлицу в 2021 году, перечислены в ст. 39. 5 ЗК РФ. Так, рассчитывать на получение надела без уплаты его стоимости могут многодетные семьи, в определенных случаях религиозные организации и тд. При этом нужно учитывать, что граждане не освобождаются от необходимости уплаты пошлины за процедуру регистрации.

Не все участки можно получить

Следует отметить, что участки, изъятые из оборота, согласно ст. 27 ЗК РФ, приватизировать не получится. Согласно указанной правовой норме, нельзя стать владельцем:

  • ✨территории, отведенной для размещения объектов Вооруженных сил РФ и военных судов;
  • ✨земли, занимаемой объектами, принадлежащими ФСБ и органами госохраны, ФСИН;
  • ✨площади, используемой для хранения ядерных или радиоактивных материалов;
  • ✨мест воинских и гражданских захоронений;
  • ✨участков, отведенных для размещения инженерных сооружений, предназначенных для защиты и охраны российских границ.

️Важно: в этот перечень входят территории, занятые нацпарками и заповедниками. Однако в декабре 2020 года президент РФ подписал закон, разрешающий приватизацию таких земель. Обосновано это тем, что изъятие из гражданского оборота таких территорий ущемляет конституционные права граждан, проживающих в хозяйственных зонах нацпарков. В частности, мешает реализации социально-экономических программ, мер поддержки населения.


Следует отметить, что участки, ограниченные в обороте, в случаях, разрешенных нормативно-правовыми актами, могут передаваться в частные руки. Например, это земли лесного фонда, территории, занятые культурными объектами и тп.

Таким образом, оформить участок в собственность можно представленными выше способами. В одних случаях заинтересованному лицу придется заплатить выкупную цену, а в других ситуациях его можно получить на безвозмездной основе.



Отзывы